Решение № 2-460/2025 2-460/2025~М-296/2025 М-296/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-460/2025

дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусельниковой М.А.,

при секретаре Клестовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Озёрского сельсовета <адрес>, ФИО2 ФИО9 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Озерского сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку: здание гаража-стоянки общей площадью 542,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал на то, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок по вышеуказанному адресу. За период с 2019г. по 2024г. истец за счет своих средств и сил реконструировал находящееся на указанном земельном участке здание гаража-стоянки общей площадью 542,7 кв.м, состоящее на кадастровом учете. Он обращался в <адрес> с заявлением о выдаче разрешительной документации для ввода объекта в эксплуатацию, однако в этом ему было отказано.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что спорное здание принадлежало ему, он продал его ФИО1 примерно в 2010г.. Он видел, что ФИО1 сделал крышу на здании.

Представители ответчиков – Администрации Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края и Администрации Тальменского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.3.2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Из разъяснений, данных в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», следует, что при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект.

Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

В пункте 41 указанного Пленума разъяснено, что арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что <адрес> передан в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен для размещения зданий и сооружений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Вид разрешенного использования участка «хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (код 1.15)» (пункт 1.2 договора). Срок аренды установлен в 9 лет 5 месяцев с даты подписания сторонами договора (п.2.1).

Право аренды вышеуказанного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из постановления Администрации Озерского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в отношении здания (гараж-стоянка), расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в качестве его правообладателя, владеющего данным зданием на праве собственности, выявлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Право собственности ФИО1 на вышеуказанное здание подтверждается техническим паспортом.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, построено в 1985 году.

В техническом паспорте на вышеуказанное здание, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., его собственником указан ФИО2. Назначение здания указано гараж-стоянка, общая площадь <данные изъяты>

В заключении строительно-технической экспертизы, проведенной ИП ФИО3, следует, что по результатам исследования, визуального осмотра и инструментального контроля несущих и ограждающих строительных конструкций, коммуникаций и прилегающий участок здания гаража-стоянки (Лит.А) по <адрес> установлено, что количественное и качественное значение параметров и материалов, примененных при строительстве, соответствует требованиям строительных норм и правил в целом и в частности. В соответствии с требованиями ГОСТ31937-2024 и «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 13-102-2003 общее техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций здания гаража-стоянки (Лит.А) оценивается как работоспособное. Несущая способность строительных конструкций здания гаража-стоянки (Лит.А)обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагиваются охраняемые законом интересы других граждан, не нарушаются правила эксплуатации производственных и общественных зданий, в т.ч. СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99. На момент обследования здания гаража-стоянки (Лит.А) его строительство завершено. Судебным строительно-техническим экспертом ФИО4 установлено, что объект капитального строительства здание гаража-стоянки (Лит.А) может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем в обычном режиме, т.к. соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99.

10.04.2025г. ФИО1 подал заявление в Администрацию Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края о выдаче разрешения на ввод объекта – здания гаража-стоянки, расположенного по <адрес>, в эксплуатацию.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Тальменского района Алтайского края ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда, следует, что нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям Федерального закона №123-ФЗ Технический регламент «О требованиях пожарной безопасности (по степени огнестойкости несущих строительных конструкций, по противопожарным расстояниям, по противопожарным преградам, по безопасной эвакуации людей, по наружному противопожарному водоснабжению, по внутренним электроустановкам); техническое состояние строительных конструкций оценивается как «работоспособное» (категория технического состояния, при котором некоторые параметры оцениваемых показателей не отвечают требованиям проекта, но имеющиеся нарушения не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность с учетом влияния дефектов и повреждений обеспечивается). Отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность и надежность конструкций и безопасную эксплуатацию здания. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что соответствует требованиям механической безопасности ст.7 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; соответствует экологическим требованиям статьи 14 Федерального закона гот 30.12.2009г. №384-ФЗ (требования безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду); соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соответствует требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях (ст.10 №384-ФЗ), требованиям безопасности для пользователей зданиями и сооружениями (ст.11 №384-ФЗ); соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно: 1. Соответствует основному виду разрешенного использования градостроительного регламента территориальной производственной зоны (П-1), 2. Соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим процент застройки, 3. соответствует градостроительным нормам по расположению относительно плановых границ. Исследуемое здание располагается в пределах плановых границ земельного участка с кадастровым номером 22:47:130152:302 по адресу: <адрес>; 4. Соответствует градостроительным нормам по расположению относительно инженерных сетей. Исследуемое нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает законные права и интересы граждан. Угроза жизни и здоровья граждан отсутствует. Сохранение и безопасная эксплуатация возможна.

Оснований не доверять указанному заключению судом не установлено.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что ему известно, что спорное здание по <адрес> принадлежит ФИО1 давно, он делал в этом здании, по заданию ФИО1, ворота и крышу, внутри помещения порядок наводил, завозил лес для строительства.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что спорное здание стояло, разобранное, пустое. Лет 5-7 назад ФИО1 восстановил на нем крышу, ворота повесил, провел свет.

Факт приобретения ФИО1 строительных материалов для ремонта здания гаража-стоянки в августе 2015г. в <данные изъяты>» на сумму 45000,13 рублей подтверждается счет-фактурой, товарной накладной, формами сопроводительных документов на транспортировку древесины.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из выше приведенных норм закона, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором, если одновременно соблюдены требования п.3.ст.222 ГК РФ и условия договора, который предусматривает возможность строительства соответствующего объекта.

В судебном заседании установлено, что здание гаража-стоянки расположено на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке. По условиям договора аренды (п.1.2) участок предоставлен для размещения зданий и сооружений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Установлено, что здание гаража-стоянки возведено в 1985 году, что подтверждается сведениями ЕГРН, данными технического паспорта. При этом назначение здания в указанных документах указано гараж-стоянка.

Истец за счет собственных средств и сил реконструировал здание: возвел крышу, сделал ворота, что подтверждается пояснениями свидетелей ФИО5 и ФИО6, а также платежными документами – счетом-фактурой и товарной накладной.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы подтверждается, что спорное здание в реконструированном виде соответствует градостроительным, противопожарным, строительно-техническим нормам и правилам, экологическим требованиям, требованиям Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, экспертом отмечено, что спорное здание соответствует основному виду разрешенного использования. Исследуемое здание расположено в пределах границы земельного участка, предоставленному истцу в аренду.

Договором аренды земельный участок предоставлен истцу для размещения зданий и сооружений для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Реконструированное истцом здание соответствует указанному виду разрешенного использования.

При установленных судом обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, так как,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к Администрации Озёрского сельсовета <адрес>, ФИО2 ФИО11 о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на гараж-стоянку площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Тальменский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025 года.

Судья М.А.Гусельникова