Решение № 2-4491/2017 2-4491/2017~М-4346/2017 М-4346/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4491/2017

Дело № 2-4491/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Мижерицкой А.В.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО3, ответчиков Пита Л.П., ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежала квартира по адресу: <адрес>, а ФИО2, ФИО3, ФИО3 в равных долях принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

Пита Л.П., ФИО4 принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

По нотариально удостоверенному договору мены № от ДД.ММ.ГГГГ г. истцам перешла в собственность по 1/4 доли в праве каждому квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Пита Л.П. перешла в собственность квартира по адресу: <адрес>, а ФИО4 квартира по адресу: <адрес>.

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, которые просили вынести решение о государственной регистрации перехода к истцам права собственности на принадлежащую им квартиру по данному договору.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцами предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие квартиры и её приобретение, владение и пользование квартирой на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ года заключен и нотариально удостоверен договор мены квартир, по которому в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, перешла трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, принадлежавшая на праве собственности Пита Л.П. 2/3 доли на основании справки ЖСК-9 г. Старый Оскол от 16.06.1998г. под №168, зарегистрированной Старооскольским БТИ 22.06.1998г. под №2018 и ФИО4 1/3 доля на основании договора дарения №, удостоверенного нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Белгородской области ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру за №№, зарегистрированного Старооскольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. под №№.

Договор мены квартир составлен в надлежащей форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО14 и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ г. в реестре за №№.

Согласно технического паспорта по состоянию на 26.06.1998г. и выписки из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 22.09.2017г., <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> расположена на 1 этаже <данные изъяты> панельного дома, имеет кадастровый номер №.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Ответчиками не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по указанному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения договора мены в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Стороны при оформлении своих прав на квартиру действовали добросовестно, выполнили все условия по договору. Истцы приняли недвижимое имущество, после заключения договора владели, пользовались квартирой, что подтверждается справкой ТСЖ №9 от 04.10.2017г. №6 из которой следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 Исходя из справки ТСЖ №9 от 04.10.2017г. ФИО1 является собственником ? доли квартиры <адрес>. Задолженности по оплате коммунальных услуг, отопления и капитальному ремонту нет. Оплата произведена по сентябрь 2017 включительно.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО5, ФИО4 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ. государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № от ФИО5 и ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в равных долях по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин