Решение № 2-25/2019 2-25/2019~М-11/2019 М-11/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело №(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «27» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

Председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Гливинской Е.В.,

с участием истца Н.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н.В. к Н.А.Н., Н.Н.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н.В. обратился с настоящими требованиями к Н.А.Н., Н.Н.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований ссылается, что является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении с согласия собственника на основании безвозмездного пользования были зарегистрированы и проживали сын с супругой и их несовершеннолетние дети на условиях ежемесячной оплаты коммунальных услуг и электроэнергии. Сын со своей семьей в августе 2018 года добровольно выехал из спорной квартиры для постоянного проживания в <адрес>. Препятствий в пользовании квартирой ответчикам со стороны истца не чинились, они не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают коммунальные услуги, просьбы сняться с регистрационного учета игнорируют. Однако, в квартире остались принадлежащие ответчикам вещи, в том числе бытовая техника и мебель. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем просит с учетом последующих уточнений, признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать освободить данное жилое помещение, а также обязать МО МВД России «Октябрьский» снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Н.Н.В. иск поддержал, пояснил, что жилое помещение, расположенное в <адрес> приобрел в собственность в 2013 году. Сыну необходимо было жилье, но так как ему ипотечный кредит не давали, купили с ныне покойной супругой квартиру в <адрес>, оформил на свое имя ипотечный кредит в Сбербанке, который до настоящего времени еще не выплачен. Сына, его супругу и детей вселил в данное жилое помещение с условием, что он будет оплачивать ипотеку и коммунальные услуги. Однако оплату кредита сам производит, а коммунальные платежи сын перестал оплачивать, с семьей уехал в <адрес>. Но квартиру сын с семьей не освободил, в ней находятся их вещи, мебель, бытовая техника. С сыном разговаривал, просил освободить жилое помещение, но он этого не сделал. Попасть в квартиру не может, так как она закрыта.

Ответчики Н.А.Н., Н.Н.С., действующие также в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО1, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Октябрьский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений и телефонограмм, о чем в материалах дела имеются сведения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

Согласно письменных возражений по иску ответчик Н.А.Н. с иском не согласен по тем основаниям, что в собственности не имеет другого жилья, отсутствует возможность зарегистрироваться по какому-либо другому адресу. Ссылается, что данная квартира была подарена его семье матерью на рождение внука ФИО3, но в собственность не оформили. После смерти матери из-за разногласий с отцом, был вынужден отказаться от наследства умершей матери в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Коммунальные услуги перестал оплачивать, поскольку понимал, что семья будет выселена отцом.

От ответчика ФИО1 также поступили письменные возражения, согласно которым она указывает, что является несовершеннолетней и не имеет другого жилья в собственности, освободить квартиру согласна только при условии сохранения регистрации по указанному адресу, либо предоставлении другого жилого помещения.

Выслушав истца, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, возражавшей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, у которого в собственности жилья не имеется, против удовлетворения иска, и прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было приобретено в собственность истцом Н.Н.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного жилого помещения в собственность истец вселил в него своего сына Н.А.Н. и членов его семьи супругу Н.Н.С., детей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с последующей регистрацией их по данному адресу.

Каких-либо письменных соглашений, устанавливающих порядок пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Таким образом, поскольку ФИО3 и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение Н.Н.В. в 2013 году на основании устного договора пользования на неопределенный срок, следовательно между истцом и семьей его сына ФИО3 фактически сложились правоотношения по договору безвозмездного пользования жилым помещением без определения срока.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая приведенные нормы действующего законодательства, прихожу к выводу о том, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчиков его освобождения в любое время, оказавшись от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока.

Доводы ответчиков Н.А.Н. о том, что спорное жилое помещение было подарено семье матерью на рождение внука, вынужденном отказе от наследования другой квартиры после смерти матери, судом не принимаются во внимание, поскольку они не подтверждены допустимыми доказательствами.

Доводы Н.А.Н. и ФИО1 об отсутствии у них другого жилья опровергаются выписками из ЕГРНП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых в собственности у ответчиков Н.А.Н., Н.Н.С., ФИО1 и ФИО2 имеется жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений о том, что истец предъявлял своему сыну и членам его семьи в соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ, ст.699 ГК РФ требование об освобождении спорного жилого помещения с указанием срока для освобождения.

Довод истца о том, что он предлагал сыну без установления срока освободить жилье, по мнению суда не является достаточным доказательством выполнения им приведенных требований закона, поскольку ответчики данный факт в своих возражениях не подтвердили, других допустимых доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом истец не лишается права вновь обратиться в суд с иском к ответчикам после выполнения указанных требований действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Н.Н.В. к Н.А.Н., Н.Н.С., ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ