Решение № 2-2750/2017 2-2750/2017 ~ М-2428/2017 2-27509/17 М-2428/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2750/2017

Дело №2-27509/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Притулина В.П.,

при секретаре Меликовой Р.Т.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика АО «НЭСК-электросети» по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ФИО14, ФИО6 ФИО15, администрации муниципального образования г. Армавир, АО «НЭСК-Электросети» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации муниципального образования г. Армавир, АО «НЭСК-Электросети», с учетом уточненных требований, об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, на досудебной стадии по его инициативе были проведены кадастровые работы кадастровым инженером на основании генерального плана земельного участка из состава технического паспорта инв. <...> от 18.03.1992г., вынос границ в натуре никогда не производился, в связи с чем документов бесспорно подтверждающих право на земельный участок в конкретных границах, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «НЭСК-электросети» Драная С.Л., не возражала против удовлетворения исковых требованиях.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика -администрации муниципального образования г. Армавир, в судебное заседании не прибыли, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица-ФГБУ «ФКП Росреестра») по Краснодарскому краю ФИО7,, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о времени иместе судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1,по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 741,17 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается договором дарения от 30 марта 2017 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были.

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> были проведены кадастровым инженером ФИО9 В,Г. на основании генерального плана земельного участка из состава технического паспорта инв. <...> от 18.03.1992г., границы вышеуказанного земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ границы данного земельного участка были определены методом геодезических измерений по существующим ограждениям и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Согласно межевому плану от 17.04.2017г., вышеуказанный земельный участок имеет границы со смежными участками: - н6-н1 кадастровый <...> по <...> (собственники ФИО3 и ФИО5), состоящими на государственном учёте по результатам проведения кадастровых работ:

- н1-н2; кадастровый <...> по <...>, (собственник ФИО6), состоящими на государственном учёте по результатам проведения кадастровых работ.

- нЗ-н4-н5 кадастровый <...> по <...> и угол <...> ( правообладатель АО « НЭСК-Электросети», состоящими на государственном учёте по результатам проведения кадастровых работ.

- по части границы н2-нЗ, н5-н6 уточняемый земельный участок граничит с землями государственной собственности, сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», согласование вышеуказанных границ с правообладателями земельных участков не производилось.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Армавир, утвержденными решением Армавирской городской Думы № 792 от 27.08.2015г. (в редакции решения от 24.11.2016г. № 185), уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-3.

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:38:0117048:18 составила 741,17 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка соответствует утвержденным решением Армавирской Думы № 792 от 27.08.2015г. ( в редакции решения от 24.11.2016г. № 185), значениям.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.Обязательное согласование местоположения границ, согласно ч.З этой же статьи, проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Несмотря на то, что земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет, вынос границ в натуре никогда не производился, поэтому документов, бесспорно подтверждающих права сторон на земельный участок в конкретных границах не имеется. Границы на местности не устанавливались, не закреплялись.

Согласно абзаца второго части 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественны границ земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры( ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ).

В силу ч.1 ст. 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", спорный участок является ранее учтенным. Данные о нем внесены в государственный земельный кадастр, в настоящее время - кадастр недвижимости

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. приказом Минюста РФ от 20.02.2008 N 35, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана. При отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка указывается: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (приказ Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка", Приказ Минюста РФ № 66 от 19.03.2008 г.).

Из приведенных норм следует, что указание в данных кадастрового учета на то, что граница земельного участка не установлена, не является основанием полагать, что сведения кадастрового учета спорного участка носят временный характер.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы(эксперт ФИО8) от 18.08.2017 б/н, по результатам исследования межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 17.04.2017,а так же копии договора <...> от 12 января 1951 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности;- копии проекта жилого дома;- копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 18.03.1992г., кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> проведены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Устанавливать местоположение границ (границы) данного земельного участка возможно по координатам, указанным в Межевом плане от 17.04.2017г., подготовленного кадастровым инженером.

Согласно статье 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в судебном порядке.

Статей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты прав как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Решения суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади ( 741.17 кв.м.) и местоположении границ спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1-удовлетворить полностью.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <...>, равной 741,17 кв.м и границы в соответствии с заключению судебной строительно-технической экспертизы (эксперт ФИО8) от 18.08.2017 б/н, межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО9 от 17.04.2017.

Настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уточненной площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:38:0117048:18, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2017.

Решение вступило в законную силу 08.11.2017г. Судья подпись В.П.Притулин