Решение № 2-1501/2023 2-86/2024 2-86/2024(2-1501/2023;)~М-1211/2023 М-1211/2023 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1501/2023

УИД 05RS0029-01-2023-001931-31

№ 2-86/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

с участием представителя истца - Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Д., Г., Г., администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса» об исключении ЕГРН сведения об описи местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9218,

установил:

С. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены СНТ «Дагестан» и за ним был закреплен земельный участок площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан», по линии 2, участок №, что подтверждается выпиской из постановления Каспийской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой. Согласно выписки из Постановлением администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ему праве собственности и ему необходимо обеспечить государственную регистрацию в соответствии с законодательством. Актом-РД-48-2г-Д-1927 от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка в натуре, имеется схема привязки (размещения) земельного участка с указанием номера и размеров участка, которые согласованы с Управлением имущественных и земельных отношений Администрации ГО <адрес>. Факт нахождения в списке правообладателей СНТ Дагестан под номером 21, за ним закреплён земельный участок № и у него нет задолженности по взносам, подтверждается списком СНТ Дагестан и справкой выданные председателем СНТ Дагестан. С момента предоставления земельного участка и вступления в члены СНТ он регулярно платил все необходимые взносы, пользовался и владел указанным земельным участком, что подтверждается членской книжкой, записями в членской книжке и квитанциями об оплате. Для обеспечения выполнения в отношении земельного участка кадастровых работ, а также регистрации права собственности он обратился к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план земельного участка. С выездом на место нахождения земельного участка кадастровый инженер выявил, что на его участок накладываются четыре земельных участка с кадастровыми номерами 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217 и 05:09:000023:9218 в связи с чем, выдал заключение. Согласно выписок из ЕГРН указанные земельные участки принадлежат ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9218 сидит на кадастровом учёте, однако сведения о правообладателях отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии испрашиваемых сведений. Он считает, что ответчики незаконно поставили на кадастровый учёт свои земельные участки, то есть сформировали свои межевые планы и поставили на кадастровый учёт с указанием неверного месторасположения земельных участков. В ином порядке ему не удалось решить данный вопрос, и он не может реализовать свои права как собственника земельного участка и вынужден обратиться в суд. Потому просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9238, расположенный по адресу: РД, <адрес>; 05:09:000023:9217, расположенный по адресу: РД, <адрес>; 05:09:000023:9237, расположенный по адресу: РД, <адрес>; 05:09:000023:9218 расположенный по адресу: РД, <адрес>».

Истец С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Ш., который просил требования удовлетворить.

Ответчики Д., Г., Г., представители лиц, участвующих в деле ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», администрации ГО «<адрес>», Управления Росреестра по РД, СНТ «Дагестан», в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав Ш., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ за Д. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9238, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 21, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за Г. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9217, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 20, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

ДД.ММ.ГГГГ за Г. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:9237, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Линия 21, <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №;

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:9218 к ФИО1 государственно реестре недвижимости отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, решением № Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Дагдизель» был выделен земельный участок площадью 25 га для организации садоводческого товарищества.

Решением № Каспийского малого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков за гражданами <адрес> в пожизненно-наследуемое владение» земельные участки, которые ранее решением Каспийского горисполкома выделенные в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства закрепить в пожизненно-наследуемое владение.

Из членской книжки садовода № следует, что С. приняли в члены С/Т «Дагестан», за ним закреплен садовый участок № площадью 500 м?.

Согласно постановлению администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления С., ему на праве собственности предоставлен земельный участок площадью 500 м?, по линии № участок № в СНТ «Дагестан».

Актом-РД-48-2г-Д-1927 установлены границы земельного участка в натуре.

Согласно схемы расположения, межевого плана, земельный участок № по линии 2 СНТ «Дагестан» ограничен координатами точек X203999,00 - У359943,00, X203982,00 - У359962,00, X203967,00 - У359949,00, X203984,00 - У 359931,00.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок СНТ «Дагестан», Линия 2, участок №, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9218.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Независимая Судебная Экспертиза «СУДЭКС» №/Э/24 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, участок №, находится на территории земель площадью 25 га, выделенных решением исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь, конфигурация и границы земельного участка №, соответствуют его правоустанавливающим (право подтверждающим) документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется пересечение (наложение) границ земельного участка, по адресу: РД, <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, участок №, с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9218. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9238 (по сведениям из ЕГРН) с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, по фактическим данным на местности, составляет 141,7 м?. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9217 (по сведениям из ЕГРН) с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, по фактическим данным, составляет 131 м?. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9237 (по сведениям из ЕГРН) с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, по фактическим данным на местности, составляет 107,4 м?. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:9218 (по сведениям из ЕГРН) с земельным участком №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Дагестан» Линия 2, по фактическим данным на местности, составляет 112,6 м?. В связи с отсутствием правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217 и 05:09:000023:9218 и невозможностью определить фактические границы участков без их правообладателей, ответить, соответствует ли фактическое месторасположение участков их правоустанавливающим (право подтверждающим) документам, не представляется возможным. Определить признаки освоения земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9218, не представляется возможным ввиду отсутствия их правообладателей или представителей.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Дагестан» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске СНТ «Роса» <адрес> РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный Суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного Суда Республики Дагестан по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим липам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «<адрес>» РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ <адрес>, были включены в ДНТ «Роса» <адрес> РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «<адрес>».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный С., повторно распределен ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок С. нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9218 без прекращения права ответчиков на земельные участки и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования С. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск С. к Д., Г., Г., администрации МР «<адрес>», ДНТ «Роса», - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами 05:09:000023:9238, 05:09:000023:9217, 05:09:000023:9237, 05:09:000023:9218, в части пересечения точек с координатами X 203999,00, У 359943,00, X 203982,00, У 359962,00, X 203967,00, У 359949,00, X 203984,00, У 359931,00.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов