Решение № 2-992/2021 2-992/2021~М-341/2021 М-341/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-992/2021

УИД 62RS0001-01-2021-000669-61 № 2-992/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2021 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е., при секретаре Кузнецовой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Адвокатским кабинетом ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица <данные изъяты> Н.П. – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Дарьи Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Д.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на долю в праве на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ей, <данные изъяты> Д.Н. (до брака <данные изъяты> Д.Н.) на основании договора дарения доли жилого дома принадлежит 14/86 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера А, назначение жилое, общей площадью 105,3 кв.м., жилой 71,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иными сособственниками жилого дома являются <данные изъяты> Н.П., доля которой в праве 36/86 и <данные изъяты> Т.Р., доля которого в праве 36/86.

Указанный дом 1958 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение объекта – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадь 600 кв.м.

В установленном законом порядке истицы обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации за ней права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако в регистрации ей было отказано по мотивам отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. Тем временем, за <данные изъяты> Н.П. была зарегистрирована доля в земельном участке в праве общей долевой собственности. Основанием для регистрации за <данные изъяты> Н.П. доли в земельном участке явилось наличие Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полагает, что право собственности на долю земельного участка возникло у нее после приобретения в собственность 14/86 долей в праве общей долевой собственности дома, расположенного на данном земельном участке.

Просит суд признать за ней право собственности на 14/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, назначении объекта – земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третьи лица <данные изъяты> Н.П., <данные изъяты> Т.Р. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица <данные изъяты> Н.П. - <данные изъяты> Г.Н. в судебном заседании пояснила, что оставляет рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дол рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Отделом коммунального хозяйства исполкома Рязанского городского Совета депутатов трудящихся и <данные изъяты> Н.П., последнему предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м для возведения жилого одноквартирного дома площадью 25,70 кв.м по адресу: <адрес>, сел. Голенчино. На указанном земельном участке <данные изъяты> Н.П. возведено домовладение №, которое зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

<адрес> народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес> разделено между <данные изъяты> Н.П. и <данные изъяты> Т.И., за которыми признано право собственности на 15/28 и 13/28 соответственно.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> Т.И., <данные изъяты> в лице его опекуна <данные изъяты> и <данные изъяты> Н.П., в собственность <данные изъяты>. перешли 10/28 доли домовладения, в собственность <данные изъяты> Н.П. – 3/28 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с Договором об изменении размера долей в жилом строении, принадлежащих каждому сособственнику от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> Н.П. и <данные изъяты> вступившим в права наследства после смерти брата – <данные изъяты> доля <данные изъяты> Н.П. в спорном домовладении стала составлять 76/86, доля <данные изъяты> – 10/86 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Н.П. и <данные изъяты> А.Ф., <данные изъяты> А.Б. заключен договор дарения, по которому <данные изъяты> Н.П. подарил <данные изъяты> А.Ф. 36/86 доли, а <данные изъяты> А.Б. – 14/86 доли домовладения № по <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> Н.П. и <данные изъяты> последний продал <данные изъяты> Н.П. 10/86 доли спорного домовладения, доля которого стала составлять 36/86 доли.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> следует, что <данные изъяты> Н.П. приняла наследство в виде 36/86 доли спорного домовладения после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруга - <данные изъяты> Н.П.

ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты> А.Б., наследником которой по завещанию является <данные изъяты> унаследовавшая 14/86 доли спорного домовладения после смерти наследодателя <данные изъяты> А.Б.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> подарила 14/86 доли домовладения <данные изъяты>. на основании договора дарения доли жилого дома, который в свою очередь в соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продал 14/86 доли домовладения <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по которому <данные изъяты>. стало принадлежать 14/86 доли домовладения, который ДД.ММ.ГГГГ подарил <данные изъяты> (после брака <данные изъяты>) указанную долю в <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- договором о предоставлении в постоянное бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- определением <адрес> народного суда <адрес> об утверждении мировой сделки от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором об изменении размера долей в жилом строении, принадлежащих каждому сособственнику от ДД.ММ.ГГГГ;

- договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты> П.М.;

-договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Н.П. и <данные изъяты> В.М.;

- свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <данные изъяты> Н.П.;

- свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти <данные изъяты> А.Б.;

- договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> М.П. и <данные изъяты> А.В.;

- договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> А.В. и <данные изъяты> Р.Н.;

- договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> Р.Н. и <данные изъяты> Н.В.;

- договором дарения 14/86 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> Н.В. и <данные изъяты> Д.Н.;

- свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> Д.Н., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельством о заключении брака <данные изъяты> Д.А. с <данные изъяты> Д.Н. (I-ОБ № выдано ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №, выдано ГУ ЗАГС <адрес> ТО ЗАГС № по <адрес>).

Установлено, что истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истице отказано в государственной регистрации объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, находящимся в копии дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно судом установлено, что сособственник спорного домовладения - <данные изъяты> Н.П., имеющая в собственности 36/86 доли в спорном домовладении, также является собственником 36/86 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом земельного участка по адресу: <адрес>, выданным Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В силу ч. 1, 2 ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

При этом, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из положений п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, земельный участок, по поводу которого возник спор, выделялся в 1958 года под строительство индивидуального жилого дома, использовался для указанных целей, в настоящее время поставлен на кадастровый учет, спора о границах не имеется. Права на возведенный на указанном земельном участке жилой дом (доли в праве) переходили и регистрировались в установленном порядке. При этом, в 2013 г. третье лицо <данные изъяты> Н.П. зарегистрировала в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности на доли в праве на спорный земельный участок, как наследник <данные изъяты> Н.П., первоначально получившего данный земельный участок в бессрочное пользование для индивидуального строительства. При этом за <данные изъяты> Н.П. были зарегистрировано право собственности на доли в праве на земельный участок пропорционально долям в праве собственности на дом, расположенный на данном участке.

Доля истицы в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 14/86 доли. Права истицы, а также предшествующих правообладателей данных долей, также регистрировались в установленном порядке. Следовательно, права на земельный участок (соответствующие доли на него) также должны были следовать переходу прав на доли в праве на возведенное на нем домовладение, и земельный участок может быть передан истице в такой же доле. Кроме того, учитывая сложившийся между сособственниками порядок пользования домовладением и земельным участком, отсутствие разногласий по его использованию между сособственниками, принадлежность в установленном законе порядке доли земельного участка сособственнику домовладения <данные изъяты> Н.П., наличие у третьего сособственника <данные изъяты> Т.Р. прав собственности на домовладение в размере 36/86, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок пропорционально ее доле в праве на домовладение, расположенное на нем, то есть в размере 14/86.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <данные изъяты> Дарьи Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> Дарьей Николаевной право собственности на 14/86 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0090020:15, назначение объекта – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья