Решение № 02-4421/2026 02-4421/2026~М-3007/2026 2-4421/2026 М-3007/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 02-4421/2026

УИД: 77RS0017-02-2026-001957-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2026 года адрес


Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4421/26 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, переселении в жилое помещение по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, с указанным иском, в котором просит о прекращении права собственности, выселении из квартиры, расположенной по адресу: адрес, переселении в квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указав, что дом 18 по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Распоряжением Департамента. Квартира по адресу: адрес принадлежит фиоА на праве собственности, в указанной квартире ответчик имеет регистрацию по месту жительства. Распоряжением Департамента от 27.10.2025 года № 113445 взамен принадлежащего фиоА на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося фонда предлагается равнозначное жилое помещение (общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м) по адресу: адрес с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. 01.11.2025 года фиоА была направлен проект договора, который не был заключен в течении 30 дней со дня получения, в связи с чем ДГИ адрес вынужден был обратиться в суд. Поскольку дом по адресу: адрес фактически отселен и готов к сносу, бездействие ответчика приводит к нарушению сроков для начала нового строительства, а также создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что предоставляемое жилое помещение не равнозначное.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным жилым помещением является квартира № 133, расположенная по адресу: адрес, находящаяся в собственности ФИО1

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда адрес.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений нанимателям и собственникам жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Распоряжением Департамента от 27.10.2025 № 113445 фиоА предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 17,7 кв.м) по адресу: адрес в доме-новостройке с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, с учетом вселения.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены.

До настоящего времени квартира № 133, расположенная по адресу: адрес, не отселена, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, с фиоА не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Представителем истца предоставлен акт осмотра жилого помещения № 05ЖФ-124/26 от 13.02.2026 г. В ходе осмотра квартиры, расположенной по адресу: адрес недостатков не выявлено. Также предоставлен акт обследования жилого здания, расположенного по адресу: адрес, в ходе которого установлено, что состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни, проживающих в не отселенных квартирах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу диспозитивности гражданского процесса, стороны сами определяют пределы и объем своих субъективных прав.

Нормами ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В настоящий момент возможное проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, суд полагает, что сложились особые обстоятельства, когда замедление исполнения решения суда создает прямую угрозу жизни и здоровью ответчика и может привести к значительному ущербу, в связи с чем решение о выселении и переселения ответчика необходимо обратить к немедленному исполнению. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности приведения настоящего судебного акта к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о выселении, переселении в жилое помещение по программе реновации – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и пересилить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2026 года.

Судья Соколова Е.М.