Решение № 2-355/2025 2-355/2025~М-153/2025 М-153/2025 от 25 сентября 2025 г. по делу № 2-355/2025

Дело № 2-355/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Юрюзанского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., а также на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО3, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 957 кв.м., кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ, более 28 лет, в связи с чем в силу ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках спорных объектов отсутствуют, что подтверждается выписками об основных характеристиках объекта недвижимости. Истица вступила во владение недвижимым имуществом при следующих обстоятельствах. ФИО2 являлась собственником указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 166 от ДД.ММ.ГГГГ и указанного земельного участка на основании свидетельства№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. В связи с переездом на постоянное место жительства: <адрес>, ФИО2 оставила дом для пользования своей родственнице ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дом истице за 25 000 рублей, при этом заверила, что собственница ФИО2 приедет и заключит с истицей договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно сведениям, полученным в администрации <адрес>, ФИО2, в лице представителя по доверенности, в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию <адрес> для уточнения площади земельного участка по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана справка № для предъявления в нотариальную контору для оформления кули-продажи указанного земельного участка. Однако, договор купли-продажи дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО3 заключен не был по причине смерти ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица непрерывно пользуется домом, проживает в нем, заботится о сохранности дома, заменила сгнившие венцы дома на новые, заменила окна на новые, периодически производит текущий ремонт(побелка, покраска внутри дома), оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. На протяжении всего срока пользования домом, претензий по поводу незаконного пользования ни от кого не получала, никто требований о возврате имущества из чужого незаконного владения не предъявлял, попыток вселиться в дом не предпринимал. Считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на целую долю в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, не присутствовали, извещены.

Представитель ответчика - администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании не присутствовал, извещен, предоставил письменное мнение по иску.

Третье лицо – представитель администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, извещен, предоставил письменный отзыв.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, поскольку, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю постоянного пользования № ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

Согласно сведениям единого реестра наследственных дел, открытых наследственных дел на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг за недвижимое имущество по адресу: <адрес>, выданные на имя ФИО5, фотографии жилого дома и земельного участка с произведенными улучшениями.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как собственник /ст. 209 ГК РФ/. Истец признавал за собой и своей семьей право пользования спорным домом, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным более двадцати лет, применительно к приведенным требованиям закона и постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, содержит дом, обрабатывает придомовой земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, учитывая при этом, что сведений о наличии спора о праве на спорное домовладение у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации Юрюзанского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2025 года.