Решение № 2-2691/2023 2-54/2024 2-54/2024(2-2691/2023;)~М-2226/2023 М-2226/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-2691/2023

УИД: 61RS0002-01-2023-003731-94

дело № 2-54/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 06 мая 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре судебного заседания Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной. В обоснование иска указано следующее.

Между ФИО5 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, о чем составлена соответствующая запись акта №.

После заключения брака ФИО8 присвоена фамилия ФИО9.

Супругами в период брака в общую собственность был приобретен жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061215:91, площадью 57,2 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061215:19, площадью 715 кв. м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>-а.

Указанные объекты недвижимости по взаимному согласию были зарегистрированы в ЕГРН 25.05.2023 на имя ФИО6, то есть одного из супругов.

После приобретения указанных объектов недвижимости супругами за счет общих денежных средств был произведены ремонтные работы, то есть, совершены неотделимые улучшения жилого дома и земельного участка.

По причинам, напрямую зависящим от ФИО6, брачные отношения между супругами были фактически прекращены с июня 2023 года, но в тоже время задолго до указанного времени, ввиду нахождения ФИО6 в реабилитационном центре в г. Сочи, супруги совместно не проживали, общего хозяйства не вели.

В связи с прекращением брачных отношений в начале сентября 2023 в результате телефонного разговора ФИО5 предложил ФИО6 подать совместное заявление о расторжении брака и произвести во внесудебном порядке раздел совместно нажитого недвижимого имущества. На это предложение без объяснения причин ФИО6 совершать такие действия отказалась.

ДД.ММ.ГГГГ в результате просмотра официального сайта Росреестра в режиме онлайн истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в общей собственности супругов.

Как стало известно истцу из неофициальных источников, приобретателем спорных объектов недвижимости стал ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.09.2023, суммарная стоимость этих объектов составила 150 000 рублей.

Считает, что денежные средства в сумме 150 000 рублей ФИО6 ФИО7 не передавались, договор заключен лишь для вида, с целью исключить, воспрепятствовать получению своего права собственности истцом, и воля сторон указанной сделки не была направлена на создание соответствующих договору купли- продажи недвижимости правовых последствий.

Так называемый покупатель спорных объектов недвижимости ФИО7, не говоря о бывшей супруге ФИО6, знали, и не могли не знать об отсутствии нотариально удостоверенного согласия истца на совершение сделки.

Таким образом, имеются правовые основания для признания спорной сделки с недвижимостью недействительной, так как приобретение права собственности ответчиком ФИО7 на спорные объекты недвижимости является неправомерным и безусловно влечет нарушении права собственности истца на него.

Полагает, что ответчики при предъявлении в Росреестр заявления о переходе права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 12.09.2023, заведомо зная о праве собственности истца, действуя недобросовестно, с целью причинения имущественного вреда истцу, предоставили в государственный орган недостоверные сведения о единоличных правах ФИО6 на эти объекты недвижимости.

Указанные обстоятельства в свою очередь и повлекли возможность проведения государственным регистратором регистрации перехода прав к ФИО7 в ЕГРН на чужое недвижимое имущество без согласия истца на это.

Отдельное внимание следует обратить на то, что супругами до настоящего времени раздел совместно нажитого имущества не производился, при этом истец не отказывался от права на совместно нажитое имущество, что свидетельствует о недействительности договора купли-продажи недвижимости от 12.09.2023 и обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 12.09.2023, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-а;

2) применить последствия недействительности сделки и аннулировать сведения в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0061215:91, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>-а, к ФИО4.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО11 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО12 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО13 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, представила отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п.2).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО5 и ФИО6 с 24.09.2021 состоят в зарегистрированном браке.

20.05.2022 между ФИО7 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, по цене 200 000 руб.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО6 25.05.2022.

Брачные отношения между супругами прекращены с середины 2023 года.

12.09.2023 между ФИО6 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, по цене 200 000 руб.

Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН за ФИО7 13.09.2023.

ФИО5, как супруг, не давал нотариально удостоверенное согласие ФИО6 на совершение указанной сделки по продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, что не оспаривает сторона ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Как указывает в своих возражениях первоначальный ответчик ФИО7, а также подтверждает в своих возражениях ответчик ФИО6, ФИО7, будучи серьезно больным, и ФИО6 пришли к соглашению о том, что ФИО6 обязуется взять на себя ответственность по пожизненному уходу, содержанию, обеспечить лечение и другие нужды ФИО7, а ФИО7 в свою очередь составляет завещание в пользу ФИО6 на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, и делает дарственную на ФИО6 на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.

Договор дарения ФИО7 и ФИО6 оформлять не стали, чтобы не платить налоговые выплаты, а оформили договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, указав цену в договоре 200 000 руб. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО6 ФИО7 не передавала, а ФИО7 их не получал.

В виду того, что ФИО6 свои обязанности по уходу за ФИО7 не выполняла должным образом, ФИО7 потребовал от ФИО6 вернуть ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 заключили обратный договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, указав цену в договоре 200 000 руб. Денежные средства по договору купли-продажи ФИО7 ФИО6 не передавал, а ФИО6 их не получала.

Оснований не доверять позициям, изложенных в возражениях ФИО6 и ФИО7, у суда не имеется.

Суд, также выслушав позиции представителей ответчиков и свидетелей со стороны ответчиков, исследовав представленные ими документы, пришел к выводу, что каких-либо относимых и допустимым доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, не выходя за рамки установления обстоятельств по заявленным исковым требованиям, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> А, были приобретены ДД.ММ.ГГГГ в период брака, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой не признан, отсутствие нотариально удостоверенного согласия ФИО5 на проведение сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, безденежность и притворность сделки по договору купли-продажи дома и земельного участка между ФИО6 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем знали ФИО6 И ФИО7, в связи чем в их действиях имеются признаки злоупотребления своими правами, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> А, заключенного между ФИО6 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем суд отказывает в удовлетворении исковых требований об аннулировании сведения в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>-а, к ФИО7, поскольку не может подменять собой орган государственной регистрации, кадастра и картографии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> А.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2024 года.