Решение № 2-1525/2018 2-1525/2018~М-1274/2018 М-1274/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-1525/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 24 июля 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара.

В обоснование исковых требований истцы указали, что каждому из них на праве общей долевой собственности принадлежит доля жилого дома, общей площадью 46,90 кв.м, жилой площадью 32,20 кв.м, по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. Каждый из истцов, являясь сособственником указанного жилого дома, пользуется отдельным входом, разными жилыми помещениями общего дома. За время проживания в доме произведена реконструкция с целью повышения его благоустройства.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 751 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, на котором расположена принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома с отдельным входом и надворные постройки. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 373 кв.м, на котором расположена принадлежащая ему 1/3 доля жилого дома с отдельным входом. За пределы земельных участков истцов реконструированный жилой дом не выходит.

По обращению в администрацию Красноглинского внутригородского района г.о. Самара истцам сообщено о том, что реконструкция, произведенная без получения разрешения на строительство, имеет признаки самовольной постройки, право на которое может быть признано в судебном порядке.

Истцы просят суд

- произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, с общей площадью всех помещений здания 60,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 51,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, подсобной 21,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м, между нами, истцами, выделить нам, в натуре части указанного жилого дома, и признать за ними право собственности на части реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

за ФИО1 на часть дома лит.А2 (помещения поз. 1,5), часть лит.A3 (помещение поз.2), лит.А4 (помещения поз.6,7), кроме того веранда лит. а1 (поз. в), площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 40,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 36,9 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м, подсобной 14,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий балконов, веранд, террас) 4,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А2 - поз.1 (жилая), площадью 16,4 кв.м, поз.5 (жилая) площадью 5,8 кв.м, часть лит.A3 - поз.2 (кухня), площадью 8,1 кв.м, лит.А4 - поз.6 (санузел), площадью 3,0 кв.м, поз.7 (коридор), площадью 3,6 кв.м, кроме того веранда лит.al - поз. в, площадью 4,0 кв.м;

за ФИО2 на часть дома лит.А2 (помещение поз.4), часть лит.A3 (помещение поз. 3), кроме того холодная кладовая лит.а - поз.х.к., с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 20,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 14,5 кв.м, жилая площадь 8,2 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,5 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений на первом этаже: часть лит.А2 - поз.4 (жилая), площадью 8,2 кв.м, часть лит.А3 - поз. 3 (кухня), площадью 6,3 кв.м, кроме того холодная кладовая лит.а - поз.х.к, площадью 5,5 кв.м;

- право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, предоставил отзыв на иск, в котором просил заменить на надлежащего ответчика и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом позиции представителя истца, отказавшегося от замены ответчика, положений ст. 39 ГПК РФ, полномочий органа местного самоуправления Красноглинского района г. Самары, судом не усматривается оснований для замены администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара иным лицом.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное к участию в деле по инициативе суда департамент управления имуществом г.о. Самара о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нём жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на землю от <дата> № является правообладателем земельного участка с кадастровым номеров № назначением для индивидуального строительства, видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, площадью 373 кв.м, запись о регистрации права от <дата> №. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО2, ФИО4 и ФИО5 каждый унаследовал по 1/3 доли наследственного имущества, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес><адрес> по <адрес>, №. По договору от <дата> ФИО5 подарила ФИО4 1/6 долю жилого дома, находящегося в <адрес><адрес> по <адрес>, №. Постановлением администрации <адрес> от <дата> № признана 1/2 доля индивидуального жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, №, принадлежащая ФИО2 и ФИО4 целым самостоятельным домовладением с присвоением почтового адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО1 унаследовала 2/3 доли в праве собственности на целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО6, <адрес>, принадлежащие наследодателю супругу ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> и договора дарения от <дата>. ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, видом разрешенного использования – земли населенных пунктов, жилищное строительство, по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, площадью 751 кв.м, запись о регистрации права от 14.032018 №.

Постановлением главы г.о. Самара от <дата> № переименована <адрес> в улицу имени академика <адрес>.

Право собственности истцов на доли жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрировано, никем не оспаривается.

Из технического заключения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от <дата> следует, что жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>, построенный в 1949 году, общей площадью 51,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, состоит из надземной части этажа литера №. При этом установлена реконструкция объекта недвижимого имущества.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию спорного жилого дома, выполненному в мае 2018 года ООО «Консоль», по состоянию на <дата> в процессе эксплуатации силами жильцов были произведены следующие работы:

- демонтированы:

конструкции сеней лит.а, примыкающих к жилому пристрою лит.А1, со стороны бокового фасада;

деревянного крыльца, примыкающего к сеням лит.а, со стороны главного фасада;

котла и дымохода, выполненного из огнеупорного футеровочного кирпича в помещении кухни (поз.2), в результате чего площадь кухни увеличилась до 8,4 кв.м; конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в местах демонтажа котла заделаны по типу существующих;

дверные блоки в проемах: в ненесущих перегородках между жилыми комнатами (поз.1) и (поз.4), между кухней (поз.2) и жилой комнатой (поз.3); в наружной продольной деревянной стене в кухне (поз.2), в результате чего образован дверной проем;

оконный блок и ненесущий подоконный участок в проеме в наружной поперечной стене в жилой комнате (поз.3), в результате чего образован дверной проем;

зашиты деревянной доской дверные проемы в перегородках между жилыми комнатами (поз.1) и (поз.4), между кухней (поз.2) и жилой комнатой (поз.3).

- установлены:

санитарно-технические приборы: 4-х конфорочная газовая плита и мойка в жилой комнате (поз.3), в результате чего жилая комната переоборудована в кухню (поз.3),

в помещении кухни (поз.2) автономный газовый котел и переустановлена 4-х конфорочная газовая плита и мойка с последующим подключением к существующим инженерным сетям жилого дома;

деревянные дверные блоки в проемы: в перегородке между жилыми комнатами (поз.1) и (поз.5), в наружной поперечной стене в кухне (поз.3);

- пробит дверной проем во внутренней деревянной стене между кухней (поз.3) и жилой комнатой (поз.4) с последующей установкой стандартного деревянного дверного блока;

- обшиты листами гипсокартона внутренние деревянные стены в жилых комнатах (поз.1), (поз.5) и в кухне (поз.2), в результате чего площади жилых комнат и кухни уменьшились до 16,4 кв.м, 5,8 кв.м и 8,1 кв.м соответственно;

-перелитированы строения: основное строение лит.А до реконструкции на лит.А2 после реконструкции; жилой пристрой лит.А 1 до реконструкции на жилой пристрой лит.А3 после реконструкции.

- выстроены:

в 1996 году жилая пристройка лит.А4 одноэтажная, с площадью застройки 9,8 кв.м, в которой располагаются санузел (поз.6) площадью 3,0 кв.м, оборудованный унитазом и душевой кабиной, коридор (поз.7) площадью 3,6 кв.м;

холодная кладовая лит.а одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, площадью помещения 5,5 кв.м, а также примыкающее к холодной кладовой лит.а крыльцо со стороны бокового фасада.

веранда лит.а 1 одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, площадью помещения 4,0 кв.м.

Конструкции строений лит.А4,а,а1 выполнены следующим образом: стены лит.А4,а1 - шлакобетонные блоки, стены лит.а выполнены из кирпича на цементно-песчаном растворе; кровля - металлические профилированные листы; оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами; дверные заполнения - деревянные, однопольные, глухие.

В результате реконструкции был образован жилой дом, общей площадью всех помещений здания 60,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 51,4 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, подсобной 21,0 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 9,5 кв.м.

Из выводов специалистов следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, по своему назначению возможна.

По заключению ООО «Консоль», выполненного в мае 2018 года, с учетом сложившегося порядка пользования домом установлена возможность выдела доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в натуре в следующем порядке:

- ФИО1 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - часть лит.А2 (помещения поз.1,5), часть лит.А3 (помещение поз.2), лит.А4 (помещения поз.6,7), кроме того веранда лит.а1 - поз. в, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 40,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 36,9 кв.м, жилая площадь - 22,2 кв.м, подсобная - 14,7 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,0 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений:

на первом этаже: часть лит.А2 - поз.1 (жилая), площадью 16,4 кв.м, поз.5 (жилая), площадью 5,8 кв.м, часть лит. А3 - поз.2 (кухня), площадью 8,1 кв.м, лит. А4 - поз.6 (санузел), площадью 3,0 кв.м, поз.7 (коридор), площадью 3,6 кв.м, кроме того веранда лит.а1 - поз. в, площадью 4,0 кв.м.

- ФИО2 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:

на первом этаже - часть лит.А2 (помещение поз.4), часть лит.А3 (помещение поз. 3), кроме того холодная кладовая лит.а - поз.х.к., с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 20,0 кв.м, общая площадь жилого помещения 14,5 кв.м, жилая площадь 8,2 кв.м, подсобная 6,3 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,5 кв.м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: часть лит.А2 - поз.4 (жилая), площадью 8,2 кв.м, часть лит.А3 - поз.3 (кухня), площадью 6,3 кв.м, кроме того холодная кладовая лит.а - поз.х.к, площадью 5,5 кв.м.

Экспертным заключением № Негосударственного частного учреждения науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» от <дата> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. По сообщению ООО «Средневолжская газовая компания» от <дата> по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, у абонента ФИО1 газовое оборудование установлено согласно проекта, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

Согласно экспертному заключению от 01.06.2018 года № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции жилого дома (литер А2, А3, А4, а, а1), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств расположения реконструированного объекта на земельных участках, не принадлежащих истцам, не соответствия градостроительным и строительным норм и правил реконструированного жилого дома ответчиками суду не представлено,

Судом установлено, что с учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, выделить каждому из истцов в натуре по изолированной и реконструированной части жилого дома в соответствии с вариантом, определенным в заключение, против которого возражений не поступило.

Реконструированная часть жилого дома истца ФИО1 произведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, сложившийся порядок пользования, наличие самостоятельных изолированных входов в жилой дом, распложенных на земельных участках с назначением жилищное строительство и видом разрешенного использования - земли населенных пунктов, находящиеся в собственности каждого из истцов, суд считает, что выдел истцам в натуре в собственность занимаемые части жилого дома, не нарушает права и законные интересы других лиц, - исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выдела в натуре и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 реконструированную обособленную часть общего домовладения блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома с отдельным входом (часть литера А2, часть литера А3, литера А4, литера а1), общей площадью 36,9 кв.м, жилой – 22,2 кв.м, подсобной – 14,7 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 4,0 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже части литера А 2 - поз.1 (жилая), площадью 16,4 кв.м, поз. 5 (жилая), площадью 5,8 кв.м, части литера А 3 - поз. 2 (кухня), площадью 8,1 кв.м, литера А 4 - поз.6 (санузел), площадью 3,0 кв.м, поз.7 (коридор), площадью 3,6 кв.м, литера а 1 - поз. В (веранда), площадью 4,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 обособленную часть общего домовладения блокированной застройки, представляющую собой блок жилого дома с отдельным входом (часть литера А2, часть литера А3, литера а), общей площадью 14,5 кв.м, жилой – 8,2 кв.м, подсобной – 6,3 кв.м, площадью помещения вспомогательного использования 5,5 кв.м, состоящую из помещений: на первом этаже части литера А 2 - поз. 4 (жилая), площадью 8,2 кв.м, части литера А 3 - поз.3 (кухня), площадью 6,3 кв.м, литера а - поз.х.к (холодная кладовая), площадью 5,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина