Решение № 2-2265/2025 2-324/2026 2-324/2026(2-2265/2025;)~М-2082/2025 М-2082/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-2265/2025

Дело № 2-324/2026

УИД: 37RS0022-01-2025-003459-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Иваново 20 апреля 2026 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Бычковой Т.С.,

при секретаре Суслове М.А.,

представителя ответчика ООО «ЕГС «Дом-Сервис» - К., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЕГС «Дом-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – СГЖИ Ивановской области) обратилось в суд с иском к ООО «ЕГС «Дом-Сервис» об устранении нарушений жилищного законодательства.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ООО «ЕГС «Дом-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>. По результатам внепланового инспекционного визита СГЖИ <адрес> установлено нарушение жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № <адрес> со стороны ООО «ЕГС «Дом-Сервис», которому выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-тар и предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-тар. Сведений об исполнении предписаний от ООО «ЕГС «Дом-Сервис» в адрес Службы не поступило. В этой связи истец с учетом ст.39 ГПК РФ, просит обязать ООО «ЕГС «Дом-Сервис» в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: устранить повреждения окрасочного слоя подоконников и оконных рам в виде отслоений, сколов в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже); обеспечить плотное примыкание стекольных заполнений к оконным рамам в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже); восстановить оконное заполнение в местах его отсутствия в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже); устранить повреждения почтовых ящиков (не имеют номеров) в подъезде МКД в виде деформации корпуса; обеспечить очистку придомовой территории МКД от мусора, сухих веток; произвести хронирование кустарников на придомовой территории МКД со стороны уличного фасада; установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен похожих на плесень в санузле, ванной комнате, коридоре, кухне и комнате на стенах и потолочном перекрытии в <адрес> МКД; установить и устранить причины появления протечек (на стенах и потолочном перекрытии у квартир на 2 этаже, в том числе в месте прохождения ливневой канализации через межэтажные перекрытия) в подъезде МКД; восстановить покрытие ступеней (керамической плитки) на лестнице, ведущей в подъезд МКД; устранить местные повреждения в виде следов протечек, высолов на уровне 2 этажа по всему периметру фасада МКД; восстановить напольное покрытие (плитки керамической) в подъезде МКД (на 1 этаже при входе в подъезд, у лестницы, у почтовых ящиков, у <адрес>, а также на 2 этаже у квартир №, 13, 14).

Протокольным определением суда от 10.02.2026 года в качестве соответчика привлечено ООО «УК ЖКХ Ивановской области».

В судебном заседание представитель истца СГЖИ Ивановской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещался в порядке, устуновлнном гл.10 ГПК РФ. В адрес суда поступил документ, поименованный как «Ходатайство», в котором представитель просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования с учетом их уточнения поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЕГС «Дом-Сервис» К,, действующая на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик ООО «УК ЖКХ Ивановской области» в судебное заседания представителя не направило, о дате и времени судебного заседания извещалось в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ. В адрес суда поступил документ, поименованный как «Пояснения по делу», в котором представитель просила в случае удовлетворения исковых требований в отношении ООО «УК ЖКХ Ивановской области» увеличить срок проведения работ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Р., о дате и времени судебного заседания извещалась в порядке гл.10 ГПК РФ, в суд не явилась.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «ЕГС «Дом-Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>. Однако, согласно приказу о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> Службы государственной жилищной инспекции <адрес> №-н от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес> исключен из списка реестра лицензий ООО «ЕГС «Дом-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу Службы государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес> включен в список реестра лицензий ООО «УК ЖКХ <адрес>».

По результатам внепланового инспекционного визита СГЖИ <адрес> установлено нарушение жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № <адрес> со стороны ООО «ЕГС «Дом-Сервис», которому выданы предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тар и №-тар. Сведений об исполнении предписания от ООО «ЕГС «Дом-Сервис» в адрес Службы не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 192 ЖК РФ).

В статье 193 ЖК РФ установлены лицензионные требования к лицензиату.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ помимо требований, перечисленных в пунктах 1-6.1 части 1 статьи 193 Кодекса, Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные лицензионные требования.

Помимо требований, предусмотренных пунктами 1-6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ, лицензионными требованиями являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ (пункт 3 Положения № 1110).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б», «г» Правил № 491).

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий ремонт и содержание общего имущества (подпункты «а», «з» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, а также установлены параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений, (п. 11).

17.12.2025 СГЖИ Ивановской области обратилось в суд с настоящим иском.

Однако, согласно приказу Службы государственной жилищной инспекции <адрес> №-н от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес> исключен из списка реестра лицензий ООО «ЕГС «Дом-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приказу Службы государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МКД № <адрес> включен в список реестра лицензий ООО «УК ЖКХ Ивановской области».

Таким образом, собственники жилых помещений, определили иную форму управления многоквартирным домом.

В настоящее время ответчик ООО «УК ЖКХ Ивановской области» осуществляет управление спорным домом, следовательно, в силу жилищного законодательства и договора управления ООО «ЕГС «Дом-Сервис» не имеет возможности в настоящее время производить обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей компанией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

При этом согласно п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

При одностороннем расторжении договора управления с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021), также следует, что после исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным с. 5 -5.4 ст. 198 ЖК РФ, управляющая организация в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей организации. Вместе с тем, если указанные сведения внесены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, то управляющая организация не может быть понуждена к исполнению обязанности по управлению таким домом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению в отношении ООО «ЕГС «Дом-Сервис».

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов ч установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с подпунктами «а», «в»-«д» пункта 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном ломе (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное -обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом «а», «б» «пункта 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Таким образом, ООО «УК ЖКХ Ивановской области» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п. 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п. 3.2.8 Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 4.7.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В соответствии с п. 4.7.2 Правил, неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Согласно п.4.7.7 Правил, заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

В силу п.4.8.14 Правил, лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В соответствии с п.4.2.1.1 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.4.1, п.4.4.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту.

В силу п.4.8.1 Правил, Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

В соответствии с п.4.8.5 Правил, замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов.

Согласно п.1.8 Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт. Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее- Минимальный перечень № 290).

Таким образом, ООО «УК ЖКХ Ивановской области» как обслуживающая организация МКД по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, обязано обеспечивать надлежащую организацию и содержание общего имущества МКД в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доказательств исполнения указанной обязанности в отношении названного МКД со стороны ООО «УК ЖКХ Ивановской области» в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Суд также обращает внимание, что представление СГЖИ Ивановской области ответчиком не оспаривалось, незаконным не признавалось, в связи с чем подлежит исполнению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований о возложении на ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области» обязанности устранить выявленные истцом нарушения жилищного законодательства, указанные в просительной части иска, поскольку указанное незаконное бездействие ответчика нарушает права не только собственников помещений в данном МКД, но и иного неопределенного круга лиц, так как несет угрозу жизни и здоровью людей.

Разрешая требования истца в части установления срока для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Представитель ответчика ООО «УК ЖКХ Ивановской области» в письменных пояснениях по делу просила увеличить срок исполнения решения суда с учетом выполнения необходимых работ в сезонные периоды.

С учетом доводов представителя ответчика, суд приходит к выводу об установлении срока для исполнения решения суда в течение трех месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. ст. 103 ГПК РФ на том основании, что истец при предъявлении иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ Ивановской области» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства – удовлетворить.

Обязать ООО «УК ЖКХ Ивановской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- устранить повреждения окрасочного слоя подоконников и оконных рам в виде отслоений, сколов в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже);

- обеспечить плотное примыкание стекольных заполнений к оконным рамам в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже);

- восстановить оконное заполнение в местах его отсутствия в подъезде МКД (на двух окнах у почтовых ящиков и у квартир на 1 этаже);

- устранить повреждения почтовых ящиков (не имеют номеров) в подъезде МКД в виде деформации корпуса;

- обеспечить очистку придомовой территории МКД от мусора, сухих веток; произвести хронирование кустарников на придомовой территории МКД со стороны уличного фасада;

- установить и устранить причины возникновения повреждений в виде темных пятен похожих на плесень в санузле, ванной комнате, коридоре, кухне и комнате на стенах и потолочном перекрытии в кв. № 16 МКД;

- установить и устранить причины появления протечек (на стенах и потолочном перекрытии у квартир на 2 этаже, в том числе в месте прохождения ливневой канализации через межэтажные перекрытия) в подъезде МКД;

- восстановить покрытие ступеней (керамической плитки) на лестнице, ведущей в подъезд МКД;

- устранить местные повреждения в виде следов протечек, высолов на уровне 2 этажа по всему периметру фасада МКД;

- восстановить напольное покрытие (плитки керамической) подъезде МКД (на 1 этаже при входе в подъезд, у лестницы, у почтовых ящиков, у квартиры № 3, а также на 2 этаже у квартир № 11, 13, 14).

Взыскать с ООО «УК ЖКХ Ивановской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 20000 рублей.

В удовлетворении иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к обществу с ограниченной ответственностью «ЕГС «Дом-Сервис» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.С. Бычкова

Мотивированное решение суда изготовлено 05.05.2026.