Решение № 2-6011/2018 2-653/2019 2-653/2019(2-6011/2018;)~М-5478/2018 М-5478/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-6011/2018

№ 2-653/2019


Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 10 января 2019

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, взыскании расходов на оплату госпошлины 300 руб.,

установил:

в обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, которое он приобрел на основании договора купли-продажи арестованного имущества от *** В принадлежащем истцу жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства его бывшие владельцы – ФИО2 и ФИО4, которые на требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не отвечают. Членами семьи истца они не являются, договорных отношений между ними не имеется. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно нарушают его права собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 неоднократно судом извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Гатчинской городской прокуратуры Кононов А.С. полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, установил следующее:

Вступившим в законную силу решением *** суда от *** по делу № постановлено расторгнуть кредитный договор № от ***, заключенный между ФИО2 и ПАО ***. Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО *** сумму задолженности по кредитному договору № от *** в размере ***. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, в счет погашения задолженности перед ПАО *** в размере 1 *** по кредитному договору № от ***, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: ***, в размере 1512000 рублей.

На основании договора купли-продажи арестованного недвижимого имущества от *** квартиру приобрел в собственность истец ФИО1 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ***

До настоящего времени истец не имеет доступа в квартиру, где проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78. Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что с момента обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, которое они не желают освободить в добровольном порядке и сняться с регистрационного учета, в связи с чем подлежат выселению на основании решения суда, поэтому иск о выселении подлежит полному удовлетворению.

Подобное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, что в полном объеме защищает права истца, и вынесения отдельного решения о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением не требуется.

В данной части иск не подлежит удовлетворению, как излишне заявленный.

По правилам ст. 96 ГПК РФ, учитывая неделимость предмета обязательства, в связи с полным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в солидарном порядке.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, что является основанием для их снятия с регистрационного учета по месту жительства, в оставшейся части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через канцелярию Гатчинского городского суда в течение месяца.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***