Решение № 2-3384/2023 2-588/2024 2-588/2024(2-3384/2023;)~М-2783/2023 М-2783/2023 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-3384/2023

Дело № 2-588/2024

54RS0009-01-2023-004219-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Рюминой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТАГО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТАГО», в котором с учетом уточнений (л.д.65-68) просила взыскать с ответчика 273 870 руб. неустойки за пропуск срока передачи квартиры (за период с 01.10.2021 по 28.03.2022).

Исковые требования обоснованы следующим.

02.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 15-этажной блок-секции 3/2 <адрес>, проектная площадь 78,9 кв.м., общая площадь 76,9 кв.м., жилая площадь 55 кв.м., кух. зона 6,7 кв.м., площадь балкона 6,8 кв.м., по адресу: <адрес> стр. на земельном участке, общей площадью 23 339 кв.м. (кадастровый №).

Согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен не позднее 31.03.2021. Согласно п. 2.4. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 23.06.2022, объект передан истцу по акту приема-передачи 20.07.2022. Таким образом, ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора.

В судебное заседание истец не явилась, была извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «ТАГО» в судебное заседание представителя не направил, был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 02.10.2020 между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «ТАГО» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости - трехкомнатная квартира, расположенная на 4 этаже 15-этажной блок-секции 3/2 <адрес>, проектная площадь 78, 9 кв.м., общая площадь 76, 9 кв.м., жилая площадь 55 кв.м., кух.зона 6, 7 кв.м., площадь балкона 6, 8 кв.м., по адресу: <адрес> стр. на земельном участке, общей площадью 23 339 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 12-20).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.1 договора его цена составляет 3 400 000 рублей. Согласно п. 3.2 часть стоимости в размере 510 000 руб. участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств путем внесения на расчетный счет застройщика, оставшаяся часть 2 890 000 руб.оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Сбербанк, на условиях кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и ФИО1

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В силу пункта 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию не позднее 31.03.2021.

В п.2.4 договора установлено, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, передача объекта долевого строительства должна была состояться не позднее 30.09.2021.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 23.06.2022, объект передан истцу по акту приема-передачи 20.07.2022 (л.д. 21-22).

Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 01.10.2021 по 20.07.2022.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, согласно которому период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок 179 дней с 01.10.2021 по 28.03.2022 включительно.

Представленный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически верным с учетом следующего.

Заявляя о взыскании неустойки, истцом были учтены положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 о том, что финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 273 870 руб. (3 400 000 руб. * 179 дней (01.10.2021 – 28.03.2022) * 2 * 1/300 * 6,75% - ставка на день исполнения обязательства 30.09.2021).

Правовых оснований для освобождения ООО «ТАГО» от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в материалы дела не представлены документы о направлении претензии ответчику перед обращением с иском в суд, руководствуясь положениями п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания штрафа.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 938,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) неустойку в размере 273 870 руб.

Взыскать с ООО «ТАГО» ИНН <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 938,70 руб.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024