Решение № 2-77/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-77/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Горбачевскому ФИО5, третьим лицам Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Публичному акционерному обществу «Балтийский Инвестиционный Банк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Кировский городской суд Ленинградской области к ФИО1, третьим лицам Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «АИЖК»), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Публичному акционерному обществу «Балтийский Инвестиционный Банк» с иском о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Указом Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» является учреждением, выступающим в интересах Российской Федерации по сделкам, связанным с функционированием накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем заключило с военнослужащим ФИО1 договор целевого жилищного займа, который предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк», с целью приобретения военнослужащим ФИО1 в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений, учтенных на именном накопительном счете военнослужащего ФИО1, до погашения обязательств по ипотечному кредиту указанное жилое помещение находится в залоге у АО «АИЖК», являющегося законным владельцем, и у Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», требования которого удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК». Истец указывает, что военнослужащий уволен досрочно с военной службы, в связи с чем подлежат возврату уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, и средства, учтенные на именном накопительном счете участника, перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, с учетом процентов, начисляемых на сумму остатка задолженности по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ на дату возникновения оснований для исключения военнослужащего из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, начиная со дня увольнения военнослужащего и заканчивая днем окончательного возврата включительно, именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений. За защитой нарушенных прав учреждение, обеспечивающее функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих, обратилось в суд к бывшему участнику накопительно-ипотечной системы военнослужащих, исключенному из реестра в связи с досрочным увольнением с военной службы, с требованиями взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %, путем обращения взыскания на объект заложенного имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства за счет личного имущества ответчика, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований.

Определением Кировского городского суда Ленинградской области, вынесенным ДД.ММ.ГГГГ, гражданское дело передано для рассмотрения в Балашовский районный суд Саратовской области по месту жительства ответчика.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя и установить начальную продажную цену залогового имущества в размере <данные изъяты> рублей, и способ реализации – с публичных торгов.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений на иск не направил.

Третье лицо Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось, представило отчет по оценке объекта заложенного имущества с определением в размере <данные изъяты> рублей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, о причинах неявки суд не известило.

Третье лицо Публичное акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просили рассмотреть дело без участия представителя и вынести решение на усмотрение суда, в объяснениях указывают, что закладная, удостоверяющая права требования по кредитному договору, заключенному с ФИО1, продана, и обязательства заемщика перед Банком отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу общеправового принципа, изложенного в пункте 2 статьи 1 и пункте 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению, то есть своей волей и в своем интересе.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и в установленных настоящим Федеральным законом случаях безвозмездной или возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения или жилых помещений под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), участия в долевом строительстве (пункт 8 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ в ред. Федерального закона от 04.12.2007 № 324-ФЗ).

По положению статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции на дату заключения договора целевого жилищного займа) участник накопительно-ипотечной системы имеет право:

1) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения за счет средств, накопленных на именном накопительном счете участника, и дополнительных денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, после возникновения права на их использование;

2) приобрести в собственность жилое помещение или жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита (займа) в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 настоящего Федерального закона;

3) ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете;

4) использовать средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, для погашения ранее полученного целевого жилищного займа;

5) использовать средства, накопленные на его именном накопительном счете, в случаях, предусмотренных статьей 10 настоящего Федерального закона, для улучшения жилищных условий или иных целей;

6) использовать целевой жилищный заем на цели участия в долевом строительстве жилья в порядке и на условиях, которые определены статьями 14 и 15 настоящего Федерального закона.

Участник накопительно-ипотечной системы обязан:

1) возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом;

2) уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Как предусмотрено статьей 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (в ред. Федерального закона от 04.12.2007 № 324-ФЗ) погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании части 3 статьи 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (часть 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ).

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит, и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

В случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников (пункт 74 Правил).

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (пункт 75 Правил).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

После получения от федерального органа исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа (пункт 82 Правил).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.п.в п.85 Правил).

Согласно статье 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на дату возникновения правоотношений) жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370).Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство обороны Российской Федерации в лице заместителя руководителя федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ФИО3 (заимодавец) заключило с военнослужащим Горбачевским ФИО6 (заемщик) договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым заемщику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, предоставлен целевой жилищный заем:

а) на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в размере <данные изъяты> копеек,

б) на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (л.д. 12-13).

Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (п. 3 договора).

Жилое помещение приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ОАО «Балтийский Инвестиционный Банк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> коп. сроком на 184 месяца (п.4 договора целевого жилищного займа, договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ), и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора (л.д.12).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору Банку в соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации составлена ДД.ММ.ГГГГ закладная.

В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании договора купли-продажи квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств и средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа, право собственности у ФИО1 зарегистрировано на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением ипотеки в силу закона, зарегистрированной в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО1, следует, что первоначальным залогодержателем являлся кредитор - Открытое акционерное общество «Балтийский Инвестиционный Банк»; впоследствии, закладная продана залогодержателем ОАО «<данные изъяты>» и передана ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ закладная передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) №-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем права кредитора перешли к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет ФИО1 в связи с его исключением как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений (л.д.29).

Согласно пункту 7 договора № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.13).

Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направлен график возврата задолженности, по которому заемщик ФИО1 обязан осуществить возврат задолженности, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения (л.д.30-36, 43-44).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направили заемщику ФИО1 уведомления о погашении задолженности и начисленных процентов и пени, посредством связи Почты России заказным письмом по адресу приобретения жилого помещения (л.д.37-39, 40-42, 45-48).

Однако ответчик ФИО1 принятых обязательств по возврату задолженности не исполнил.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. и состоит из: <данные изъяты> коп. – задолженность (<данные изъяты> коп. – сумма первоначального взноса по ипотечному кредиту + <данные изъяты> руб. (сумма, уплаченная в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту), <данные изъяты> коп. - проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д.6, 16-17, 18-28).

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Исходя из пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При взыскании неустойки статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом вышеприведенных норм права и правовых позиций Конституционного Суда РФ, исходя из требований соразмерности и фактических обстоятельств дела, соотношения сумм неустойки и задолженности; длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки (пени).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:

1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;

2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:

а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;

б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;

в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;

г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;

3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;

4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

Доказательств наличия оснований возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, предусмотренных статьей 10 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Из представленного АО «АИЖК» отчета №, составленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, об оценке недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога, с которой начинаются торги, суд определяет (исходя из представленной залогодержателем оценки) в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.*80%), и обращает взыскание на указанное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов.

Статьей 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Таким образом, требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований залогодержателя Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Заявленные истцом требования о взыскании денежных средств за счет личного имущества ФИО1 в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, не подлежат удовлетворению, поскольку решаются в процессе исполнения судебного акта в рамках Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В бюджеты муниципальных районов подлежит зачислению государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции (абз. 8 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истцом требования подлежат удовлетворению, что является основанием для взыскания с ответчика государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить в части иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Горбачевскому ФИО7, третьим лицам Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Публичному акционерному обществу «Балтийский Инвестиционный Банк» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с Горбачевского ФИО8 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: задолженность по договору в размере 1492533 руб. 99 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 145055 руб. 73 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17961 руб. 39 коп., всего в сумме 1655551 руб. 11 коп..

Взыскать с Горбачевского ФИО9 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % от суммы долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) №), установив начальную продажную стоимость в размере 2296000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Отказать Федеральному государственному казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в удовлетворении требований к Горбачевскому ФИО10 о взыскании денежных средств за счет личного имущества в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований.

Взыскать с Горбачевского ФИО11 государственную пошлину в бюджет Балашовского муниципального района Саратовской области в размере 16477 руб. 76 коп.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Т. Саянкина