Решение № 2-955/2021 2-955/2021~М-186/2021 М-186/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-955/2021

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре Петровых Е.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлению границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине образования пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН.

Споры по фактическому землепользованию отсутствуют, что подтверждается согласованием границ в установленном законе порядке, что дает право полагать о наличии реестровой ошибки допущенной при межевании участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО было подготовлено заключение с вариантом исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения.

Истец считает, что имеет право на установления границ своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, но во вне судебном порядке сделать это не может. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, просила суд, удовлетворить заявленные требования истца по исправлению реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ей и ее сестре ФИО4 по заключению кадастрового инженера.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1555 кв.м (л.д.33.34).

Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, согласно которого уточненная площадь земельного участка истца по фактическому землепользованию составила 1502 кв.м, т.е на 48 кв.м меньше площади по ЕГРН (л.д.20-35). Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета № по причине образования пересечения уточняемых границ участка с кадастровым номером № с границами участка с кадастровым номером № сведения о которых содержаться в ЕГРН (л.д.18-19).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в праве ФИО3 и ФИО4 привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков (л.д.36-43)

Споры по фактическому землепользованию со смежными землепользователями у сторон отсутствуют, что подтверждается согласованием границ в установленном законе порядке (л.д.31-32).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО с обоснованием наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с № и вариантом ее исправления путем их переопределения по фактическому землепользованию (л.д.84-88)

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение кадастрового инженера ФИО оснований не доверять сделанным им выводам у суда не имеется.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает обоснованными заявленные требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка ответчиков и установлении границ участка истца. Учитывая, что суду предложен вариант исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участка ответчиков путем переопределения границ участка, при этом площадь земельного участка сохраняется по сведениям ЕГРН (по сведениям ЕГРН площадь участка 2977,63 кв.м, по фактическому пользованию после проведения кадастровых работ по уточнению – 2978 кв.м), суд считает, что в данном случае права ответчиков не нарушаются, в связи с чем считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера ФИО

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлению границ, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1502 кв.м. по следующим координатам в системе МСК – 50

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения общей площадью 2978 кв.м. по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева