Решение № 02-20848/2025 02-20848/2025~М-17125/2025 2-20848/2025 М-17125/2025 от 23 декабря 2025 г. по делу № 02-20848/2025

УИД 77RS0034-02-2025-024809-27

Дело №2-20848/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Прокопенко А.А., при секретаре Сумьяновой А.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя третьего лица ДГИ Москвы по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20848/2025 по исковому заявлению ФИО4 ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании право собственности на квартиру площадью 90,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Требования мотивированы тем, что 01.02.2008 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве № 45-2/2. В дальнейшем указанный договор расторгнут, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 45-2/2 от 06.11.2013, по условиям которого фио приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 109,55 кв.м по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по адрес. Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный ..., адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371- 2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151- 2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей по доверенности ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства, третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией адрес и ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в адрес (в настоящее время г. Москва, адрес, адрес) ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.

01.02.2008 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве № 45-2/2, по условиям которого фио приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 109,55 кв.м по адресу: адрес, адрес, секция «Б», этаж 2, условный номер квартиры 45.

Согласно п. 4.1 Договора, общий объем средств долевого участия гражданина, привлекаемых в строительство объекта, составляет 4 929 750 руб., из расчета 45 900 руб. за 1 кв.м площади.

В дальнейшем указанный договор расторгнут, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № 45-2/2 от 06.11.2013, по условиям которого фио приобрела двухкомнатную квартиру общей площадью 109,55 кв.м по адресу: адрес, адрес, секция «Б», этаж 2, условный номер квартиры 45.

Согласно п. 4.1 Договора, общий объем средств долевого участия гражданина, привлекаемых в строительство объекта, составляет 5 028 345 руб., из расчета 45 900 руб. за 1 кв.м площади.

ФИО4 обязательства по оплате стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № 45-2/2 от 06.11.2013 исполнены в полном объеме в размере 5 028 345 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 7 от 01.02.2008 на сумму 2 795 892 руб., с назначением платежа «взнос по договору № 45-2/2 от 01.02.2008» и № 29 от 22.11.2013 на сумму 2 232 453 руб., с назначением платежа «взнос по договору № 45-2/2 от 06.11.2013»

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2014 по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Сообщение о введении в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.03.2016 по делу № А41-53179/13 требование ФИО4 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 109,55 кв.м, находящейся на 2 этаже, секции «Б», условный номер 45, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2 (в составе группы жилых домов), на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348 с адресом местоположения: адрес, включено в реестр требований ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: г. Москва, адрес, адрес, принадлежащий ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанных судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета города Москвы.

05.10.2020 между ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес, 2 и 4.

ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

08.10.2025 ФИО4 в адрес Фонда подано заявление о передаче объекта недвижимости и о подписании акта приема-передачи квартиры по договору № 45-2/2 участия в долевом строительстве от 06.11.2013.

Письмом Департамента городского имущества города Москвы (далее – Департамент) от 02.12.2025 № ДГИ-И-88236/25 истцу в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.

Кроме того, из указанного ответа следует, что предположительно объекту жилого фонда на адрес «Воскресенское», расположенному по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес, секция «Б», этаж 2, условный номер квартиры 45, соответствует жилое помещение с кадастровым номером ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение с указанным кадастровым номером расположено по адресу: адрес.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена ФИО4 по договору долевого участия наличными путем внесения в кассу застройщика ЗАО ТСК «ЕВРО-СТАРТ», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 90,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

При рассмотрении дела истец просил предоставить отсрочку от уплаты государственной пошлины до вынесения решения по делу.

Поскольку исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда защиты граждан – участников долевого строительства подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ... к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспортные данные ..., паспортные данные) право собственности по на жилое помещение - квартиру площадью 90,1 кв.м с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (...) в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2026 года.

Судья Прокопенко А.А.