Решение № 2-143/2019 2-143/2019~М-132/2019 М-132/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-143/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Шлома О.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО9,

представителя органа опеки и попечительства ФИО5,

ст.помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с настоящими требованиями к ФИО1 и просит признать ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается, что является законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., у которой в собственности имеется 2/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес>. Оставшаяся 1/3 доли принадлежит отцу умершего мужа ФИО9 Она вместе с дочерью ФИО8 имеют постоянную регистрацию в спорном доме на равне с отцом мужа ФИО9 В мае 2018 года в дом по <адрес> вселилась ФИО1 по договоренности с ФИО9 Родственных отношений с которой они не имеют. Жилье ответчик занимает незаконно, добровольно выселяться не хочет. В связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивает с учетом уточнений по тем основаниям, что дом, в котором она сейчас проживает по <адрес> -<данные изъяты> не может содержать. Она не работает, получает небольшую пенсию, чтобы отапливать такой большой дом, нужны денежные средства и еще, чтобы обеспечивать ребенка. В спорный дом ответчицу вселил отец умершего мужа, она уже год там проживает. Ее разрешения на проживание в доме постороннего человека ФИО9 не спрашивал, и она такого согласия не давала. Соглашения о порядке пользования домом не составляли. Деньги за дом ответчик по карте переводит ФИО9, ей за дом ответчик не платит. Она в устной форме просила ее съехать еще в августе прошлого года, но ФИО1 не выезжает. Обращалась по данному факту в полицию, но ей не помогают. Поэтому обратилась в суд.

Третье лицо ФИО9 изначально исковые требования не признавал, в последующем с иском согласился и пояснил, что в спорном доме проживает ФИО1 на основании заключенного с ним договора безвозмездного пользования имуществом от 12.04.2019г, кроме того, на нее же он оформил доверенность. Он является собственником 1/3 доли спорного жилого дома и земельного участка под домом. Другого жилья не имеет, а у ФИО2 есть жилье. Пока проживает в <адрес>, поэтому попросил ФИО1 присмотреть за домом. Не возражает, что истец проживала вместе с ответчиком в спорном доме. В доме печи нет, там невозможно с ребенком проживать. ФИО1 начала проживать с июня 2018 года и за домом надлежащим образом следит. Соглашения с ФИО10 как с законным представителем несовершеннолетнего собственника дома о распоряжении общедолевым имуществом он не составлял. Но ФИО2 о его намерениях заселить в дом ответчика знала, так как он ей устно говорил, что на его доле будет проживать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 планирует выехать из данного дома.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц - МО МВД России «Октябрьский», сельской администрации Екатеринославского сельсовета в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав мнение сторон, заключение органа опеки и попечительства, мнение прокурора, полагавших исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону, как следует из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, являются отец ФИО9, дочь ФИО8 и супруга ФИО2 В соответствии с заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последняя отказалась от наследного имущества, состоящего из земельного участка и жилого дома в пользу дочери ФИО8

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>0, 0938149 ФИО8 на праве собственности принадлежат 2/3 доли дома и земельного участка, расположенных по <адрес>. Остальная 1/3 доли дома и земельного участка по указанному адресу принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <данные изъяты> ФИО9

В соответствии с доверенностью от 02.04.2019г № <адрес>8 ФИО9 доверил управлять жилым домом, расположенным по <адрес> ФИО1

На основании заключенного между ФИО9 и ФИО1,А. договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 передал ФИО1 в безвозмездное пользование 1/3 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Справкой администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, № подтверждается, что ответчик ФИО1 фактически проживает в спорном доме с августа 2018 года.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что несовершеннолетней ФИО8 принадлежит <данные изъяты>, а ФИО9 ? доли на праве общей долевой собственности в жилом помещении – <адрес> и земельном участке под ним. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Установлено также, что в спорной квартире без согласия истца проживает ФИО1

Указанное лицо проживает в спорном жилом помещении без регистрации, при этом как следует из адресной справки, ФИО1 зарегистрирована по <адрес> с <данные изъяты>.

В соответствии со справкой Екатеринославского сельсовета № от 05.06.2019г, в спорной квартире зарегистрированы ФИО9, ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО8

Поскольку в судебном заседании установлено, что соглашения между всеми собственниками общей долевой собственности не устанавливалось, проживание ответчика в спорной квартире, без согласия одного собственника ФИО8 нарушает ее права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению своей долей.

Доводы ФИО9 о том, что вселение в спорное жилое помещение произведено с устного согласия ФИО2, и что второй собственник является несовершеннолетним, поэтому согласия другого сособственника спорной квартиры не требуется, суд не принимает во внимание, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

ФИО82011 года рождения, собственница 2/3 доли спорным недвижимым имуществом является несовершеннолетней, следовательно, ее права и интересы защищает законный представитель, по правилам ст. 52 ГПК РФ, которым в данном случае выступает мать ФИО2, согласия которой ФИО9 не спрашивал.

Кроме того, предоставление одним из сособственников дома во владение и пользование своей доли другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом дома, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовать с другими собственниками жилья.

Несмотря на то, что ФИО2 не уточняла исковые требования, суд приходит к выводу о ничтожности заключенного между ФИО9 и ФИО1 договора безвозмездного пользования, в виду отсутствия согласия на его заключения у второго собственника ФИО8

Разрешая требования истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что проживание в спорном доме третьих лиц возможно только с согласия других сособственников, какого-либо соглашения между собственниками дома о порядке пользования общим имуществом не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями в доме, ФИО1 была вселена без согласия второго собственника, а именно истца, истец категорически возражает против ее проживания в доме, где ее дочери принадлежит 2/3 доли спорного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Амурского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.