Решение № 2-1243/2017 2-1243/2017~М-810/2017 М-810/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1243/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1243/2017

Заочное
решение

именем Российской Федерации

01 июня 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Сапегиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к Администрации городского округа Первоуральск о признании пункта 1 договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока окончания договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании пункта 1 договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока окончания договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО город Первоуральск и ФИО2 заключен типовой договор специализированного найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого истца предоставлена комната в общежитии 18,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>/<адрес>. Установление в договоре найма специализированного жилого помещения №- от ДД.ММ.ГГГГ календарной даты срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ не соответствует закону, следовательно, п.1 договора в части установления срока действия договора является ничтожным. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию с заявлением о продлении договора найма специализированного жилого помещения, на что был получен ответ из Администрации го Первоуральске, в котором указано, что заявителем не представлено документов, подтверждающих наличие сложной жизненной ситуации, а также сведений о доходах за последние три года. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась в Администрацию го Первоуральск с заявлением о продлении договора специализированного найма жилого помещения, представив все документы, ответа на данное заявление не поступило.

Просит признать п.1 договора специализированного найма жилого помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО2 о предоставлении во временное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/<адрес> устанавливающий срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с момента заключения. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив право пользования ФИО2 жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, состоящим из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/<адрес>, на условиях договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что установление в оспариваемом договоре календарной даты срока действия не соответствует закону - п.3 ч.2 ст.106 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, п.1 договора в части установления срока действия является ничтожным.

Представитель ответчика Администрации го Первоуральск, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В качестве третьего лица по делу был привлечен ФИО4 Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, ФИО4 исключен из числа третьих лиц по делу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч.1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.<адрес>, значится в реестре муниципальной собственности (л.д.<данные изъяты>) и отнесено к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен Договор специализированного найма жилого помещения №, по которому ФИО2 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания сроком на до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 Договора, л.д.<данные изъяты>).

Согласно п. 3 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи – ФИО4 (л.д<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (свидетельство о смерти, л.д<данные изъяты>).

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, ком. 66А. (свидетельство о регистрации по месту пребывания №, л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Жилищный отдел комитета по управлению имуществом с заявлением о продлении договора найма жилого помещения № (л.д<данные изъяты>).

Письмом Комитета по управлению имуществом Администрации го Первоуральск, ФИО2 было указано на необходимость предоставления документов, подтверждающих наличие сложной жизненной ситуации (в том числе сведения о доходах за последние три года), в связи с чем рассмотреть заявление о заключении договора специализированного найма на новый срок не представляется возможным (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась в Администрацию го Первоуральск о продлении договора найма жилого помещения, представив истребуемые документы. Ответа на данное заявление не поступило.

В данном случае спорное жилое помещение было предоставлено истцу в связи со сложной жизненной ситуацией, отсутствием какого-либо жилья. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является пенсионером по старости (л.д.<данные изъяты>).

До настоящего времени указанные обстоятельства не устранены.

Статьями 101, 102 Жилищного кодекса Российской Федерации определены основания для расторжения и прекращения договора специализированного найма жилого помещения.

Согласно п. 17 Договора, договор прекращается в связи 1) утратой разрушением жилого помещения; 2) со смертью нанимателя 3) с истечением срока трудового договора; 4) с окончанием срока службы; 5) с окончанием срока обучения.

Такие обстоятельства судом также не установлены.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что договор специализированного найма жилого помещения не может быть ограничен календарной датой, а может быть связан только с наступлением событий, установленных законом.

Поскольку дополнение Договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ условием о предоставлении данного жилого помещения на определенный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) произведено в нарушение требований ст.ст. 99, 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, то п. 1 Договора найма, устанавливающий срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, юридические последствия указанный пункт договора не влечет.

Суд также учитывает, что ФИО2 состоит на учете и в списке очередности малоимущих граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма муниципального жилищного фонда, на 2014 год номер очереди ФИО5 – 519 (л.д.<данные изъяты>), а на 2016 год – 340 (л.д.<данные изъяты>).

На основании изложенного, пункт 1 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией МО город Первоуральск и ФИО2 о предоставлении во временное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, комнаты <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, устанавливающий срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным с момента заключения, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив право пользования ФИО1 данным жилым помещением на условиях договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании пункта 1 договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в части установления срока окончания договора недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, - удовлетворить.

Признать пункт 1 договора найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 о предоставлении во временное пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, устанавливающий срок окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, недействительным с момента заключения.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, восстановив право пользования ФИО1 жилым помещением, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора специализированного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>