Определение № 2-2219/2017 2-2219/2017~М-1886/2017 М-1886/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-2219/2017

Дело № 2-2219/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 июня 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО4,

представителя ответчиков ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управляющая компания «Надежда», Товариществу собственников жилья (далее ТСЖ») «Надежда» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по обеспечению работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета тепла, обязании восстановить работоспособность коллективного (общедомового) прибора учета тепла,

установил:

ФИО1, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК «Надежда», в котором просят признать незаконным бездействие ООО «УК «Надежда», выразившееся в непринятии мер по обеспечению работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета тепла, установленного в шестом подъезде в <адрес> по пр. 50 лет Октября в <адрес>, обязать ООО «УК «Надежда» восстановить работоспособность коллективного (общедомового) прибора учета тепла, установленного в шестом подъезде в <адрес> по пр. 50 лет Октября в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> по пр. 50 лет Октября в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

ФИО3, на праве социального найма принадлежит <адрес> по пр. 50 лет Октября в <адрес>, что подтверждается договором №.

ФИО2, на праве собственности принадлежит <адрес> по пр. 50 лет Октября в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В 2009 году дом истцов был включен в ведомственную целевую программу «Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, холодной воды, электрической энергии) в многоквартирных домах <адрес>» на 2009-2011 г.г. (утверждена постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В рамках этой программы предоставлены субсидии на возмещение части затрат на покупку и установку двух приборов учета тепловой энергии. Данные счетчики были закуплены и установлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует паспорт дома. Один из приборов учета – СПТ-943 «Логика» был размещен в 6-ом подъезде дома, в котором расположены наши жилые помещения.

С этого момента до 2014 года начисления за отопление жильцам дома производились в соответствии с показаниями данных приборов учета. В квитанциях в целях компенсации расходов на приобретение и установку приборов учета в части, не покрытой субсидиями из бюджета, была включена графа «Обслуживание ОДПУ теплоэнергии».

В период отопительных сезонов 2014-2015 г.г., 2015-2016 г.г. начисление платежей за отопление стало производиться по нормативу. На неоднократные обращения истцов, председатель ТСЖ «Надежда», осуществлявшего управление многоквартирным домом на тот момент, пояснил, что прибор учета тепловой энергии на втором вводе в шестом подъезде неисправен.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по проспекту 50 лет Октября в городе Саратове осуществляет ООО «УК «Надежда».

В период отопительного сезона 2016-2017 г.г. ООО «УК «Надежда» также начисляет оплату за отопление жителям в соответствии с нормативом потребления.

Учитывая факт наличия в шестом подъезде многоквартирного дома установленного прибора учета, данные действия могут быть обусловлены только его неисправностью.

Между тем, в силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Отношения по энергосбережению и повышению энергетической эффективности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», целью которого является создание правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности.

Согласно ч. 5 ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны были обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны были быть оснащены общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

В соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и(или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

В силу п. 11 ст. 2 Закона N 261-ФЗ лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома, является лицо, на которое в соответствии с жилищным законодательством возложены обязанности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с подп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Обязанность исполнителя, которым является ответчик, по обеспечению работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета предусмотрена и подпунктом «с» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N354.

Таким образом, исходя из требований перечисленных норм права в их взаимосвязи и корреспонденции, обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учета тепла, относится непосредственно к обязанностям управляющей организации на основании заключенных договоров управления многоквартирными домами, и независимо от действий собственников многоквартирного дома, управляющая компания как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома и содержание приборов учета, обязана принять необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении.

Однако, несмотря на требования закона, ответчик с момента принятия дома в эксплуатацию не предпринял мер для восстановления работоспособности прибора учета тепловой энергии. Начисления жильцам производятся по нормативу, работы по замене/обслуживанию/ремонту прибора не начаты. Тем самым, ООО «УК «Надежда», вопреки положениям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, допускает незаконное бездействие.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ТСЖ «Надежда», ПАО «Т Плюс», ООО «Стройтехкомп».

В ходе рассмотрения дела из числа третьих лиц исключено ТСЖ «Надежда», привлечено по делу в качестве соответчика.

В судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, текст которого приложен к протоколу судебного заседания и подписан сторонами, по которому они заключили соглашение о нижеследующем:

Ответчик ТСЖ «Надежда» обязуется осуществить подготовку и согласование с РСО проектной документации на установку ОДПУ тепловой энергии на втором вводе МКД № по пр. 50 лет Октября.

Ответчик ТСЖ «Надежда» обязуется установить коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии на втором вводе МКД № по пр. 50 лет Октября в срок не позднее, чем через десять месяцев с момента получения согласованной с РСО проектной документации на установку ОДПУ тепловой энергии.

От требований, заявленных в рамках гражданского дела № к ответчику ТСЖ «Надежда», ответчику ООО «УК «Надежда» истцы отказываются в полном объеме.

Истцы обязуются не заявлять в рамках дела № представительские и иные судебные расходы к ответчику ТСЖ «Надежда», к ответчику ООО «УК «Надежда».

В соответствии со ст.39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия утверждения мирового соглашения по ст.221 ГПК РФ сторонам разъяснены.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным его утвердить.

В связи с этим, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО1 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО2 ФИО14 в лице представителя ФИО6 и ответчиками Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», Товариществом собственников жилья «Надежда» в лице представителя ФИО5, по которому:

Ответчик ТСЖ «Надежда» обязуется осуществить подготовку и согласование с РСО проектной документации на установку ОДПУ тепловой энергии на втором вводе МКД № по пр. 50 лет Октября.

Ответчик ТСЖ «Надежда» обязуется установить коллективный (общедомовой) прибор учета тепловой энергии на втором вводе МКД № по пр. 50 лет Октября в срок не позднее, чем через десять месяцев с момента получения согласованной с РСО проектной документации на установку ОДПУ тепловой энергии.

От требований, заявленных в рамках гражданского дела № к ответчику ТСЖ «Надежда», ответчику ООО «УК «Надежда» истцы отказываются в полном объеме.

Истцы обязуются не заявлять в рамках дела № представительские и иные судебные расходы к ответчику ТСЖ «Надежда», к ответчику ООО «УК «Надежда».

Производство по делу по исковому заявлению ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда», Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании незаконным бездействия, выразившегося в непринятии мер по обеспечению работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета тепла, обязании восстановить работоспособность коллективного (общедомового) прибора учета тепла, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: