Решение № 2-10/2020 2-10/2020(2-4858/2019;)~М-4419/2019 2-4858/2019 М-4419/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-10/2020

Дело №2-10/2020 КОПИЯ

УИД-50RS0042-01-2019-005769-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.М.Д. к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по иску третьего лица СНТ «Источник» к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Д.М.Д. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства третье лицо СНТ «Источник» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Д.М.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Участок расположен в границах массива, предоставленного СТ «Источник». С ДД.ММ.ГГГГ года указанный участок огорожен забором, его фактическое местоположение не менялось. Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для определения границ на местности и изготовления межевого плана. При проведении работ был подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. В ДД.ММ.ГГГГ году Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация государственного кадастрового учета в связи с наличием пересечения границ участка истца с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с наличием препятствий в постановке на учет границ участка, истец обратилась в суд. ДД.ММ.ГГГГ Сергиево – Посадским городским судом <адрес> постановлено решение по делу №, которым исковые требования Д.М.Д. к СНТ «Источник», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворены. 15.03.2019 года Сергиево – Посадским городским судом Московской области постановлено определение о разъяснении решении суда от 25.06.2018 года. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь получила отказ в снятии приостановления по основаниям пересечения границ с участком № границы которого исключены из ЕГРН решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. А также участок истца имеет пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о собственнике указанного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют. Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> изъять из состава земельного участка с кадастровым номером № территорию фактического землепользования земельного участка истца, установив площадь земельного участка ответчика <данные изъяты> кв.м, установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению судебного эксперта по варианту №.

Истец Д.М.Д. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО9 представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие. (л.д.260).

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании решение вопроса об исправлении реестровой ошибки оставил на усмотрение суда, пояснив, что их права и законные интересы не затрагиваются поскольку дороги общего пользования по адресу: <адрес> вблизи участка с кадастровым номером № у них на балансе не значатся. Указал, что не возражают установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Против удовлетворения требований третьего лица СНТ «<данные изъяты>» не возражают.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования СНТ «Источник» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.261). Из представленного искового заявления следует, что земельный участок с кадастровым номером № так же имеет пересечение с границами СНТ «Источник», которые не определены в соответствии с требованием законодательства. Однако, земельный участок земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» имеет четкие границы на местности, огорожен забором, в пользовании у товарищества находится более 15 лет, на территорию согласован и утвержден проект организации и застройки территории. Считают возможным исправить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения. Просят суд исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> изъять из состава земельного участка с кадастровым номером № территорию фактического землепользования земельного участка, занимаемого СНТ «<данные изъяты>» с уменьшением участка до <данные изъяты> кв.м. при учтенной в ЕГРН площади равной <данные изъяты> кв.м., установить координаты земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению судебного эксперта по варианту №.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Д.М.Д. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (купчая) земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской из ЕГРН. (л.д.9,50-51).

Решением Сергиево – Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № установлены границы земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Д.М.Д. в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в решении суда от 25.06.2018г. по делу №. (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ Сергиево – Посадским городским судом <адрес> постановлено определение о разъяснении решения суда от 25.06.2018г. (л.д.28-30).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № Д.М.Д. отказано в связи с тем, что граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о которых содержатся в ЕГРН, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.31-32).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решением Сергиево – Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № исправлена реестровая ошибка, допущенная в сведениях о координатах углов поворота земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120250:9, исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, по гражданскому делу № судом исключены из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним отсутствуют данные о государственной регистрации прав и ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым номером №. (л.д.48).

Из представленных Управлением Росреестра по <адрес> материалов межевания земельного участка с кадастровым номером № из заключения кадастрового инженера следует, что в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (ДД.ММ.ГГГГ годы)», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральное казенное учреждение «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» Федерального дорожного агентства» проводит работы по подготовке территории строительства в целях предоставления земельных участков для федеральных нужд, подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 1149 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Участок, является частью полосы отвода объекта «Реконструкция участков автомобильной дороги <данные изъяты>. Строительство путепровода на автомобильной дороге <данные изъяты> ». (л.д.40-46).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №, категория земель не установлена, вид разрешенного использования земельного участка отсутствует, права на земельный участок не зарегистрированы, границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11, 48).

Из пояснений ранее привлеченного к участию в деле третьего лица представителя ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Центральная Россия» и материалов дела следует, что данная организация являлась заказчиком межевых работ по установлению границ спорного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно разрешения Администрации Сергиево-Посадского муниципального района №-РР от ДД.ММ.ГГГГ, было разрешено использование указанного земельного участка ОАО «<данные изъяты>» для переустройства <данные изъяты>». Разрешение было выдано на 11 месяцев сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-80)

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4. (л.д.88-89).

Из заключения эксперта №СЭ-2-4858/2019 от 12.12.2019г. усматривается, что в результате измерений на местности выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое землепользование территории общего пользования СНТ «Источник» и участка 56. Реестровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выражается в отсутствии учета фактических границ СНТ «Источник» и уч. 56. Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки путем изъятия спорной территории из состава земельного участка №.

В соответствии с первым вариантом исправления реестровой ошибки, из состава земельного участка с кадастровым номером № изымается территория фактического землепользования участка, занимаемого СНТ «Источник» с уменьшением участка до 642 кв.м. при учтенной в ЕГРН площади равной <данные изъяты> кв.м., таким образом, площадь земельного участка уменьшится на <данные изъяты> кв.м., что составит 44 % площади изначального участка.

В соответствии со вторым вариантом исправления реестровой ошибки из состава земельного участка с кадастровым номером № изымается территория земельного участка с кадастровым номером № согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с уменьшением участка до <данные изъяты> кв.м. при учтенной в ЕГРН площади равной <данные изъяты> кв.м., таким образом, площадь земельного участка уменьшится на 3 кв.м., что составит 0,3% площади изначального участка. (л.д.96-157).

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО4, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10).

В соответствии с п. 1,2 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Суд считает обоснованными требования Д.М.Д. и СНТ «Источник» к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

Материалами дела подтверждается факт наличия реестровой ошибки в отношении сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки препятствует истице исполнить решение суда об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, а СНТ «Источник» установлению границ земель общего пользования. При этом материалами дела и заключением экспертизы подтверждается, что строительные работы на земельном участке с кадастровым номером № не ведутся, реконструкция автомобильной дороги закончена, права третьих лиц не нарушаются.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку исправление реестровой ошибки с сохранением площади земельного участка не возможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.М.Д. к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Иск третьего лица СНТ «Источник» к Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.01.2020 г.

Судья А.И.Гущина