Решение № 2-2969/2023 2-2969/2023~М-3021/2023 М-3021/2023 от 12 ноября 2023 г. по делу № 2-2969/2023

УИД 38RS0024-01-2023-004077-17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зандановой С.Г. при секретаре судебного заседания Цветковой К.А. с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2969/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (квартиру),

установил:

в обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано ей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Своевременно переход к истцу права собственности на вышеуказанную квартиру не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сначала по причине болезни продавца, а затем уклонении его от явки в учреждение для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности без объяснения причин, вследствие связь с ответчиком была утеряна. При рассмотрении гражданского дела о признании права собственности на спорную квартиру, ей стало известно, что ФИО3 проживает в <адрес>. Она направила ответчику письмо по адресу его регистрации о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ в многофункциональный центр для государственной регистрации права собственности на квартиру, однако ответчик к назначенному времени не явился.

Просила произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровым номером (данные изъяты)

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.39 оборотная сторона).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен належавшим образом, возражений суду не представил (л.д.42).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснив, что истица на протяжении длительного периода времени пыталась решить спор в досудебном порядке, но ответчик на контакт не идет.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 551ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 223ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

ФИО2 передала ФИО3 в счет покупки квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ФИО2 по акту приема-передачи (л.д.17).

Факт того, что спорная квартира на момент сделки принадлежала ФИО3 на праве собственности, подтвержден договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик приобрел у <данные изъяты> в лице Ф.И.О5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации жилищного фонда (л.д.12-13). В поэтажном плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ техником Ф.И.О6, бригадиром Ф.И.О7, начальником Ф.И.О8, квартиросъемщиком указан ФИО3 (л.д.14).

Как указала истица в своем исковом заявлении, переход к ней права собственности на вышеуказанную квартиру не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с уклонением ФИО3 от явки в учреждение для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство подтверждено нижеследующим.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11).

ФИО2 в 2022 году обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако определением <данные изъяты> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был оставлен без рассмотрения (20).

При рассмотрении вышеуказанного гражданского дела стало известно, что ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.19). Аналогичные сведения о регистрации ответчика указаны в адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д.40).

Из сведений МФЦ следует, что истица дважды (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) записывалась на прием документов, цель обращения «Сделки с недвижимостью (купля-продажа, кадастровый учет) (л.д.44).

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ФИО3 извещение о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 часов в многофункциональный центр по адресу: <адрес> для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (л.д.21).

Данное требование ответчиком исполнено не было.

Учитывая, что ФИО2 обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения выполнила в полном объеме, предусмотренную договором купли-продажи цену за квартиру ответчику уплатила, жилое помещение было передано ей в пользование, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру (жилое), находящуюся по адресу: <...> с кадастровым номером (данные изъяты) за ФИО2 (СНИЛС (данные изъяты)

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Усольский городской суд.

Судья С.Г. Занданова

Решение суда в окончательной форме принято 17.11.2023