Решение № 2-3725/2018 2-3725/2018~М-2647/2018 М-2647/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-3725/2018

Дело № 2-3725/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке, своими силами и за счет своих средств, без соответствующего разрешения истцом был возведен жилой дом. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать права собственности на самовольную постройку.

Просит признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поэтому, при рассмотрении требований о признании права собственности на объект самовольного строительства в порядке ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что он принял все необходимые меры для того, чтобы начать строительство с соблюдением установленного законом порядка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от 03.08.2018 № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ...

На указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (...

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка (...

В соответствии с экспертным заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов визуально - инструментального технического обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуюется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>: фундамент, несущие стены, перекрытия чердачные и междуэтажные, крыша, оконные блоки, дверные блоки, полы – оцениваются как исправное состояние. Категории технического состояния инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>: электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация – оцениваются как исправное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, оценивается как исправное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям: СП 55.13430.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13430.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Минимальные отступы (расстояния) от здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, до красной линии и до границ со смежными земельными участками, соблюдены, что соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Совета Депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.... На основании вышеизложенного индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан. (...

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом инвентарный №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д. 36-44).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение жилого дома (Литера А) на земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствует требованиям п.2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1. СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области, истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на несоблюдение требований ГрК РФ (л.д. 47).

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам; жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного для его эксплуатации, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от воли истца, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области