Решение № 2-2960/2017 2-2960/2017~М-2521/2017 М-2521/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-2960/2017

Дело № /17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Татаринцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... В обоснование требований иска указав, что на основании договора купли-продажи от 28.05.1980 истцы приобрели в совместную собственность деревянный жилой дом № ... по ... в г. Рубцовске полезной площадью 45 кв.м., жилой площадью 32 кв.м. с оформлением на имя ФИО1 Земельный участок под указанным жилым домом площадью 544 кв.м. на основании постановления Администрации г. Рубцовска был предоставлен в собственность ФИО1 В период проживания в целях повышении уровня комфортабельности истцами была осуществлена реконструкция указанного жилого дома путем возведения жилого пристроя. В результате чего площади дома изменились: общая площадь составляет 57,6 кв.м., жилая площадь 40,1 кв.м. В настоящее время, поскольку жилой дом приобрел признаки самовольной постройки его оформление иначе как в судебном порядке не возможно.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали, что требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставил на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.05.1980 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, пер. ... полезной площадью, 45 кв.м., жилой площадью 32 кв.м.

Указанный жилой дом был приобретен ФИО1 в период брака с ФИО2 для совместного проживания.

Земельный участок под указанным жилым домом общей площадью 544 кв.м. предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 10.04.2017 № 1042.

В процессе проживания истцами в целях повышения уровня комфортабельности были выполнены работы по реконструкции жилого дома путем возведения жилого пристроя (лит. А1), в результате чего площади помещения изменились. В настоящее время жилая площадь дома составляет 40,1 кв.м., общая площадь - 57,6 кв.м., что подтверждается данными выписки из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... составленной по состоянию на 02.05.2017, технического заключения АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 06.06.2017.

Согласно ответу Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 09.06.2017 истцу ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ... в г. Рубцовске, поскольку не представлены документы в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и предложено обратиться в суд.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае требования действующего законодательства для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости им выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

Как следует из материалов дела, в том числе технического заключения АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» составленного по состоянию на 06.06.2017 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома (лит. А), расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ... после самовольного строительства пристроя (лит. А1) состояние основных строительных конструкций пристроя (лит. А1) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Расположение жилого дома с пристроем не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам. По санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.

Как следует из сообщения комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 05.06.2017 жилой дом и хозяйственные постройки по ул. ... находятся в западной части города, в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

В силу ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аналогичное правило закреплено в ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Поскольку жилой дом был приобретен истцами в период брака, учитывая положения ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации за истцами может быть признано право общей совместной собственности на вышеуказанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом № ..., расположенный по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, улица ... общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий В.В. Огородникова