Решение № 2-342/2017 2-342/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело №2-342/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 21 сентября 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истцов - ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании права общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям договора, в аренду был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> Договор был заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о продлении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был продлён до ДД.ММ.ГГГГ., соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о возобновлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был возобновлён на тех же условиях и продлён сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды были внесены изменения, увеличено число арендаторов, в их число включены ФИО2 и ФИО4 (до брака ФИО3) М.А. Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ., в строгом соответствии с которым ими было начато строительство. В ДД.ММ.ГГГГ строительство было завершено, но из-за финансовых затруднений окончательно внутреннюю отделку и переезд они закончили к ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора аренды в ДД.ММ.ГГГГ году ст. 22 ЗК РФ предусматривалось, что по истечении срока действия договора аренды земельного участка, его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. В связи с изменениями в ЗК РФ, в частности п. 3 ст. 22 ЗК РФ, право преимущественного заключения нового договора аренды также сохранялось за арендатором при прочих равных условиях. В продлении договора им было отказано, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения в регулировании договоров аренды. По истечении установленного договором срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 41), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 40), дело рассмотрено в её отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из договора аренды земельного участка №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1, следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 7.2 Договора определен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-8).

Соглашением о продлении срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. продлен на ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях (л.д. 11).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения, в число арендаторов включены: ФИО2, ФИО5 (л.д. 13).

Соглашением о возобновлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлён на ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее соглашение действует в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях (л.д. 12).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес><адрес> категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района выдано ФИО1 разрешение № № на строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в деревянном исполнении, общей площадью ориентировочно <данные изъяты>, объемом ориентировочно <данные изъяты>, на земельном участке площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГл.д. 14).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием – <адрес> зарегистрировано право аренды ФИО1 (дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №). В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме с адресным описанием – <адрес><адрес> (л.д. 31).

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Частью 5 указанной статьи установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес> следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. Год постройки - ДД.ММ.ГГГГл.д. 15-21).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных доказательств следует, и ответчиком не оспаривается тот факт, что объект недвижимости создан истцами для себя, и они пользуются им как своим собственным длительное время, а регистрация права собственности невозможна по обстоятельствам, независящим от истцов. Созданное строение в муниципальной либо государственной собственности не находится, право собственности на имущество не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на созданный объект недвижимости ответчиком не оспаривается, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку защитить свои права и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр., право общей долевой собственности <данные изъяты> общей долевой собственности за каждым на объект недвижимого имущества - жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2017 года.

Председательствующий