Решение № 2-2290/2019 2-2290/2020 2-2290/2020~М-2107/2020 М-2107/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-2290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 05.10.2020 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Дюсеевой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2290/2019 по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ему на праве собственности принадлежит здание склада, общей площадью 247,6 кв.м. и здание склада, общей площадью 74,50 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 1 698 кв.м., с кн <№>, предоставленном истцу по договору аренды <№> от 05.10.2005г. сроком на 25 лет для использования в целях эксплуатации склада, обслуживания автотранспорта. В 2014г. года в границах земельного участка истец собственными силами возвел нежилое строение, а именно нежилое помещение – здание мастерской по обслуживанию автомобилей, площадь которого составляет 123,8 кв.м. ФИО1 получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка – обслуживание автотранспорта. По заключению ООО «Астраханьпромпроект» состояние конструкций стен и перегородок удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, пригодны для эксплуатации по назначению. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание (мастерская по обслуживанию автотранспорта), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,8 кв.м.

Истец в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещались, представили отзывы на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995г. N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником административного бытового здания складского назначения общей площадью 247,6 кв.м. и здания склада общей площадью 74,50 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.06.2020г. и свидетельствами о государственной регистрации права.

05.10.2005г. администрацией МО «город Астрахань» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кн <№> площадью 1 698 кв.м. по <адрес> е на срок до 10.07.2028 года, о чем представлен договор аренды <№> от 05.10.2005г.

Распоряжением администрации МО «город Астрахань» №1956-р от 06.08.2019г. ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка – обслуживание автотранспорта.

В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за №1690 от 19.08.2020г., в нежилом здании литер «Р» по адресу: <адрес>, возможно размещение мастерской по обслуживанию автотранспорта без проведения лакокрасочных работ при условии соблюдения требований СанПиН 2.2.1./2.1.1.11278-03 и СанПиН 2.2.4.548-96.

Из технического заключения, выполненного ООО «Астраханьжилпроект», следует, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как исправное и возможно их дальнейшее использование по назначению.

Заключением ООО «Диал» установлено, что размещение нежилого здания - мастерской по обслуживанию автотранспорта по адресу: <адрес> не противоречит требованиям нормативных правовых документов по пожарной безопасности и требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент требований пожарной безопасности».

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани №07-04-01-3743 от 20.06.2019г., в реестре объектов, получивших разрешение на строительство, объект по <адрес> е не значится. Для решения вопросов об узаконении самовольных и реконструированных объектов капитального строительства необходимо предоставить документы в соответствии со ст. 51 ГРК РФ.

Принимая во внимание заключения, представленные истцом в качестве доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные заключение подробные, мотивированные и сомнений не вызывают, ответчиками, третьими лицами не поставлены под сомнение и не опровергнуты. При этом спорное строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу именно для строительства административного здания, разрешенное использование данного земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (мастерская по обслуживанию автотранспорта), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 123,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 09.10.2020 года.

Судья подпись К.В.Апостолов