Решение № 2-204/2020 2-204/2020(2-3800/2019;)~М-3884/2019 2-3800/2019 М-3884/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-204/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2020 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата>. № *** она была включена в члены <адрес> в районе <адрес>, после чего ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> гараж № ***, под строительство гаража и выдано разрешение на его строительство. На указанном выше земельном участке ФИО1 выстроила гараж, площадью № *** кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ. При этом, выстроенный гараж соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей гараж в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на него.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя по имеющимся в деле доказательствам.

3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки…

… Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата>. № *** ФИО1 была включена в члены <адрес> в районе <адрес>, после чего ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> гараж № ***, под строительство гаража и выдано разрешение на его строительство.

На указанном выше земельном участке ФИО1 выстроила гараж, площадью № *** кв.м., который не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ.

Согласно техническому заключению ООО «Ротонда» от <дата>. при визуальном обследовании здания- гаража (Литара А) с погребом (Литера Г) существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, покрытия -не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания - гаража (ЛитераА) с погребом (ЛитераГ) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства, выданному Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, от <дата>. № *** гараж расположен в территориальной зоне К-1 – Коммунальная зона жилой застройки. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке. Вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не установлена (не нарушена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены.

Земельный участок в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Указанные выше обстоятельства также подтверждаются архивной выпиской из решения исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № ***, разрешением на строительство от <дата> № ***, топографической съемкой объекта недвижимости, паспортом объекта – гаража от <дата>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что указанный выше гараж был построен на земельном участке, в отношении которого ФИО1 имела права, допускающие строительство на нем данного объекта, спорный объект недвижимости соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на указанный выше гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 20,60 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> гараж № ***.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья: Кислянникова Т.П.