Решение № 2-625/2018 2-625/2018~М-641/2018 М-641/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-625/2018

Дело № 2-625/2018

УИД 64RS0019-01-2018-000772-58


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Королевой Н.М.

при секретаре Домниной О.А.

с участием представителя истца по доверенности - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением и права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего представителя по доверенности ФИО1, обратился с иском к администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области о признании права пользования жилым помещением и права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ его бабушке ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с ТОО <данные изъяты>, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время он зарегистрирован. Данное жилое помещение было построено совхозом <данные изъяты>. После смерти ФИО5 ордер на ее вселение в спорную квартиру был утерян. В настоящее время совхоз <данные изъяты> и ТОО <данные изъяты> прекратили свое существование, жилой фонд на баланс никому не передан, в результате чего он лишен возможности оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации. Учитывая, что он длительное время проживает в спорном жилом помещении, производит текущий ремонт, в связи с этим просит суд признать за ним право пользования указанным жилым помещением, а также право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, уполномочил на участие в деле своего представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске, дополнив, что ранее истец не принимал участия в приватизации.

Ответчик – администрация Красноармейского муниципального района Саратовской области, в лице своего представителя по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без нее, указав в своем письменном заседании, что возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст. 4 указанного Федерального закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из представленных материалов и установлено в судебном заседании, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 15), производит коммунальные платежи (л.д. 9, 10).

Согласно справкам главы <адрес> муниципального образования от 24 июля 2018 года № и от 09 ноября 2018 года №, квартира № в доме № по <адрес> была построена совхозом <данные изъяты>, который был реорганизован в ТОО <данные изъяты>, которое было реорганизовано в СПК <данные изъяты>. Данная квартира была предоставлена ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (Приказ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 7, 74).

Как следует из справки главы администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ТОО <данные изъяты> в администрацию <адрес> муниципального образования не передавался (л.д. 11).

В соответствии со сведениями о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 08 ноября 2018 года СПК <данные изъяты> ликвидирован по решению суда 27 марта 2003 года (л.д. 69-70).

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», утратившего силу с 27 января 2003 года, совхозы и колхозы были обязаны до 01 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. При этом в силу п. п. 5 и 6 названного постановления при реорганизации колхозы и совхозы могли передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты, имели право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

В соответствии с п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Согласно справке главы <адрес> муниципального района от 09 ноября 2018 года № Жилой фонд при ликвидации СПК <данные изъяты> не был передан на баланс администрации <адрес> муниципального образования (л.д. 72).

Кроме этого спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Красноармейского муниципального района Саратовской области не значится, и согласно сведениям администрации Красноармейского муниципального района Саратовской области в реестре ветхого и аварийного жилого фонда не числится (л.д.11, 12).

Право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано (л.д. 39-41, 48), истец ФИО2 ранее участия в приватизации не принимал (л.д. 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 октября 2018 года земельный участок по адресу: <адрес>, на основании Государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ передано ФИО5 (л.д. 72-73).

Из исследованного в судебном заседании наследственного дела № на имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником, вступившим в наследство после ФИО5, является ФИО4

Вместе с тем, доказательств того, что спорное жилое помещение находилось у ФИО5 на момент смерти в собственности, суду не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд пришел к выводу о наличии у истца права пользования спорным жильем, поскольку истец вселился в спорное жилое помещение на законном основании, длительное время проживает в нем, несет расходы на его содержание, кроме этого, спорное жилое помещение построено совхозом, после ликвидации правопреемников совхоза в муниципальную собственность оно не передавалось, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, спорная квартира не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена Законом о приватизации жилищного фонда, в связи с чем, оснований для отказа в передаче ее в собственность ФИО2 в порядке приватизации не имеется, а потому исковые требования ФИО2 о признании права пользования спорным жилым помещением и права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Председательствующий Н.М. Королева