Решение № 2-4103/2017 2-4103/2017~М-4746/2017 М-4746/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4103/2017

Дело № 2-4103/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 сентября 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Гарабиник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени от 10.01.1996 г. № 39 квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности. Между истцом и ответчиками был заключен договор передачи (приватизации) в собственность указанного жилого помещения от 24.03.2010 г. № 2-31250, в соответствии с которым, ответчикам в долевую собственность в равных долях была передана квартира, однако до настоящего времени договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован. Направленные истцом извещения о регистрации объекта ответчики игнорируют, в связи с чем Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебном порядке просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Тюмень на ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в долевую собственность в равных долях.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и достигшая №-летнего возраста ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено следующее.

24 марта 2010 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО1, ФИО2 с согласия ФИО1, ФИО3 в лице ФИО1, был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 2-31250, в соответствии с которым, ответчикам в долевую собственность в равных долях была передана однокомнатная квартира №, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м., в доме <адрес> (л.д. 5).

Указанным договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по Тюменской области от 24.07.2017 г., регистрация права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не произведена (л.д.6), при этом ответчики зарегистрированы и продолжают проживать в квартире (л.д. 7, 32-34), с заявлением о расторжении договора не обращались.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 131 вышеуказанного Кодекса предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора приватизации от такой регистрации.

В связи с этим, в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное предусмотрено ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Так как форма заключенного между сторонами договора приватизации жилого помещения соблюдена, соответствует закону, доказательств обратного не представлено, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не произведена, ответчики от регистрации договора в регистрирующем сделки органе уклоняются, что подтверждается сообщениями истца от 11.01.2017 г., от 22.06.2017 г. (л.д. 8-11), суд, с учетом положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, считает необходимым в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на ФИО1, ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в долевую собственность в равных долях, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 131, 165, 223, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Тюмень к ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в долевую собственность в равных долях, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 2-31250 от 24 марта 2010 года.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4103/2017.

судья В.Ю. Носова