Решение № 2-1714/2017 2-1714/2017~М-1714/2017 М-1714/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1714/2017

№ 2-1714/17


Решение

Именем Российской Федерации

село ФИО1 20 декабря 2017 г.

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Камаловой Э.Х.,

с участием истца ФИО2 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации муниципального района Нуримановский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району РБ о признании решения об отказе в заключении договора аренды незаконным и обязании заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 ФИО8. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что на основании договора аренды от №, он является арендатором земельного участка, находящегося по адресу: РБ<адрес> площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства дома. В настоящее время земельный участок огорожен забором, возведен жилой дом. Истец обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о продлении договора аренды, но получил письменный отказ. На основании изложенного истец просит признать отказ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ незаконным, и обязать администрацию района и КУС заключить договор аренды.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО7. поддержал исковое заявление, указал, что на земельном участке строиться дом.

Представитель ответчика администрации муниципального района Нуримановский район РБ на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, направил в суд возражение на исковое заявление. Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району, на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представителб третьего лица Управления ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Нуримановскому району на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Учитывая мнение истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.32 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства.

Часть 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 ФИО9 на основании договора аренды № № г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №№ находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-10).

Срок действия договора определен с 12.01.2012 года по 12.01.2015 год.

Дополнительным соглашением от 12.01.2015 г. срок действия договора продлен с 12.01.2012 г. по 12.01.2018 г. (л.д. 11).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО2 ФИО10. обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Нуримановскому району о продлении срока действия договора аренды земельного участка, однако получил письменный отказ и ему было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 12).

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Поскольку ФИО2 ФИО12 не имеет в собственности здания, сооружения на земельном участке, который был выделен для индивидуального жилищного строительства истец не обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в аренду.

Однако, учитывая, что в период действия договора аренды земельного участка ФИО2 ФИО11. начато строительство дома, земельный участок огорожен забором, суд приходит к убеждению, что требования истца об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковое заявление ФИО2 удовлетворить в части.

Обязать администрацию муниципального района Нуримановский район РБ заключить с ФИО2 ФИО13, № года рождения, уроженцем <адрес> Башкортостан, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв. м., для индивидуального жилищного строительства

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, представления через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С.Гареева