Решение № 2-329/2019 2-329/2019(2-3836/2018;)~М-3505/2018 2-3836/2018 М-3505/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-329/2019

№2-329/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Бембеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 24, общей площадью 13,1кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Заключением городской межведомственной комиссии от <дата><номер> многоквартирный жилой дом по <адрес>, ком. 24, признан аварийным и подлежащим сносу. Требование о сносе жилого здания по <адрес>, ком. 24 за счет собственных средств установлено до <дата> мною не исполнено в виду невозможности совершения действия по сносу дома. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р изъяты для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ком. 24. ФИО1 не возражает против изъятия для муниципальных нужд доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ком. 24. При этом указывает, что Администрация МО «<адрес>» обязана в соответствии со ст. 32 ЖК РФ выплатить ей выкупную стоимость принадлежащего ей жилого помещения и доли земельного участка и причиненные убытки. Просит суд взыскать с Администрации МО «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» выкупную стоимость утраченного имущества в пользу ФИО1 сумму в размере 583 545 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 035 руб., материальные затраты за услуги по проведению оценки-отчета стоимостью 5 000 руб., расходы за юридические услуги в размер 25 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель по ордеру ФИО2, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица финансово-казначейского управления администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Поскольку истец является собственником жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по данному делу подлежали применению положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 24, общей площадью 13,1кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Заключением городской межведомственной комиссии от <дата><номер> многоквартирный жилой дом по <адрес>, ком. 24, признан аварийным и подлежащим сносу.

Требование о сносе жилого здания по <адрес>, ком. 24 за счет собственных средств установлено до <дата> мною не исполнено в виду невозможности совершения действия по сносу дома.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от <дата><номер>-р изъяты для муниципальных нужд МО «<адрес>» доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ком. 24.

ФИО1 не возражает против изъятия для муниципальных нужд доли земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ком. 24.

Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемых из домов подлежащих сносу, утвержденным постановлением мэра города от <дата><номер>-м, установлен порядок и условия предоставления выкупной цены собственникам жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с принятием решения о сносе дома.

Согласно отчета № ОД70/11-18 рыночная стоимость дома по адресу: <адрес>, ком. 24, общей площадью 13,1 кв.м. составляет 469 589 руб., стоимость доли земельного участка составляет 98 556 руб., материальные затраты (убытки) 15 400 руб. Итого выкупная стоимость составляет 583 545 руб.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должны учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащим сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Отчет об оценке рыночной стоимости площади жилого помещения соответствует ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и объективно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от 14.03. 2018 г. за <номер>-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и долей земельного участка, в том числе, квартиры истцов, но выкупная стоимость не определялась.

Пунктом 3 данного Постановления Управлению муниципального имущества Администрации МО «<адрес>» предписано обеспечить проведение оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, и направить правообладателям проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении, а также заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества.

Установив данные обстоятельства в соответствие с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями ст. 32 ЖК РФ, ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того обстоятельства, что ответчиком, уклоняющимся от выкупа жилого помещения в аварийном и подлежащем сносу жилом доме, включенного в адресную программу по сносу, нарушаются права истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в ст.98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании представленной в материалы дела квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. В связи с этим, суд полагает необходимым, с учетом заявленных истцом требований, а также принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

Согласно договора на оказание услуг по проведению оценки №ОД70/11-18 от <дата> и квитанции к приходному кассовому ордеру №б/н от <дата>, истцом понесены материальные затраты за услуги по проведению оценки-отчета стоимостью 5 000 рублей.

В виду того, что исковые требования истца удовлетворены, ответчик должен возместить истцу понесенные по делу расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 035 рублей, что подтверждается чеком-ордером <номер> от 19,11.2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости утраченного имущества - удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального образования «<адрес>» изъять принадлежащую ФИО1 комнату 24, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1кв.м.

Прекратить за ФИО1 право собственности на комнату 24, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1кв.м.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную стоимость утраченного имущества в размере 583 545 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 035 рублей, материальные затраты за услуги по проведению оценки в размере 5 000 рублей, расходы за юридические услуги в размер 25 000 рублей.

Признать за Администрацией муниципального образования «<адрес>» право собственности на комнату 24, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 13,1кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен 18 января 2019 года.

Судья Иноземцева Э.В.