Решение № 2-2640/2025 2-2640/2025~М-2061/2025 М-2061/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2640/2025

Дело № УИД №RS0№-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 октября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО6 обратился в суд с указанным иском к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В обоснование иска указал, что он с мая 2007 года фактически и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - для ведения садоводства, общей площадью 629 кв. м. (уточненная площадь, погрешность 10,34), расположенным по адресу: <адрес>, участок №.

Ранее указанный участок, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти право собственности на участок перешло по наследству к трём наследникам первой очереди — матери наследодателя: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруге: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сыну - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по 1/3 доли каждому.

После смерти отца ФИО3 единолично обрабатывал земельный участок, выращивал овощи, выкашивал траву. ФИО2 и ФИО5 интереса к указанному земельному участку не проявляли, в обработке земли и управлении участком участия не принимали, членские взносы не уплачивали.

В ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО6 и ФИО9 заключён устный договор дарения спорного земельного участка, и с указанной даты Истец непрерывно владеет им, использует по назначению.

В дальнейшем, ФИО6, в кадастровом квартале №, были приобретены еще два земельных участка:

ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок № общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №;

ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок № общей площадью 661 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, кадастровый №, граничащий с земельным участком с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ. участки с кадастровыми номерами № и № были объединены, в результате чего образован участок с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ года Истец запланировал объединить участки № и №, и, с целью устранения неопределенности в правовом статусе земельного участка и надлежащей регистрации перехода права собственности на земельный участок №, ФИО6 обратился к ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ переход права на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО6 прошел государственную регистрацию и в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №.

Установить судьбу двух других наследников (супруги и матери ФИО1), а также оформить переход прав на их доли не представлялось возможным, поскольку, со слов ФИО3, ФИО6 стало известно, что наследников остальных 2/3 долей данного земельного участка нет в живых. С мая 2007 года ни наследники, ни муниципальные органы претензий ФИО6 не предъявляли, не требовали освободить земельный участок, не осуществляли контроль или управление участком.

ФИО6 более 18 лет владеет всем земельным участком № как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, использует его по назначению: обрабатывает, выращивает овощи для семейных нужд, своевременно уплачивает членские и целевые взносы, при этом иные лица в течение всего времени владения своих прав на земельный участок не предъявляли, как не предъявляли истцу претензий и требований об освобождении земельного участка. Истец желает приобрести право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательской давности.

Истец просит признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок №, с кадастровым №, общей площадью 629 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 10.34), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Разлив», в районе <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ведет дело через представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 передал во владение ФИО7 земельный участок по адресу <адрес>», участок №.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, 5добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО6 заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка общей площадью 661.00 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Продавцу ФИО3, данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок № в садоводческом товариществе «Разлив» в <адрес> и края принадлежал на праве собственности ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник имущества ФИО1 - ФИО3 принял наследство после смерти своего отца в виде 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>, сдт «Разлив», в районе <адрес>, о чем нотариусом <адрес> ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство.

Иными наследниками имущества ФИО1 являются мать наследодателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и супругу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные наследники первой очереди согласно материалам реестрового дела право собственности в виде 2/3 долей земельного участка в ЕГРН не зарегистрировали, на земельном участке землеустроительные работы не проводили.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок № с ДД.ММ.ГГГГ г. использует по назначению ФИО6, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справкой председателя СНТ «Разлив» ФИО13, согласно которой ФИО6 оплатил задолженность по взносам и платежам за земельный участок № в <адрес> в полном объеме.

В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Истец ФИО6 с 2007 года использует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являясь собственником 1/3 доли земельного участка, по назначению, открыто и непрерывно, более 18 лет, владеет и пользуется всем указанным земельным участком. Другие собственники этого земельного участка не осуществляют его содержание, не обрабатывают его, не проводят на нем землеустроительные работы, следовательно, отказались от осуществления прав собственников этого земельного участка. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 629 кв.м, (уточненная площадь, погрешность 10.34), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.10.2025 г.

Судья М.Г. Константинова

Копия верна

Судья М.Г. Константинова