Решение № 2-145/2017 2-145/2017~М-112/2017 М-112/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-145/2017

№ 2-145/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 18 мая 2017 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Ф.

при секретаре Богдановой С.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>9,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Тобольского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации перехода права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам и просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от <адрес>» к ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у <адрес>» <данные изъяты> часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. <адрес>» ликвидирован, поскольку отсутствует сторона по сделке, зарегистрировать право собственности не представляется возможным. За весь период проживания, он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, использует по назначению. Право истца на часть жилого дома никем не оспаривается.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить, суду показала, что договор купли-продажи сторонами подписан, никем не оспорен, соблюдены все существенные условия, истец лишен права зарегистрировать указанный договор, так как <адрес>» ликвидирован.

Представитель ответчика –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Ответчик представитель администрации Тобольского муниципального района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные требования не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить требования ФИО3, суду показал, что они соседи живут дружно. Когда он приобрел свою часть дома, ФИО3 проживал в своей части, споров и притязаний нет.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, и с учётом мнения участников процесса, определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков представителя Росреестра и администрации Тобольского муниципального района.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ представитель <адрес>» ФИО5 продала ФИО3 <данные изъяты> жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, что справкой администрации <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании распоряжения главы <адрес> сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году» части жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

По сообщениям Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ Тобольского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ права на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не зарегистрированы.

Суду представлены: договор поставки природного газа, договор электроснабжения на имя ФИО3, квитанции по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которых усматривается отсутствие задолженности у ФИО3

Суду представлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящий из двух половин.

Свидетель ФИО6 суду показал, что ФИО3 как работнику <данные изъяты>, переименованному в <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена часть жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ года он в ней проживает, оплачивает коммунальные услуги, споров и притязаний нет.

Свидетель ФИО7 суду показал, знает ФИО3 давно, вместе работали в <адрес>». ФИО3 приобрел часть дома у <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ-е годы, в которой проживает по настоящее время, сделал ремонт. ФИО3 работал на предприятии до его ликвидации, споров и притязаний нет.

Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласуются с материалами дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п. 2 ст. 165 ГК РФ.

Пунктами 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ответчик каких-либо притязаний на квартиру с момента ее продажи истцу не заявлял, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности от <адрес>» к ФИО3 на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий