Решение № 2-2371/2017 2-2371/2017~М-2006/2017 М-2006/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-2371/2017

Дело № 2-2371/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 августа 2017 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просил суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО2.

В обоснование исковых требований указал, что в феврале 2004 года он приобрел у ФИО1 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, сделка фактически исполнена, продавец получил за недвижимое имущество денежные средства и передал земельный участок покупателю. Он в свою очередь с 2004 года пользуется землей, осуществляет за него установленные законом платежи. В связи со смертью ФИО1 он не может во вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Единственными наследниками после смерти ФИО1 являются ее дочери – ответчики ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, до начала судебного разбирательства предоставил письменное объяснение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом достоверно установлено, что 18 февраля 2004 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО1 передала покупателю ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатель в свою очередь оплатил стоимость земельного участка в размере 80 000 рублей. Претензий друг к другу стороны не имели, что подтверждается записью в договоре купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в СНТ «Луч» с заявлением об исключении из членов садоводческого товарищества в связи с продажей участка №, расположенного по адресу: <адрес>

От дочерей ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 было получено согласие на совершение сделки.

Заявление ФИО1 председателем садоводческого товарищества «Луч» было удовлетворено.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Луч» от 19 февраля 2004 года, ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества, за ним закреплен участок № площадью 583 кв.м., истцу выдана членская книжка, из которой следует, что истец несет расходы по уплате членских и целевых взносов, оплачивает электроэнергию.

Таким образом, совокупностью приведенных обстоятельств подтверждается исполнение ФИО1 обязанности по договору купли-продажи, заключенному 18 февраля 2004 года с истцом ФИО2, в части передачи покупателю объекта недвижимого имущества, истец в свою очередь оплатил стоимость земельного участка и принял его в собственность, пользуется землей с 19 февраля 2004 года.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> истец во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку ФИО1 умерла.

Обязанность продавца по договору купли-продажи в связи с его смертью перешла к его универсальным правопреемникам – ответчикам по делу ФИО3 и ФИО4, однако в связи с их уклонением от государственной регистрации перехода права собственности на спорный участок к ФИО2, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 18 февраля 2004 года на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ОПХ «Орошаемое», СНТ «Луч», от ФИО1 к ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2017 года.

Судья В.Ф. Лазаренко