Решение № 2-103/2020 2-103/2020~М-18/2020 М-18/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-103/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 04 февраля 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Уяра о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд по тем основаниям, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ДД.ММ.ГГГГ году на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При оформлении наследственных документов выяснилось, что унаследованное имущество было перепланировано (реконструировано) предыдущими собственниками, а именно отсутствует перегородка в ванной комнате, разделяющая ванную комнату и санузел. Время совершения перепланировки неизвестно. Из заключения кадастрового инженера следует, что реконструкция проведена без разрешительной и проектной документации. Общая площадь квартиры в результате геодезических изменений составила 59,7 кв.м, уменьшилась в результате реконструкции и исключения из общей площади балкона. Также указано на ошибочное указание этажа, на котором находится объект недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит сведения о площади жилого помещения по адресу: <адрес> -60,9 кв.м, номер этажа указан -1.Фактически квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается справкой БТИ техническим паспортом квартиры. Истец ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки в указании этажа, однако в удовлетворении заявления было отказано.Перепланировка квартиры была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Отсутствующая перегородка не является несущей конструкцией, более того, неизвестно присутствовала ли она когда–либо. Просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, после произведенной перепланировки (реконструкции) квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородок санузлов путем внесения изменений в площади жилого помещения, изменив площадь жилого помещения с 60,9 кв.м на 59,7 кв.м. Внести изменения в ЕГРН в раздел: номер, тип этажа, на котором расположено помещение- квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, указав этаж 2.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации г.Уяра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на заявленные требования не представил.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыва на заявленные требования не представил.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый, квартиры по адресу: <адрес>, обшей площадью 60, 9 кв.м, с кадастровым номером №, номер этажа 1, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера от 09.01.2019г. и технического плана собственниками квартиры по адресу: <адрес> была произведена реконструкция санузла и ванной комнаты путем объединения. Реконструкция проведена без разрешительной и проектной документации. <адрес> квартиры в результате геодезических изменений составила № кв.м, уменьшилась в результате реконструкции и исключения из общей площади балкона, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения. Документы технической инвентаризации не актуальны на сегодняшний день, поэтому технический план подготовлен на основании Деклараций об объекте недвижимости. Для формирования графической части технического плана был изготовлен внемасштабный чертеж с соблюдением пропорций по результатам выполненных измерений. Технический план подготовлен для суда, так как необходимо сохранить объект недвижимости - квартиру в переустроенном состоянии и признать ранее указанный этаж, на котором расположен объект недвижимости ошибочным. Фактически квартира расположена на втором этаже. Решение суда необходимо для дальнейшего внесения изменений в сведения ЕГРП об объекте недвижимости в частности общей площади, конфигурации квартиры и этажа, на котором он расположен.

Согласно справки Заозерновского отделения АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. по данным технической инвентаризации квартира по адресу: <адрес> расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № № следует, что ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в удовлетворении требований отказано, с указанием на то, что противоречия между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и документами технической инвентаризации отсутствуют.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес>, расположена на втором этаже, имеет общую площадь № кв.м.

С учетом приведенных норм, принимая во внимание принадлежность истцам на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, отсутствием данных, что сохранение квартиры в перепланированном (реконструированном) виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, спорный объект не соответствует иным требованиям, установленным законом, со стороны государства и органов местного самоуправления требований о приведение жилого помещение в прежнее состояние не заявлялось, суд с учетом принципов правовой определенности и стабильности участников гражданского оборота считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, повлекшим уменьшение общей площади до №.м. удовлетворить

Имеющаяся ошибка в сведениях в сведениях на объект недвижимости адресу: <адрес> части указания этажа нарушает права собственников жилого помещения, подлежит исправлению в виде внесений изменений и указание этажа помещения – второй, вместо первый.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г.Уяра удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м расположенную на втором этаже многоквартирного дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, после произведенной перепланировки (реконструкции) квартиры, в результате которой произведен демонтаж перегородок санузлов, что является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания общей площади № кв.м. и этажа -2, на котором расположено помещение - квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Лисейкин