Решение № 2-2266/2019 2-2266/2019~9-2508/2019 9-2508/2019 от 7 ноября 2019 г. по делу № 2-2266/2019

Дело № 2-2266/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 07 ноября 2019 г.

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Киселевой И.В.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Управляющая компания <адрес>», ФИО1 об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 76, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 76, также является ФИО1. В настоящее время лицевой счет оформлен на истца. Собственник ФИО1 не участвует в оплате коммунальных услуг, что является его прямой обязанностью. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками достигнуто не было. Согласно копии финансового ЛС № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по коммунальным услугам на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кВ. 76, в размере 13 299 руб. 24 коп.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья (электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, капитальный ремонт, вывоз ТБО) в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 76, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику, признать сумму долга по коммунальным услугам за ФИО1 в размере 6649 руб. 62 коп.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнения требований, а именно просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, кВ. 76, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику, а в части признания сумму долга по коммунальным услугам за ФИО1 в размере 6649 руб. 62 коп. требования не поддержала, пояснила суду, что задолженность погасила.

Ответчики АО «УК <адрес>», ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 13,14,16,21,22).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что согласно свидетельству о праве собственности 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 76 (л.д.6).

Согласно свидетельству о праве собственности 36-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 76 (л.д.6).

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2(собственник), ФИО5 (брат) (л.д.8).

Лицевой счет оформлен на ФИО2 (л.д.9).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 156 ЖК РФ определен размер платы за пользование жилым помещением. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ст. 158 ЖК РФ).

С учетом изложенного, суд полагает, что имеются основания для разделения расходов по оплате жилья между собственниками квартиры и имеется возможность определить порядок оплаты за коммунальные платежи согласно принадлежащих собственникам долей в праве общей долевой собственности квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к АО «Управляющая компания <адрес>», ФИО1 об определении порядка внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате жилищных и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, установив их в следующих размерах:

ФИО2 – ? доли,

ФИО1 – ? доли.

Обязать АО «Управляющая компания <адрес>» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В.Киселева