Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017~М-1003/2017 М-1003/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-1515/2017

Дело № 2-1515/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

В составе председательствующего судьи Е.Е. Рожковой,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Беркетовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КПКГ «Наша инициатива» о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к КПКГ «Наша инициатива» о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена в собственность <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составляет 1140291 рубль. Денежные средства за дольщика были внесены КПКГ «Наша инициатива». ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано истцом. В 2010 года истец полностью выплатил сумму долга КПКГ «Наша инициатива». При обращении в МФЦ Краснооктябрьского района Волгограда для снятия обременения, истцу было разъяснено, что у него отсутствуют подтверждающие документы. В настоящий момент КПКГ «Наша инициатива» ликвидирован.

Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1, который в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика КПКГ «Наша инициатива», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трест Строймеханизация», ФИО2 и КПКГ «Наша инициатива» заключен договор №, согласно которому участие дольщика ФИО2 в строительстве жилого дома осуществляется за счет кредитных средств предоставляемых КПКГ «Наша инициатива». С момента государственной регистрации права собственности дольщика ФИО2 квартира находится в залоге (ипотеке) у КПКГ «Наша инициатива».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПКГ «Наша инициатива» заключен договор залога, согласно которому КПКГ «Наша инициатива» предоставляет ФИО2 целевой заем на приобретение объекта недвижимости, а именно <адрес> в размере 1140291 рубль.

КПКГ «Наша инициатива» в полном объеме исполнило обязательство по договору. Право собственности на <адрес> было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданном ДД.ММ.ГГГГ свидетельстве о государственной регистрации права.

ФИО2 исполнил свои обязательства перед КПКГ «Наша инициатива», что подтверждается сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому залогодатель ФИО2 выполнил свои обязательства перед Залогодержателем по договору целевого займа на приобретение (строительство) объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просим снять обременение с <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Наша инициатива» прекратил свою деятельность.

Поскольку на данный момент обязательства истца перед ответчиком исполнены, суд считает требования ФИО2 к КПКГ «Наша инициатива» о прекращении обременения в виде ипотеки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к КПКГ «Наша инициатива» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>., погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года.

Судья: Е.Е. Рожкова