Решение № 2-604/2020 2-604/2020~М-542/2020 М-542/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-604/2020

Дело № 2-604/2020 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 06 мая 2020 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СТТ к РНВ о выделе доли из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица СТТ обратилась в суд с исковым заявлением к РНВ о выделе доли жилого дома в квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2013г. СТТ является собственником 1/2 доли жилого помещения, площадью 105,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.01.2015г. РНВ является собственником квартиры, площадью 53 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Каждый из собственников жилого дома владеют отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, почтовые адреса, коммуникации; установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения, владение и пользование фактически осуществляется сторонами самостоятельно. То есть, за время владения жилым домом сторонысамостоятельно определили порядок пользования и владения им. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом, создает для истицы определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. Поскольку истица СТТ пользуется частью дома Лит А, имеющего почтовый адрес: <адрес>, состоящей из: комнаты № площадью 17,60 кв.м., комнаты № площадью 11,70 кв.м., комнаты № площадью 10,30 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., комнаты № площадью 2,60 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м, а 1/2 доля домовладения ответчицей РНВ ранее была переведена в <адрес> заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности не представляется возможным, просит суд выделить СТТ 1/2 часть жилого дома Лит А, состоящую из: комнаты № площадью 17,60 кв.м., комнаты № площадью 11,70 кв.м., комнаты № площадью 10,30 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., комнаты № площадью 2,60 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности СТТ и РНВ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истица СТТ в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает и настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица РНВ в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Апшеронскому району в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Полагается на усмотрение суда.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования СТТ к РНВ о выделении доли жилого дома в квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 27.11.2013 года, СТТ является собственником 1/2 доли жилого здания, общей площадью 105,8 кв.м., расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2013 года сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 30.01.2015 года, РНВ является собственником <адрес>, общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из имеющегося в материалах дела акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 09.08.2012г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района следует, что владельцами являются: КЛА 1/2 доля (свидетельство о праве на наследство № от 04.09 1990г., выдано 2-ой Апшеронской ГНК) и СВС – целая (договор купли-продажи № от 14.01.1993г.выдан 2-ой Апшеронской ГНК). Адрес проживания владельцев - <адрес>. Обследованием установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, предназначенных согласно инвентаризационной описи - для индивидуального жилищного строительства, расположен жилой дом лит «А», согласно технического паспорта БТИ от 15 октября 2008г., инвентарный номер №, подготовленного филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Апшеронскому району». СВС согласно договора купли-продажи от 14.01.1993г №р принадлежит <адрес> жилом доме по <адрес>; КЛА согласно свидетельства о праве на наследство от 04.09.1990г. № принадлежит 1/2 доля в жилом доме по <адрес>. 1/2 доля представляет собой обособленные помещения, состоящие из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием. Признаки многоквартирного жилого дома присутствуют. Фактически помещения 1/2 доли жилого дома, принадлежащие КЛА являются обособленными помещениями <адрес>.

Согласно техническому заключению №, подготовленного 06.09.2018г. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», жилой дом литер «А,а» может быть разделен на две изолированные части, каждая изолированная часть жилого дома литер «А,а», расположенного по <адрес>, соответствует требованиям строительным, градостроительным, технического регламента о пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам. Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания). Основные строительные конструкции строения литер «А,а» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Учитывая отсутствие в жилом доме литер «А,а» мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями (другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций (для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и наличие выхода на отдельные земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, а так же учитывая тот факт, что в собственности у РНВ находится квартира, назначение - жилое по адресу: Российская Федерация, <адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права № от 30.01.2015 г.), возможен раздел жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> на две изолированные части - два дома блокированной застройки, помещения которых могут эксплуатироваться как: помещения выделяемой части - блокированного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № : помещение № (жилая комната) - 17,60 кв.м.; помещение № (жилая комната) - 11,70 кв.м.; помещение № (кухня) - 10,30 кв.м.; помещение № (ванная). - 5,30 кв.м.; помещение № (кладовая) - 2,60 кв.м.; помещение № (коридор) - 5,30 кв.м.; помещение № (подсобная лит.«а») - 11,70м.; помещение № (подсобная лит.«а») - 7,20 кв.м.; Итого: общая площадь - 71,70 кв.м., в том числе жилая- 29,30 кв.м. Помещения выделяемой части - блокированного дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:02:0605013:15: помещение № (жилая комната) - 17,60 кв.м.; помещение № (жилая комната) - 11,70 кв.м.; помещение № (кухня) - 10,50 кв.м.; помещение № (ванна) - 5,30 кв.м.; помещение № (кладовая) - 2,60 кв.м.; помещение № (коридор) - 5,30 кв.м. Итого: общая площадь -53,00 кв.м., в том числе жилая - 29,30 кв.м.

Поскольку при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также принимая во внимание, что 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются в соответствии с жилищным законодательством к квартирам, то суд считает возможным выделить принадлежащую СТТ 1/2 часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 17,60 кв.м., комнаты № площадью 11,70 кв.м., комнаты № площадью 10,30 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., комнаты № площадью 2,60 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., прекратив право общей долевой собственности СТТ и РНВ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СТТ к РНВ о выделении доли жилого дома в квартиру – удовлетворить.

Выделить СТТ 1/2 часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из: комнаты № площадью 17,60 кв.м., комнаты № площадью 11,70 кв.м., комнаты № площадью 10,30 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м., комнаты № площадью 2,60 кв.м., комнаты № площадью 5,30 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности СТТ и РНВ на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.