Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-4716/2019;)~М-4929/2019 2-4716/2019 М-4929/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-122/2020

Дело № 2-122/2020

64RS0043-01-2019-006074-65

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Серова Д.А.,

при секретаре – помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2, третье лицо ЖСК «Юбилейный» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований истец указал, что 15.01.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №-№, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2495090 руб., сроком по 15.01.2041г. включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в размере 10,4% годовых, в сроки установленные графиком. Кредит предоставлялся на приобретение в собственность недвижимого имущества, путем участия в долевом строительстве по договору, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А, <адрес><адрес>. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрационной службы. В связи с образованием просроченной задолженности, ответчику 29.08.2019г. направлено уведомлением с требование погасить образовавшуюся задолженность. Однако ответчик оставил требование без удовлетворения. По состоянию на 03.10.2019г. составляет 2653513,36 руб., в том числе: по кредиту – 2466733,85 руб., по процентам – 186394,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 55,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 329,8 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 2653513,36 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисленных на сумму основного долга по кредитному договору №-№ от 15.01.2018г., с учетом его фактического погашения, за период с 04.10.2019г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на предмет залога – право требования ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: (строительный адрес): <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, <адрес>.. Определить способ продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2880800 руб., взыскать с ответчика расходы по оплате оценки недвижимости, расходы по уплате госпошлины в размере 31967,57 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Юбилейный» не явился о месте времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав и оценив все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.1, 4 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а также на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2018 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2495090 руб., сроком по 15.01.2041г. включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты в размере 10,4% годовых, в сроки установленные графиком.

Кредит предоставлялся на приобретение в собственность недвижимого имущества, путем участия в долевом строительстве по договору, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается штампом регистрационной службы.

В связи с образованием просроченной задолженности, ответчику 29.08.2019г. направлено уведомлением с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако ответчик оставил требование без удовлетворения.

По состоянию на 03.10.2019г. задолженность ответчика составляет 2653513,36 руб., в том числе: по кредиту – 2466733,85 руб., по процентам – 186394,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 55,10 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 329,80 руб.

Право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа совместно с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, для возврата очередной части займа, закреплено и в ч. 2 ст. 811 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, исполнение которого не последовало.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиком возложенных на него кредитным договором обязанностей, выразившихся в не погашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Правильность представленного истцом расчета и период задолженности по указанному кредитному договору проверены судом, ответчиком оспорены не были, в связи с чем, суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от 15.01.2018г. в сумме 2653513,36 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6 ст.809 ГК РФ, в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисленных на сумму основного долга по кредитному договору №-№ от 15.01.2018г., с учетом его фактического погашения, за период с 13.02.2019г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога - право требования ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: (строительный адрес): <адрес>, <адрес><адрес>, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 18.12.2017 года между ЖСК «Юбилейный» и ФИО2 заключен договор №А участия в долевом строительстве жилого дома. Ответчик является участником долевого строительства объекта недвижимости, а именно квартиры общей площадью 107,2 кв.м., с учетом площади балконов – 112,9 кв.м., на 9 этаже блок - секции Б, количество комнат - 3, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1, 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

В силу п.п. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость на момент проведения экспертизы права требования ответчика как участника долевого строительства по договору №А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> составляет 3601000 рублей.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являющегося предметом залога по кредитному договору, подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке – 3601000 рублей х 80% = 2881000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оценке предмета залога в размере 4500 руб., которые суд признает необходимы и связанными с рассмотрением дела.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27467,57 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от 15.01.2018 года, по состоянию на 03.10.2019г. в размере 2653513,36 руб., расходы по оплате оценки предмета залога в размере 4500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27467,57 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 11,4% годовых, начисленных на сумму основного долга по кредитному договору №-№ от 15.01.2018г., с учетом его фактического погашения, за период с 04.10.2019г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, обеспечивающего обязательства по кредитному договору №-№ от 15.01.2018 года:

- право требования ФИО2 как участника долевого строительства по договору №А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного 18.12.2017 года между ЖСК «Юбилейный» и ФИО2, квартиры общей площадью 107,2 кв.м., с учетом площади балконов – 112,9 кв.м., на 9 этаже блок - секции Б, количество комнат - 3, расположенной по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2880800 рублей.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
.

Судья подпись Д.А. Серов