Решение № 2-232/2020 2-232/2020(2-3262/2019;)~М-2959/2019 2-3262/2019 М-2959/2019 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-232/2020

ДЕЛО №2-232/2020

УИД 61RS0009-01-2019-004308-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2020г

Азовский горсуд Ростовской области

под председательством судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в натуре, с прекращением прав общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском к ФИО5 о выделе доли в натуре, с прекращением прав общей долевой собственности через представителя ФИО6 обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Истцы в обоснование иска указали, что им: ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по <данные изъяты> доле, жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.( на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ)

Истцам : ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> ( на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ)

Иным участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ответчик - ФИО5, которой принадлежит 1/3 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 07.11.2012г.

В настоящее время фактически пользование вышеуказанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> сложилось так, что в пользовании каждых собственников имеются изолированные квартиры и по данному варианту раздела спора между совладельцами не имеется.

Истцам – ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью 3,6 кв.м. (санузел), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), № площадью 7,8 кв.м. (котельная), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцам – ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчику - ФИО5 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен, а в пользовании истцов находятся испрашиваемые ими вышеуказанные помещения со дня вселения, и возражений по данному поводу не имеется.

Данный жилой дом состоит из 3 (трех) жилых помещений, каждое из которых представляет собой изолированную часть, обеспечено самостоятельным входом, инженерными коммуникациями. Работы по переоборудованию, либо переустройству жилого дома не требуются. Спора о денежной компенсации за отклонение от идеальной доли между сторонами нет. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 213 278 рублей.

Истцы заявили требования о выделе своей доли в виде изолированных помещений, фактически имеющие отдельный вход и инженерные коммуникации, поскольку истцы без согласия иных совладельцев не могут самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, а именно: истцы не имеют законной возможности производить капитальный ремонт в занимаемой ими части вышеуказанного жилого дома, регистрировать (прописывать) новых членов своей семьи, дарить, продавать находящееся в их общей долевой собственности недвижимое имущество.

В связи с тем, что стороны не смогли разрешить данный спор миром, во внесудебном порядке, истцы обратились в суд и просили:

1. Выделить в собственность в праве по <данные изъяты> доле за каждым - ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью 3,6 кв.м. (санузел), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), № площадью 7,8 кв.м. (котельная), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

2. Выделить в собственность в праве по <данные изъяты> доле за каждым ФИО3 и ФИО4 жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

3. Выделить в собственность ФИО5 жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО5.

5. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

В судебное заседание истцы не прибыли, но письменно просили удовлетворить их иск.

Ответчик- в суд не прибыла, но предоставила заявление о признании иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело по существу в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.3 ст.252 ГК РФ - при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе(п.6).

В связи с тем, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). Разрешая требование о реальном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе (п. 8).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит каждому по <данные изъяты> доле, жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.( на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ)

Истцам : ФИО3 и ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому, жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> ( на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ)

Иным участником общей долевой собственности вышеуказанного жилого дома является ответчик - ФИО5, которой принадлежит 1/3 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 07.11.2012г.

В настоящее время фактически пользование вышеуказанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> сложилось так, что в пользовании каждых собственников имеются изолированные квартиры и по данному варианту раздела спора между совладельцами не имеется.

Истцам – ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью 3,6 кв.м. (санузел), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), № площадью 7,8 кв.м. (котельная), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истцам – ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Ответчику - ФИО5 принадлежит жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Жилой дом фактически разделен, а в пользовании истцов находятся испрашиваемые ими вышеуказанные помещения со дня вселения, и возражений по данному поводу не имеется.

Данный жилой дом состоит из 3 (трех) жилых помещений, каждое из которых представляет собой изолированную часть, обеспечено самостоятельным входом, инженерными коммуникациями. Работы по переоборудованию, либо переустройству жилого дома не требуются. Спора о денежной компенсации за отклонение от идеальной доли между сторонами нет. Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом.

Принимая во внимание сложившийся порядок пользования, мнение сторон, признание ответчиком иска, суд считает в силу ст.173,39, 68 ч.2 ГПК РФ возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., тем самым удовлетворив требования иска в полном объеме, принимая во внимание и заключение судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска от ФИО5

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., выделив

ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле за каждым - жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью 3,6 кв.м. (санузел), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), № площадью 7,8 кв.м. (котельная), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

2. ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность в праве по <данные изъяты> доле за каждым жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

3. ФИО5 в собственность жилое помещение, состоящее из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая), № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор), № площадью <данные изъяты> кв.м. (прихожая), общей площадью: <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

4. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2 и ФИО5, ФИО3, ФИО4.

5. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение 30 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате 26.05.2020г.

Судья И.П.Нестеренко