Решение № 2-1146/2018 2-1146/2018~М-1012/2018 М-1012/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1146/2018

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2018 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.А. Фархаевой,

при секретаре судебного заседания Л.Т. Ситдиковой,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник - №» к ФИО2, ФИО4 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения аварийного ремонта общего имущества, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ООО Управляющая компания «Жилищник – №» об обязании ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник -№» (ООО УК «Жилищник -№») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об обеспечении доступа в помещение <адрес> многоквартирного <адрес> Республики Татарстан для проведения аварийного ремонта общего имущества, указав в обоснование иска, что ФИО2 обратился в ООО УК «Жилищник – №» с сообщением о промокании стены, за которой проходят водопроводные сети. В ходе обследования были установлены следы увлажнения стены из гипсокартона, которая была оклеена обоями. Для выявления протечки и её устранения ответчикам было предложено демонтировать стену, которая преграждает доступ к водопроводу, однако ответчики отказались. Ответчики препятствуют истцу надлежащим образом и в установленные сроки исполнить свои обязанности, определенные договором управления многоквартирного дома, что приводит к ухудшению состояния общедомового имущества. Истец полагает, что ответчики обязаны демонтировать стену самостоятельно для ликвидации аварии, поскольку стена является имуществом ответчиков и в состав общедомового имущества не входит. Истец просит обязать ответчиков предоставить доступ к водопроводу для проведения работ в течение трех дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ, обязать ответчиков демонтировать гипсокартонную стену, препятствующую свободному доступу к водопроводу, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, возложить на ответчиков ответственность в случае причинения ущерба по причине порыва водопровода, до момента обеспечения свободного доступа для его осмотра и ремонта.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ответчик ФИО2 обратился со встречным иском, просил обязать ООО УК «Жилищник – №» совершить следующие действия: установить причины аварии (утечки воды), произошедшей в многоквартирном <адрес> составить акт об аварии, содержащий выводы о причинах аварии, описание повреждений помещений, иного имущества собственников многоквартирного дома, вызванных аварией, и передать один экземпляр указанного акта ФИО2, принять все необходимые и разумные меры по устранению причин аварии и предупреждению дальнейшего причинения ущерба имуществу ФИО2, а также указать в решении суда, что оно подлежит немедленному исполнению.

В последствие ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании увеличили встречные исковые требования и просили взыскать с ООО «УК «Жилищник – №» компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «Чистополь-Водоканал», Чистопольская зональная жилищная инспекция, ООО «Жилремсервис», АО «БТИ Республики Татарстан».

В судебном заседании представитель истца первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, пояснив, что исковое заявление было подано с целью осмотра общего имущества многоквартирного дома, установления причины аварии и устранения аварийной ситуации. Установить причину аварии невозможно в связи с отсутствием доступа к инженерным коммуникациям. После того, как ответчики демонтируют гипсокартонную перегородку, Управляющей компанией будет произведен соответствующий ремонт.

Ответчик ФИО2 и его представитель на судебном заседании первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, в части требования о компенсации морального вреда требование не поддержали. Полагают, что обнаруженная ДД.ММ.ГГГГ аварийная ситуация длительное время не решается. После того как было обнаружено пятно на стене в помещении № ФИО2 обратился в Управляющую компанию с письменным заявлением, однако заявление Управляющая компания отказалась принять. Управляющая компания проигнорировала сообщение об аварии и создалась ситуация, в которой для истца потенциально возникли риски правовых последствий. Считают, что истцом не доказано наличие инженерных сетей, а также схем расположения водопроводных сетей суду не представлено. Кроме того, указали, что прямых доказательств того, что отделкой помещения закрыта водопроводная труба, не представлено. Относительно встречного искового заявления указали, что в данном случае, предусмотренные договором обязательства, связанные с установлением причины аварии, Управляющей компанией не исполняются, и без решения суда данный вопрос решить невозможно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Чистополь-Водоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилремсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Чистопольской зональной жилищной инспекции в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с первоначальными исковыми требованиями согласилась, со встречными исковыми требованиями не согласилась, также пояснила, что ею совместно с ФИО5 был осуществлен выход по месту аварии, в ходе которого на стене было выявлено темное пятно, в результате чего был составлен акт осмотра. После чего они спустились в подвал, принадлежащий ФИО2, доступ к которому также отсутствует, и увидели, что там также течет вода.

Представитель третьего лица АО «БТИ Республики Татарстан» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, также представил письменный отзыв, в котором указал, что предоставить заключение о том, из какого материала выполнены стены в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, помещение №, не предоставляется возможным. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в разделе 6 в подпункте «внутренняя отделка» описано следующее «штукатурка, покраска, обои», из чего следует, что стены на дату обследования были отштукатурены, окрашены и оклеены обоями. Также указал, что площадь данного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м. Не представляется возможным предоставить сведения о площади указанного помещения, ввиду не предоставления доступа в помещение. На последующее судебное заседание не явился.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании суду показала, что с начала ДД.ММ.ГГГГ года она работает у индивидуального предпринимателя ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ в магазин приходили мужчина и женщина с целью осмотра пятна на стене, которое появилось в начале лета и в настоящее время увеличивается. После чего к ним подошел ФИО2 и между ними состоялся разговор. О том, был ли произведен осмотр помещения и составлялся ли ими какой – либо акт ей неизвестно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании суду показала, что с лета ДД.ММ.ГГГГ года она арендует помещение у ФИО2. В будни рабочий день длится с 09 часов до 18 часов, в выходные дни с 9 часов до 15 часов. ДД.ММ.ГГГГ в магазин приходили мужчина и женщина, с документами, после чего ФИО2 подошел к ним, о чем они разговаривали ей неизвестно. Также указала, что ей известно о наличии пятна не стене, однако из чего сделана стена, на которой появилось пятно, ей неизвестно.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с директором ООО «Жилремсервис» ФИО9, исполняющим обязанности директора ООО УК «Жилищник-№» ФИО10 пришли на осмотр нежилого помещения, принадлежащего ФИО2, с целью осмотра и составления акта для дальнейшего проведения ремонтных работ. Свидетель зашла в помещение с ФИО9. ФИО10 поднялся на второй этаж для осмотра квартир. Однако индивидуальный предприниматель попросил освободить помещение, от осмотра отказался, после чего был составлен акт о том, что не был предоставлен доступ в помещение. В указанное помещение явились не впервые, неоднократно просили ФИО2 предоставить доступ к общедомовому имуществу, что сделано не было.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду показал, что до ДД.ММ.ГГГГ приходили с ФИО9 и ФИО8 в указанный магазин, однако хозяина на месте не было. После чего с хозяином магазина состоялся телефонный разговор, в ходе которого была назначена встреча на ДД.ММ.ГГГГ в промежутке времени с 12 часов до 13 часов. В то время как они приехали в магазин, свидетель поднялся на второй этаж ему позвонили, и пояснили, что в указанное помещение их не пустили. Также указал, что целью прихода являлось обследование помещения и выявление причин протечки.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ он совместно с сотрудником претензионного отдела ФИО8 и исполняющим обязанности руководителя ООО УК «Жилищник-№» ФИО10 выезжали с целью осмотра нежилого помещения для составления акта о допуске либо недопуске в помещение. В здание он зашел с ФИО8, однако собственник помещения велел им удалиться, в связи с чем, они вышли из помещения. После был составлен акт о недопуске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что управляющей организацией по выполнению работ по техническому обслуживанию общего имущества жилищного фонда по адресу: <адрес>, помещение № является ООО «УК «Жилищник – №», что подтверждается договором управления многоквартирным домом с собственником (жилого, нежилого помещения) № заключенным между ООО «УК «Жилищник – №» и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройтех» в лице директора «Чистополь – Водоканал» и ФИО2 заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилремсервис» и ООО «УК «Жилищник – №» заключен договор на ремонт и содержание внутридомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения №, согласно которому предметом договора является ремонт и содержание внутридомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения. Техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения, водоотведения включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

Ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, помещение № по ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из заявления ФИО2 в адрес ООО «УК «Жилищник – №» следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут ответчик ФИО2 в вышеуказанном помещении обнаружил следующую аварийную ситуацию: внутри помещения от потолка до пола на стенах появилось влажное пятно значительных размеров, под этим местом в подвале с потолка капает вода, которая скапливается на бетонном полу подвала, образуя лужи и создавая сырость. В связи с чем ФИО2 просил незамедлительно произвести осмотр помещения, осуществить обследование инженерных систем и соседних помещений указанного многоквартирного дома, по результатам которого составить акт об аварии, принять меры по её устранению, привлечь лиц, виновных в допущении аварии, к ответственности, и письменно уведомить о результатах рассмотрения заявления.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольской зональной жилищной инспекцией произведено обследование данного нежилого помещения, в результате которого составлен акт, в котором указано, что в торговом помещении на одной из внутренних стен (в углу) обнаружено темное пятно. В подвальном помещении потолок выполнен из белого райдинга, через который также капала вода. Возможными причинами проявления пятен является неисправность водопровода.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, имеется необходимость доступа к водопроводу для проведения ремонтных работ.

Из акта обследования ООО «УК «Жилищник -№» следует, что в 09 часов 40 минут ДД.ММ.ГГГГ в спорном нежилом помещении было проведено обследование, в ходе которого были выявлены следы увлажнения на стене размерами <данные изъяты> м. х <данные изъяты> м. Стены возведены из гипсокартона и оклеены обоями. Для выявления протечки собственникам нежилого помещения ранее предлагалось частично провести демонтаж стены из гипсокартона, что до настоящего времени не произведено.

В судебном заседании также установлено, что ответчики И.В Суворовский, ФИО4 отказываются предоставлять доступ работникам управляющей организации для проведения ремонтных работ холодного водоснабжения, что также подтверждается актом об отказе предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> для проведения ремонтных работ холодного водоснабжения №.

Из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от N 491 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктами 10, 11 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право: - требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте «е» пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан: - при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий; - допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 1.4 постановления Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что в нежилом помещении – магазине, принадлежащем ответчикам ФИО2, ФИО4 на стене выявлены следы увлажнения, в связи с чем присутствует необходимость проведения ремонтных работ водоснабжения, однако ответчики не предоставляют доступ управляющей организации для выявления причины указанных увлажнений на стенах, что создает реальную опасность причинения вреда здоровью самим ответчикам, а также к нарушению прав и законных интересов соседей, и нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанность предоставить доступ к водопроводу для проведения ремонтных работ и возложении обязанности на ответчиков демонтировать часть гипсокартонной конструкции, препятствующей свободному доступу к водопроводу в спорном жилом помещении, подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая время, необходимое на вступление решения суда в законную силу и его исполнение, суд считает необходимым установить срок для устранения допущенных нарушений - 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу, данный срок является разумным и достаточным для исполнения решения суда.

Требования истца о возложении на ответчиков ответственности в случае причинения ущерба по причине прорыва водопровода, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку на основании статьей 15, 1064 ГК РФ, возложение ответственности на будущее время действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с требованиями части 1 статье 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В силу пункта 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Управляющие организации и товарищества собственников жилья, т.е. лица оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 5.1.3. договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения № собственник, не обеспечивающий допуск представителей управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло -, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ указанного договора управляющая организация обязана обеспечивать аварийно – диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 13 и 14 Постановления Правительства РФ от N 491 от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что на ответчиков ФИО2, ФИО4 возложена обязанность по обеспечению доступа к водопроводу, и демонтажу части гипсокартонной стены, в целях соблюдения законных прав и интересов сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований и возложении на Управляющую компанию ООО «Жилищник – № обязанность по установлению причины аварии, составлению акта об аварии, содержащего выводы о причинах аварии, описание повреждений помещений, иного имущества собственников многоквартирного дома, вызванных аварией, и передать один экземпляр указанного акта ФИО2, принять все необходимые и разумные меры по устранению причин аварии и предупреждению дальнейшего причинения ущерба имуществу ФИО2.

Поскольку на ответчиков возложена обязать предоставить доступ к водопроводу для проведения работ в нежилом помещении Н-1 в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых работ, требование ответчика о немедленном исполнении решения по встречному исковому заявлению удовлетворено быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ООО Управляющая компания «Жилищник-5» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО4 предоставить доступ к водопроводу для проведения работ в нежилом помещении Н-1 в течение 14 дней с момента вступления в силу решения суда по данному делу и до окончания выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО2, ФИО4 демонтировать часть гипсокартонной конструкции, препятствующей свободному доступу к водопроводу в нежилом помещении Н-1 по адресу: <адрес> за счет ответчиков.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО Управляющая компания «Жилищник-№» судебные расходы в размере 6 000 рублей, по 3 000 с каждого.

Встречное исковое заявление удовлетворить частично.

Обязать ООО Управляющая компания «Жилищник№» установить причины аварии (утечки воды), произошедшей в многоквартирном <адрес>.

Обязать ООО Управляющая компания «Жилищник-№» составить акт об аварии, содержащий выводы о причинах аварии, описание повреждений помещения, иного имущества собственников многоквартирного дома, вызванных аварией, передать один экземпляр указанного акта ФИО2.

В удовлетворении остальной части встречного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.