Решение № 2-1240/2024 2-1240/2024(2-9788/2023;)~М-8219/2023 2-9788/2023 М-8219/2023 от 13 марта 2024 г. по делу № 2-1240/2024

Дело № 2-1240/2024 (2-9788/2023;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения № 2-53, заключенный между сторонами 21.10.2023г., возвратить нежилое помещение, площадью 8,5 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0020205:1170, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, эт. подвал № -1.

В обоснование требований указано, что 21.10.2023г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения площадью 8,5 кв.м, с кадастровым номером 50:10:0020205:1170, расположенное по адресу: <адрес>, <...>, эт. подвал № -1. Цена договора определена сторонами в размере 520 000 рублей (с учетом дополнительного соглашения). Договором предусмотрена, что оплата цены договора производится покупателем в течение трех дней с момента регистрации за покупателем права собственности на нежилое помещение. Согласно ЕГРН право собственности за ответчиком зарегистрировано 28.04.2023г. Однако оплата по договору до настоящего времени ответчиком не произведена, что является существенным нарушением договора, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 21.10.2023г. между истцом (продавец) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 2-53, согласно предмету которого продавец передал, а покупатель принял в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж: подвал № - 1, площадью 8,5 кв.м., кадастровый <№ обезличен>, расположенное по адресу: <адрес>, <...>.

Согласно п. 2.1 договора стоимость помещения по договору составляет 312 000 рублей.

Пунктом 2.2 договора сторонами согласовано условие о том, что стоимость помещения оплачивается покупателем в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в п. 7 договора, или по иным, указанным им реквизитам.

Также 21.10.2023г. сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому оплате также подлежала стоимость произведенных продавцом неотделимых улучшений в размере 208 000 рублей, которая подлежала уплате покупателем продавцу в течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещение к покупателю.

21.10.2023г. по акту приема-передачи нежилое помещение передано продавцом покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН 25.10.2023г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение.

Между тем, как указывает истец оплата стоимости нежилого помещения в срок, предусмотренный п. 2.2 договора купли-продажи ответчиком не произведена, как и не произведена до настоящего времени. Возражая против удовлетворения иска, ответчик представила копию платежного поручения № 183 от 20.02.2024г., согласно которому ответчик 20.02.2024г. перечислила на счет истца денежные средства в размере 312 000 рублей.

Между тем, указанный документ в качестве доказательства оплаты по договору купли-продажи судом не принимается, поскольку не является допустимым доказательством, поскольку надлежащим образом банком не заверен, отметка о списании со счета в нем отсутствует, кроме того, платеж произведен не в полном объеме, а также истцом получение данных денежных средств оспаривается.

При таких обстоятельствах и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости нежилого помещения, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1

С учетом изложенного суд полагает исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи, о возложении на ответчика обязанности возвратить истцу нежилое помещение № 53 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 320 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения №2-53 от <дата> в отношении нежилого помещения с КН 50:10:0020205:1170, расположенного по адресу <адрес>, <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 передать ФИО3 нежилое помещение с КН 50:10:0020205:1170, расположенное по адресу <адрес>, <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение с КН 50:10:0020205:1170, расположенное по адресу <адрес>, <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение с КН 50:10:0020205:1170, расположенное по адресу <адрес>, <...> и восстановлении записи о предшествовавшем собственнике.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6320,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-56

Судья

Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>