Решение № 2-1126/2017 2-1126/2017~М-1315/2017 М-1315/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-1126/2017

Дело № 2- 1126/2017


Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя истца ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

истцы обратились в Марксовский городской суд Саратовской области с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указывают, что 10 мая 1993 года по договору на приватизацию им было передано жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 77,78 кв.м. Договор был зарегистрирован в администрации Марксовского района 10 мая 1993 года за № 501. Впоследствии, в течение периода с 1993 по 1995 годы считают, что произошло изменение нумераций зданий в <адрес>, однако сведений об изменении нумерации жилого <адрес><адрес> на <адрес> администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области не имеется. Кроме того, в договоре на приватизацию жилого помещения была допущена техническая ошибка в написании фамилии «Сармалаев» как «Сармолаев». В связи с проведением кадастровых работ площадь спорного жилого помещения была уточнена и составляет 87,1 кв.м., что также отличается от площади, указанной в договоре на приватизацию от 10 мая 1993 года. Уже более 19 лет истцы проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, владеют данным недвижимым имуществом как собственным, оплачивают коммунальные платежи. Претензий от иных лиц по вопросу владения спорным недвижимым имуществом к истцам не предъявлялось. Указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход. Собственникам второй части жилого дома принадлежит на праве собственности здание по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 30 сентября 2014 года № 2387 «О присвоении почтового адреса зданию, местоположение: <адрес>, <адрес>». В связи с возникшими обстоятельствами оформить свои права на недвижимое имущество иным порядком, кроме судебного, не представляется возможным. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 87,1 кв.м. в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности от 05 декабря 2017 года, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Кировского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований (л.д.62). В предоставленном отзыве на исковое заявление указал, что документ об изменении адреса жилого помещения с «<адрес><адрес>, <адрес>» на «<адрес><адрес>, <адрес>» отсутствует. В похозяйственной книге за период с 1991 по 1995 годы адресом жилого помещения, в котором проживали и продолжают проживать истцы указан: <адрес><адрес>, <адрес>. В жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 1993 год проживали иные граждане (л.д. 61).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ, в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается возможность признания права и прекращении правоотношений.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Нормой ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991г. № 1541-1 (далее - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что согласно договору на приватизацию жилого помещения от 10 мая 1993 года к.п. «Подлесновское», в лице директора ФИО8 передал в общую совместную собственность истцам жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, площадью 77,78 кв.м., в том числе жилой 46,01 кв.м. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двух квартирного кирпичного жилого дома. Договор зарегистрирован в администрации Марксовского муниципального района Саратовской области 10 мая 1993 года постановлением № 501 (л.д. 8-9).

Из справки № 35 от 16 января 2017 года, выданной администрацией Кировского МО ММР <адрес>, следует, что дом/квартира по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на балансе администрации Кировского МО ММР не числится, сведений об изменении нумерации <адрес> не имеется (л.д. 10).

Постановлением администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2387 от 30 сентября 2014 года «О присвоении почтового адреса зданию, местоположение: <адрес>, <адрес>» постановлено: зданию с кадастровым номером №, имеющему местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоить почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.60).

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора на приватизацию жилого помещения от 10 мая 1993 года, истцы были зарегистрированы и проживали в <адрес><адрес><адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, копиями паспортов ФИО1, ФИО2, содержащими сведения о регистрации по указанному адресу (л.д.12, 13), отзывом на исковое заявление представителя ответчика от 19 декабря 2017 года (л.д.61), копиями похозяйственных книг администрации Фурмановского сельского совета за период времени с 1991 года 2001 год (л.д. 64-68, 70-71).

В результате проведенных в 2017 году кадастровых работ площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, была уточнена и составляет 87,1 кв.м., в то время как в договоре на приватизацию жилого помещения от 10 мая 1993 года указана площадь – 77,78 кв.м. Расхождение площадей обусловлено проведением измерений более точными приборами и включением в общую площадь под внутренними конструктивными элементами здания (стенами, перегородками). Данные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания (л.д. 49-50).

Спорное жилое помещение находится на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., предоставленном истцу ФИО1 администрацией Фурмановского сельсовета округа Марксовского района в пользование для ведения личного подсобного хозяйства, о чем 01 января 1997 года в похозяйственной книге № 1 сделана соответствующая запись. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истцов, представителя истца, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Кировского МО ММР 18 декабря 2017 года (л.д. 69).

Из справки № 4, выданной 17 июля 2017 года кадастровым инженером ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» ФИО9 следует, что здание с общей площадью 87,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в пределах границ своего земельного участка (л.д. 48).

Таким образом, судом установлено, что истцам в 1993 году было передано в собственность жилое помещение, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, о чем был заключен договор от 10 мая 1993 года, зарегистрированный в администрации Марксовского района – 10 мая 1993 года, в котором ошибочно указан номер жилого помещения «<адрес>». Указанные обстоятельства никем из участников процесса не оспаривались. Общая площадь спорного жилого помещения в 1993 году составляла 77,78 кв.м., после уточнений произведенных в 2017 году – 87,1 кв.м. Сведения о каких-либо реконструкциях и переустройствах отсутствуют. Следовательно, общая площадь переданного истцам по договору на приватизацию от 10 мая 1993 года жилого помещения, составляла 87,1 кв.м. Кроме того, в данном договоре допущены ошибки в написании фамилий истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО6

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при оформлении договора на приватизацию жилого помещения от 10 мая 1993 года исполнителем допущены технические ошибки, из-за которых истцы не могут оформить права на принадлежащее недвижимое имущество. Однако наличие вышеуказанных технических ошибок само по себе не свидетельствует об отсутствии у истцов права на судебную защиту.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание постановление администрации Марксовского муниципального района Саратовской области № 2387 от 30 сентября 2014 года «О присвоении почтового адреса зданию, местоположение: <адрес>, <адрес>», исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/4 доли каждому являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго