Решение № 2-4134/2018 2-4134/2018 ~ М-3195/2018 М-3195/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-4134/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 05 июня 2018 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Аушевой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТРООП «Центр по защите прав» в интересах ФИО1 к АО «2Мен групп девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «2Мен групп» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 603500 рублей, а также парковочного места в размере 346500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебных расходов, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «2Мен групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 45,91 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, срок передачи доли в собственность – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Объект долевого строительства в её собственность не передан, в связи с чем подлежит взысканию неустойка за просрочку сдачи объекта долевого строительства в указанном размере.

Истица ФИО1 в суд не явилась, представитель ТРООП «Центр по защите прав» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «2Мен групп» ФИО3 требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях, в соответствии со ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании,. ДД.ММ.ГГГГ между АО «2Мен групп» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры общей площадью 45,91 кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты>. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2015 года, срок передачи доли в собственность – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Доля передана истице по акту ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 1494215,33 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из количества дней просрочки – 724, ставки рефинансирования 7,25%, и цены <данные изъяты>

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, отсутствие негативных последствий и убытков для истицы, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 90 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 4000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере 47000 рублей, из которых 23500 в пользу истца, и 23500 в пользу ТРООП «Центр по защите прав».

Однако суд считает, что размер штрафа является завышенным, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд определяет уменьшить подлежащий уплате штраф до 16000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98ГПК РФ ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежат почтовые расходы в размере 162,14 рублей.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3200 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТРООП «Центр по защите прав» в интересах ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «2Мен групп девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 162,14 рублей.

Взыскать с АО «2Мен групп девелопмент» в пользу ТРООП «Центр по защите прав» штраф в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «2Мен групп» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 05.06.2018 г.

Судья: Слюсарев А.А.