Решение № 2-2729/2017 2-2729/2017~М-2508/2017 М-2508/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2729/2017

Дело №2-2729/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3 опризнании права собственности в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, 27 января 1989 года вместе со своей семьей были вселены в квартиру по адресу: <адрес> на основании ордера №, выданного Донгузской КЭС района.

Между истцом и ответчиком 05 октября 2017 года заключен договор социального найма жилого помещения №. Совместно с истцом в указанном жилом помещении проживает отец ФИО4

Истец обратился в администрацию МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области с заявлением о приватизации квартиры, однако в ответе от 04 октября 2017 года истцу разъяснено право на приватизацию в судебном порядке.

Просит суд, признать право собственности на квартиру, общей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцаПанкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 1,3 статьи 125, части 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, права собственника от имени Российской Федерации могут осуществлять государственные органы, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

Согласно статьям 6,7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного Фонда Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятии, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из представленной Управлением Росреестра по Оренбургской области выписки из ЕГРН по состоянию на 08 ноября 2017 года, следует, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является муниципальное образование Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области.

Между администрацией муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма спорного жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>.

Ранее истец ФИО2 участия в приватизации не принимал, что подтверждается поступившими в материалы дела документами.

Так, оформление в собственность жилого помещения в порядке приватизации проводится регистрирующим органом по месту жительства и возможно при наличии согласия собственника (администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области) при условии соблюдения требований Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и иных нормативных актов, регулирующих данные правоотношения.

В связи с чем, истец ФИО2 обоснованно обращался в администрацию МО Первомайский поссовет с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации. На указанное заявление был получен ответ №2165 от 04 октября 2017 года о том, что администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района не возражает в приватизации ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> судебном порядке. Данный ответ судом расценивается как отказ.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира не является служебным жилым помещением, не находится в аварийном состоянии, не находится в доме закрытого военного городка.

В судебном заседании установлено, спорная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, истец вселился в жилое помещение 27 января 1989 года, и проживал на условиях социального найма, оплачивал коммунальные платежи.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области права истца на какие-либо жилые помещения на основании договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 пользуется спорной квартирой, проживает в настоящее время по договору социального найма.

Действующим законодательством предусмотрено право истца на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилом фонде, занимаемое им по договору социального найма, в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со статьей 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, чье право нарушено. Принимая во внимание, что права истцов на приобретение в собственность жилых помещений в муниципальном жилом фонде, занимаемых ими по договору социального найма нарушены, то признание права собственности истцов в порядке приватизации на жилые помещения является надлежащим способом судебной защиты.

Учитывая, что ответчик администрация муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района, на которое Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» возложена обязанность заключать с гражданами договоры приватизации жилого помещения, не возражает решить вопрос о приватизации спорной квартиры в судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию нарушено, и может быть восстановлено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворения требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на квартируобщей площадью 68 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2017 года.

Судья: