Решение № 2-1318/2019 2-1318/2019~М-1119/2019 М-1119/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1318/2019

Дело № 2-1318/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в городе Омске в открытом судебном заседании 18 июня 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора аренды Администрация передала, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата определяется исходя из стоимости земельного участка. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разделы 1-10 договора были изложены в новой редакции. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 соглашения арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок в размере 48454,83 руб. Пунктом 1.4 соглашения было установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в размере 96 909,66 руб. в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области. Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 870,08 руб. В связи с тем, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление арендной платы по договору осуществлялось дл ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% * 0,5% * количество дней просрочки в квартале. Сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 525 924,11 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 672 794,19 руб., из которых: основной долг - 146 870,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня – 1 525 924,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просила применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности. Договор аренды № АЗ-20-433/2010 был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение в соответствии с п. 2 которого обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации настоящего соглашения. Регистрация указанного соглашения была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок возможной подачи иска по всем возможным неурегулированным отношениям между истцом и ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности в суд не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для размещения дома индивидуальной жилой застройки (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; 4 - количество кварталов в году.

Также пунктом 2.1 предусмотрено, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 43 080,0000*0,1/4= 1 077 руб. в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было подписано соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому разделы 1-10 договора аренды земельного участка изложены в новой редакции.

Так п. 2.1 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 48 454,83 руб. в год.

Арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в разделе 12 договора, ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года (п. 2.2 договора аренды в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ текст приложения к договору аренды земельного участка «Расчет арендной платы за аренду земельного участка за квартал» изложен в новой редакции: расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных района Омской области», приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где Ап – размер годовой арендной платы, Кс – кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области», Сап – ставка арендной платы за земельный участок, установленная постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Пунктом 1.4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 909,66 руб. в течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на счет УФК по Омской области (Администрация Омского муниципального района Омской области).

Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № (а редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанным соглашением арендодатель и арендатор пришли к соглашению расторгнуть договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обязательства арендодателя и арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты государственной регистрации настоящего соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи земельного участка в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок в соответствии с характеристиками, указанными в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в границах <адрес> из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 1.2 договора купли-продажи на участке находится здание, назначение: жилой дом, общая площадь 34,4 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее покупателю на праве собственности.

Государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1500 +/-27 кв.м., местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения дома индивидуальной жилой застройки, правообладатель ФИО1

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды №.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена пунктом 4.3 договора аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не надлежаще исполнял обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 146 870,08 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 7.2 договора аренды (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрена уплата неустойки в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется в УФК по Омской области.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 525 924,11 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истек.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, является истекшим срок исковой давности и по требованиям истца о взыскании суммы пени в размере 1 525 924,11 руб., исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 672 794 рубля 19 копеек, в том числе 146 870 рубля 08 копеек – основной долг, 1 525 924 рубля 11 копеек – сумма пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.