Решение № 2-1423/2025 2-1423/2025~М-678/2025 М-678/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-1423/2025

УИД № 50RS0003-01-2025-000993-26

Дело № 2-1423/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Михалево» об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Михалево» об уточнении границ и площади земельного участка(л.д. 2-4).

22 мая 2025года представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности, уточнены исковые требования истца(л.д. 139-141), в которых истец просит суд уточнить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №.(л.д. 139-141).

Заявленные требования истцом мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке межевого плана и проведении кадастровых работ было установлено увеличение площади участка истца. При этом нарушений прав третьих лиц, смежных участков не установлено. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые являются собственниками смежных земельных участков.

В судебное заедание не явились: истец ФИО1, представитель ответчика СНТ «Михалево», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО3, ФИО4, ФИО5 О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца и представителя ответчика о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д. 144-145).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования, с учетом уточнений, поддержала и просит удовлетворить, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании от 03.04.2025года представитель ответчика СНТ «Михалево» председатель ФИО7 пояснил, что истица владеет земельный участком № 116Г длительное время и участок является крайним по границе. Никаких споров со смежными участками у истца нет, задолженностей не имеет. В связи с чем, СНТ «Михалево» не возражает против удовлетворения исковых требований.(л.д.70).

В судебном заседании опрошена эксперт ФИО8 Предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела(л.д.150).

Эксперт ФИО8 пояснила, что заключение поддерживает полностью. Она обследовала участок истца, который огорожен по всему периметру забором, имеет на местности обозначенные границы. Нарушений прав третьих лиц не установлено, никаких наложений на границы смежных участков не наблюдается.(л.д. 151).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика председателя СНТ «Михалево», принимая во внимание заключение эксперта ООО «БТИ» ФИО8, суд считает заявленные уточненные исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д. 8-10).

При подготовке межевого плана и проведении кадастровых работ было установлено увеличение площади участка истца. При этом нарушений прав третьих лиц, смежных участков не установлено, что подтверждается копией межевого плана(л.д. 11-17).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью установления границ земельного участка истца с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, определением Воскресенского городского суда Московской области от 03.04.2025г. по гражданскому делу № 2-1423/2025 судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «БТИ». (л.д.71-74).

Согласно заключения эксперта ООО «БТИ» ФИО14 от 29.04.2025г. № (л.д.99-133) следует, что Исследование производится путем осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений, выполненных геодезической аппаратурой потребителей спутниковых навигационных систем № (Поверка действительна до 04.07.2025 г.) работающих от «Базовой станции» расположенной в г. Воскресенск и представляющую собой, стационарно установленный блок GPS приемника № c антенной типа №0. с известными координатами в системе МСК-50, зона 2, Дальномером лазерным № (Поверка действительна до 04.07.2025 г.), методом сопоставления исходных данных, указанных в Определении суда о назначении экспертизы от 03.04.2025 г., данных об объекте исследования, указанных в материалах гражданского дела № с результатами осмотра и замеров на месте.

При проведении натурного исследования экспертом используются методы квалифицированного наблюдения, прямого и опосредованного измерения; выявляются, подлежат анализу и фиксируются характеристики и признаки элементов объектов исследования, находящихся в собственности (пользовании) сторон, имеющие значение для правильного решения поставленных вопросов.

В результате изучения представленных для исследования материалов в отношении исследуемого объекта установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с К№, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 – право зарегистрировано <дата> за №.2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 12.11.1999 г., согласно Свидетельству о государственной регистрации права АБ № от 14.12.1999 г. – материалы гражданского дела № 2-1423/2025 л.д. 23.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от 30.10.2024 г. площадь земельного участка составляет 600 м2; разрешенное использование — Для садоводства; категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения; граница исследуемого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, закреплены на местности забором (объектом искусственного происхождения) из разнородного материала по всему периметру (см. Фототаблицу л.д. 120). Так как границы земельного участка с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то в ходе проведения исследования сопоставлялись данные только о площади, содержащиеся в материалах гражданского дела № с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений и сведениям ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв.м., по результатам натурных измерений – 733 кв.м. По результатам сопоставления установлено, что площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию на 133 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН.

В соответствии с п. 1 и п. 2, ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка).

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исследуемый земельный участок с К№ находится в территориальной зоне Зона: СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), (общедоступные сведения Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru/v3/#/), установленная в соответствии с ФИО6И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ (ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ) ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОСКРЕСЕНСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ https://vos-mo.ru/regulatory/495086/, Утверждены Постановлением администрации от 10.06.2024 №2232 "Об утверждении внесения изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Воскресенск от 30.06.2021 № 2870 (с изменениями от 27.08.2021 № 4120, от 06.05.2022 №2194, от 11.10.2022 № 5332, от 14.11.2022 № 5941, от 16.01.2023 № 90, от 31.08.2023 № 4946) в части установления требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства"По результатам сопоставления установлено, что площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию на 133 кв.м. больше, чем по данным ЕГРН.

Причиной данного увеличения площади является запользование земельного участка общего пользования членов СНТ «Михалево» (по фасадной стороне) - так как границы смежных земельных участков сформированы и огорожены забором (общие границы исследуемого земельного участка и смежных землепользователей), следовательно, увеличение площади могло произойти только за счет переноса забора по фасадной границе, в сторону дороги СНТ.

В рамках рассмотрения данного дела третьим лицом была привлечена ФИО3. Однако ФИО3 не является собственником смежного земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, следовательно не считается заинтересованным лицом.

Собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9, право зарегистрировано <дата> за № согласно выписке из ЕГРН № № от <дата> – материалы гражданского дела № (л.д. 89-91). Границы земельного участка 115г не уточнены, на местности обозначены забором – смежная граница с исследуемым земельным участком обозначена.

Границы остальных смежных земельных участков 85г, 86г и 117г уточнены в соответствии с действующим законодательством, пересечение границ данных земельных участков с границами исследуемого земельного участка 116г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством – сведения о границах в ЕГРН. В связи с чем, экспертом сделан вывод, что отсутствует реестровая ошибка.

В связи с тем, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с К№, не установлены в ЕГРН, то эксперт делает вывод, что возможно уточнить площадь данного участка 733 кв.м. по фактическому пользованию.

В связи с чем, экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ, по которому возможно определить местоположение границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 733 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с представленным каталогом координат при ответе на 7 вопрос(л.д. экспертизы 19).

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «БТИ» ФИО8 за допустимое и относимое доказательство по делу в соответствии с требованиями ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, т.к. оно составлено специалистом, имеющим высшее образование по специальности «кадастровый инженер», стаж работы в области проведения данного рода экспертиз, учитывает, что эксперт судом была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Также суд принимает во внимание, что представитель ответчика председатель СНТ «Михалево» ФИО7 был ознакомлен с данным заключением эксперта, при проведении экспертизы присутствовал и с выводами эксперта полностью согласен что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании от 22 мая 2025года.

При этом суд принимает во внимание и тот факт, что при установлении границ и уточнении площади земельного участка истца по фактическому пользованию, права третьих лиц и СНТ «Михалево» не нарушаются, что подтверждено в суде показаниями представителя ответчика и вышеуказанным заключением эксперта, которое поддержано в суде.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования, с учетом уточнений, истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, с учетом уточнения, ФИО1, - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 29 апреля 2025года, в соответствии с каталогом координат заключения эксперта ООО «БТИ» ФИО8:

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья З.В. Шиканова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь