Решение № 2-2073/2017 2-2073/2017~М-1842/2017 М-1842/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2073/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 04 июля 2017 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Королевой О.А.,

с участием прокурора Иншекова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора безвозмездного пользования жилым помещением недействительным, применении последствий недействительности сделки и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ФИО4 и ФИО3, указав, что с 29.10.1988 состоял в браке с ФИО2, в период брака была приобретена квартиры по адресу: <адрес> Решением суда от 21.10.2013 брак расторгнут, за супругами признано по ? доле в праве общей собственности на данную квартиру. Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 21.04.2016 определен порядок пользования указанной квартирой, выделена ФИО2 в пользование жилая комната площадью 11,5 кв.м., ФИО1 – жилая комната площадью 18,2 кв.м., оставлены в общем пользовании кухня, коридор, уборная и ванная комната.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в общем пользовании, должно производится с учетом интересов и с согласия истца. Вместе с тем 01.04.2017 ФИО2 без согласования с истцом заключен договор безвозмездного пользования квартирой с посторонним лицом – ФИО3, который в какой-либо родственной или иной юридической связи с собственниками жилого помещения не состоит. Согласия на его вселение, а также на пользование помещением, находящимся в собственности истца, последний не давал. С момента заключения договора ФИО3 проживает в квартире, пользуется коммунальными услугами и имуществом общего пользования, которые в натуре собственникам не выделялись (кухней, коридором, сан.узлом), а также мебелью и бытовой техникой. Порядок пользования общим имуществом между ФИО1 и ФИО2 не определялся, в том числе на случай передачи комнат в пользование другим лицам.

Указанный договор безвозмездного пользования от 01.04.2017 является незаконным, нарушает права истца, что дает основания для признания его недействительным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1. Признать договор безвозмездного пользования комнатой в квартире по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, недействительным

2. Применить последствия недействительности сделки – выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что ФИО2 в течение пяти лет не могла пользоваться квартирой, истец препятствовал ей в этом. Порядок пользования квартирой между ней и истцом был определен решением суда, в том числе помещениями общего пользования, лицевые счета разделены, и она оплачивает коммунальные и иные платежи сама. Жилая комната используется ФИО3 по назначению, он соблюдает все права соседей и требования законодательства. Жилищным кодексом РФ ей как собственнику предоставлено право заключать договоры о передаче собственности в пользование другим лицам. Обязанность получать письменное согласие второго сособственника законом не предусмотрена. Основания для признания договора безвозмездного пользования комнатой недействительным отсутствуют. Кроме того, истец вселил в квартиру какую-то женщину, не спросив согласия у ФИО2

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, ссылаясь на то, что он проживает в квартире на основании договора, заключенного с ФИО2, порядок в квартире не нарушает. Пояснил, что пользуется помимо жилой комнаты другими помещениями в квартире, а также бытовой техникой, в частности стиральной машиной, с согласия истца.

В судебном заседании прокурор полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку собственник имеет право на распоряжение, владение и пользование своим имуществом. Права сособственников должны быть равными, ответчик имеет право на предоставление выделенной ей в пользование комнаты для проживания другим лицам.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в равнодолевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., каждому принадлежит ? доля в праве общей собственности на эту квартиру (л.д. 6-11).

Брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут решением суда от 21.10.2013 (л.д. 8-11).

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 21.04.2016 определен порядок пользования указанной квартирой между сособственниками, ФИО2 выделена в пользование жилая комната, площадью 11,5 кв.м., ФИО7 – жилая комната, площадью 18,2 кв.м.; в их общем пользовании оставлена кухня, площадью 7,2 кв.м., коридор – 9,2 кв.м., уборная – 1,3 кв.м., ванная комната – 2,5 кв.м. (л.д. 12-15).

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 и ФИО2 – с 16.03.2004, а также зарегистрирована по месту пребывания ФИО8 – с 28.03.2017 по 09.03.2020 (л.д. 46).

Согласно представленному договору от 01.04.2017, заключенному между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 предоставила в безвозмездное пользование ФИО3 принадлежащее ей жилое помещение, а именно комнату площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Стороны установили срок действия договора – с 01.04.2017 по 31.12.2017 (л.д. 16).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем, безвозмездное пользование гражданам по соответствующим договорам, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения требований как Жилищного кодекса Российской Федерации, так и гражданского законодательства.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

По смыслу закона порядок владения и пользования определяется непосредственно между участниками общей собственности, при этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996), т.е. конкретные обстоятельства, имеющие место на момент разрешения спора судом.

По настоящему делу установлено, что порядок пользования спорным жилым помещением между ее собственниками – ФИО9 и ФИО2 определен решением суда от 21.04.2016, каждому выделено в пользование по одной жилой комнате, остальные помещения в квартире оставлены в общем пользовании. При этом, исходя из заявленных требований, судом не учитывались и не определялись в качестве юридически значимых обстоятельства, связанные с использованием спорного жилого помещения иными лицами, кроме ФИО2

Кроме того, решением суда определен порядок пользования жилыми помещениями в квартире, порядок пользования другими помещения вспомогательного назначения не устанавливался, они оставлены в общем пользовании без установления конкретного порядка их использования.

Из содержания приведенных норм следует, что правомочия владения и пользования помещениями, оставшимися в общем пользовании, сособственники также должны осуществлять по соглашению.

Предоставление одним из собственником по гражданско-правовому договору во владение и пользование жилой комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками квартиры. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, уборной и ванной комнатой) на случай передачи комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, не заключалось. Соглашение между сособственниками квартиры и пользователем комнаты ФИО3 о порядке пользования этими помещения отсутствует.

В этой связи заключенный между ответчиками ФИО2 и ФИО3 договор безвозмездного пользования комнатой без согласия ФИО1 ущемляют законные права и интересы последнего, противоречит требованиям закона, а именно положениям статьи 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку в результате заключения договора безвозмездного пользования между ФИО2 и ФИО10 нарушены права и законные интересы ФИО1, не являвшегося участником данного договора, указанная сделка является ничтожной. Закон не предусматривает оспоримость такой сделки и применение отличных от общих правил последствий недействительности сделки.

При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключенного 01.04.2017 между ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению.

Исходя из характера правоотношений, сложившихся между сторонами, применение последствий недействительности данной сделки возможно путем прекращения ее действия на будущее.

С учетом изложенного, а также учитывая, что спорный договор в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ не порождает право пользования жилым помещением, законные основания у ФИО3 пользоваться квартирой по адресу: <...>, отсутствуют.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Не могут служить основанием для отказа в иске доводы ответчика ФИО2 о том, что истец также без ее согласия вселил в спорное жилое помещение постороннее лицо. В этом случае ФИО2, считая свои права нарушенными, не лишена возможности в судебном порядке оспаривать соответствующие действия ФИО1

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор безвозмездного пользования комнатой в квартире <адрес>, заключенный 01.04.2017 между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки – выселить ФИО3 из квартиры <адрес>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 10.07.2017

Копия верна

Судья И.В. Сомова