Решение № 2-703/2024 2-703/2024~М-430/2024 М-430/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-703/2024

Егорлыкский районный суд Ростовской области.

Дело № 2-703/2024 УИД 61RS0031-01-2024-000567-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздикова В.А.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката Стародубцева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 и Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м?, расположенный по адресу: Ростовская <адрес>, отсутствующим, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, Администрация Егорлыкского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Ш.В.АБ. с исковым заявлением к ФИО3 и Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м?, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим, в обоснование которого указано, что 5 июля 1999 года распоряжением главы администрации Егорлыкского района № 145 истцу предоставлен земельный участок площадью 1200 м? по <адрес>, 23, сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, 9 января 2001 года составлен генеральный план застройки, 11 января 2001 года получено разрешение на строительство жилого дома, где был возведен дом. В 2024 году ФИО2 стало известно, при регистрации и кадастровом учете дома, что земельный участок, на котором возведен дом принадлежит ответчику, в связи с чем сотрудниками БТИ отказано в изготовлении технического паспорта объекта. 28 марта 2024 года кадастровый учет приостановлен в связи с необходимостью предоставления технического плана, что сделать невозможно. 28 декабря 2015 года за ответчиком зарегистрировано право на земельный участок, основанием для регистрации, со слов сотрудников администрации Егорлыкского сельского поселения, послужила выписки из похозяйственной книги № 9188 от 17 декабря 2015 года, не смотря на то, что истцу этот участок был предоставлен в аренду для строительства. Запись в ЕГРН нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации его правомочий собственника объекта незавершенного строительства в виде жилого дома, использовать помещение по назначению.

На основании изложенного истцом заявлены следующие требования:

- признать незаконным документы, послужившие основанием регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м?, расположенный по адресу: <адрес>», а именно выписку из похозяйственной книги № 9188 от 17 декабря 2015 года;

- признать зарегистрированное право ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м?, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим;

- исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок и основания для регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №;

- взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

Истец о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой возвращен отправителю с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34766093002358, то есть по обстоятельствам, зависящим от адресата, а потому ФИО2 является лицом извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, при этом истец обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, однако конверты с судебными повестками возвращены отправителю с отметкой «Истек срок хранения», что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34766093002365 и 34766093002389, то есть по обстоятельствам, зависящим от адресатов, а потому ФИО3 и ФИО4 являются лицами извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

Ответчик – Администрация Егорлыкского сельского поселения о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явка представителя не обеспечена, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Дело рассмотрено в соответствии с требования ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя истца, в отсутствие иных лиц, участвующих в деле (их представителей), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, допросив в судебном заседании свидетеля ФИО5 и оценив их в совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно представленной истцом копии распоряжения главы администрации Егорлыкского района Ростовской области № 145 от 5 июля 1999 года, ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 1200 м? по <адрес>, 23 в ст. Егорлыкской в аренду сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (жилищного строительства) в соответствии с Генпланом. В дальнейшем на имя ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 23 от 11 января 2001 года, с установленным сроком действия до января 2002 года.

Сведения о праве ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 23 в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Из материалов дела следует, что на основании заявления от 9 марта 2010 года представителя ФИО3 по доверенности и представленных свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей и акта определения кадастровой стоимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение от 11 марта 2010 года о проведении государственного кадастрового учета раннее учтенного земельного участка в ЕГРН внесена запись о правообладателе земельного участка, с кадастровым номером № – ФИО3, с указанием реквизитов документа – основания: свидетельства на право собственности на землю, бессрочного/ постоянного/ пользования землей от 20 мая 1993 года № РО-10-04-8398.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании заявления от 18 декабря 2015 года представителя Г.С.АБ. по доверенности и представленной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 декабря 2015 года за Г.С.АВ. зарегистрировано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела, из которых также следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, право собственности на земельный участок <адрес> зарегистрировано за ФИО3 в порядке ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей наличие соответствующего основания - выписки из похозяйственной книги.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> 23, принадлежит ответчику ФИО3

Довод представителя истца и свидетеля ФИО5 о том, что земельный участок <адрес>, 23 и <адрес> является одним и тем же земельным участком суд отклоняет, как голословный, не подтверждающийся материалами дела.

Таким образом, в отсутствие доказательств, подтверждающих наличие у истца права, подлежащего защите, требование о признании оспариваемой выписки из похозяйственной книги на имя ФИО3 недействительной удовлетворению не подлежит, так как в силу ст. 11 ГК РФ и ст.3 ГПК защите подлежит только нарушенное право, и именно на истца возложено бремя доказывания того, что его права или законные интересы были нарушены, а потому у суда не имеется оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права за ФИО3 в отношении земельного участка, расположенного <адрес>, в том числе в условиях отсутствия доказательств, указывающих на незаконность регистрации за ответчиком права собственности на данный земельный участок.

Указанное приводит суд к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований искового заявления ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и Администрации Егорлыкского сельского поселения о признании зарегистрированного права собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1200 м?, расположенный по адресу: <адрес>», отсутствующим, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Гвоздиков

Решение принято в окончательной форме 1 ноября 2024 года.