Решение № 2-1101/2025 2-1101/2025(2-7798/2024;)~М-7794/2024 2-7798/2024 М-7794/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-1101/2025

07RS0№-14

Дело № 2-1101/25


Решение

Именем российской Федерации

29 января 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Тхагалижоковой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой ФИО21 к Гусаренко ФИО22, ФИО4 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО7 ФИО27, ФИО8 ФИО28, ФИО8 ФИО29, ФИО8 ФИО30 о признании утратившими право пользования жилым помещением

Установил:

ФИО2 09.12.2024 г. обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок общей площадью 379 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с п.18 указанного договора купли-продажи, ответчики обязались освободить земельный участок и жилой дом на момент подписания настоящего договора, выписаться и выписать всех прописанных в срок до 23.10. 2024 г.

Между тем, до настоящего времени зарегистрированные лица не выписаны, данный дом не пригоден для проживания все коммуникации (газ, электричество, вода) отключены, ответчики в указанном доме не живут, их место жительство неизвестно.

Однако ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, в связи с чем, как собственник, вынуждена нести расходы, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме существенным образом ограничивает её право владения, пользования и распоряжения данным объектом.

Стороны по делу в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО2 – ФИО9, действующей на основании доверенности от 18.11.2024 г. поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики извещались судом о дате и времени судебного заседания по адресу регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовые отправления были возвращены в адрес суда без вручения, в связи с истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 115 ГПК РФ, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Применительно к части 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" № от 23 июня 2015 года следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "возврат по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со статьей 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22.08.2024 г. по договору купли-продажи ФИО2(покупатель), приобрела у ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО3 (продавцы) принадлежащий им на праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 18 указанного договора купли-продажи, продавцы обязуются освободить земельный участок и жилой дом на момент подписания настоящего договора, выписаться и выписать всех прописанных: ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8 будут выписаны в срок до 23 октября 2024 года.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО8, как члены семьи прежнего собственника жилого помещения, а ответчик ФИО3, как прежний собственник указанного жилого помещения, в связи с переходом права собственности на жилое помещение утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, вследствие чего, исковые требования о признании их утратившими права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению, и в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (с посл. изм. и доп.), подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Алиевой ФИО21 - удовлетворить.

Признать Гусаренко ФИО31, ФИО4 ФИО33, ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО7 ФИО37 ФИО8 ФИО38, ФИО8 ФИО39, ФИО8 ФИО40 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 29 января 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.