Решение № 2-238/2024 2-238/2024~М-133/2024 М-133/2024 от 21 марта 2024 г. по делу № 2-238/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 15 марта 2024 года

Дело № 2-238/2024

55RS0038-01-2024-000151-71

Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2024 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.03.2024 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Каретниковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу Омская область Черлакский муниципальный район Краснооктябрьское <...> сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

В обоснование доводов иска сослалась на то, что на основании договора приватизации от 30.10.1992 г., заключенного между совхозом «Красный Октябрь» в лице директора ННИ и ФИО1, истец приватизировала квартиру по адресу <адрес>, проживает в ней с 1979 года, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт в квартире, обрабатывает приусадебный земельный участок. Указанный договор зарегистрирован 25.01.1993 в Администрации Краснооктябрьского сельсовета. В связи с утерей подлинного экземпляра договора, ФИО1 был выдан его дубликат. С целью государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратился в МФЦ для подачи соответствующего заявления, где ему было разъяснено, что в настоящее время на основании дубликатов договоров регистрация прав граждан не осуществляется. 25.01.2024 была проведена техническая инвентаризация квартиры, по результатам которой ее площадь составила 78,5 кв.м., в данной связи истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора № 281 от 30.10.1992, заключенного между совхозом «Красный Октябрь» Черлакского района Омской области в лице директора ННИ и ФИО1, последней предоставлена в собственность квартира общей площадью 58 кв.м. по адресу <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Администрации Краснооктябрьского сельского совета 25.01.1993 за №270.

Согласно справки Администрации Краснооктябрьского сельского поселения от 01.02.2024 г., квартира находящаяся по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании дубликата договора № 281 от 30.10.1992, зарегистрированного администрацией Краснооктябрьского сельсовета Черлакского района Омской области 25.01.1993 за № 270. Указанная в договоре общая площадь 58 кв.м. не соответствует данным технической инвентаризации, которые составляют 78,5 кв.м., так как ранее инвентаризация не проводилась.

Согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 28.11.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в учетно-технической документации указанный объект недвижимости не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.2023 г. площадь жилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу Омская область муниципальный район Черлакский, сельское поселение Краснооктябрьское, <адрес> составила 58 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2023 площадь жилого помещения с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу <адрес> составляет 58 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 28.05.2009 ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>1, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Аналогичные сведения содержатся и в выписке из похозяйственной книги от 17.02.2009 о наличии у ФИО1 права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:31:041101:160, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно поэтажного плана квартиры расположенной по адресу <адрес>, составленной кадастровым инженером КИВ по состоянию на 25.01.2024, общая площадь помещения составляет 78,5 кв.м.

Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в собственность истца.

Истец ФИО1 до настоящего времени владеет указанным жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, площадь которого в ходе инвентаризации составила 78,5 кв.м., лиц оспаривающих право истца на указанное жилое помещение не имеется.

Суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу, с сохранением квартиры в реконструированном виде.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, сохранив указанное жилое помещение в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов